个人铁口直断,不负责言论.
1.套房成交降...
套房是过度产品,先求有再求换,但是房地合一的话,过度产品价值下降.
但是投报率超过5%的套房不受此限制,因为定存利率太低,并且利率不可能调升超过1%.
新屋两房成交量也会降...因为总价相对高.人家更愿意去买中古三房..
2.3000万以上物件交易量降.
废话.大家转去玩低总价.
就像现在,台北限贷玩新北,新北限贷玩五都,现在桃园又限贷
3.透天行情大好.
抵掉土增税等于没啥改变,透天又主诉求长期持有,透天大涨.
市区土地令论,市区土地价值在于盖大楼,新大楼涨多少,土地就翻多快.
4.豪宅受挫.
豪宅价值持续下降,资金会持续转入商用不动产,例如金店面和大坪数办公大楼.
和大占地别墅和农地..
(PS.商用不动产持续upup...)
5.短期买卖变热络.
因为有赚才抽,又是抽%...某人都可以忍受8年买卖400间仅仅只赚一亿的超烂利润.
那...现在这种抽%...短期有种被解放的感觉.
6.红单如果纳入课税,外围重划区崩溃.
外围重划区本来就很难搞,人口集中产生市区是有自然的道理的,人为改造困难度很高.
所以外围重划区的不动产,大多都是靠投资者再撑.
而现在解放奢侈税,但全面抽交易税.资金会回流市区.
so..高风险例如林三淡,青埔,乌日清水,桥头新市政.都会受影响.
但是市区的重划区部受影响,持续井喷,例如南港内湖,西屯,农16,75重划区,中都.
7.最近买房送子女逃避遗产税的全都套牢.
靠这招逃遗产税的,快称这两年卖一卖,不然没救了,可以当祖产再传三代...XD
8.人头费大减.
低总价就让他抽,政府抽了妳10~20%交易税,国税局就不会机机歪歪.
高总价再用...但是谁无聊去玩高总价阿.
至于大家期待的房价数字下降...
喔...应该还是快移民比较好...这辈子应该没啥机会.
反正我讲过,打到我的政策才有办法降房地产数字.
我是置产者的代表,号称老人投资法...
打不到我的政策,绝对无法让房地产数字下降...
至于啥短期投资客卖不掉要跳楼,要急杀出..
我觉得你自己先跳一跳比较快..XD..没当过投资客,不要自以为了解投资客.
so...不动产持续upup...
只是大涨的物件改变了,方向改变了,手法也改变了,投资的话要注意一下.