楼主:
ima (放浪)
2014-08-29 21:44:53※ 引述《Pixma258 (乡民们!别争了!!)》之铭言：
: 小鲁最近在看房子
: 看到了乡民说近来没落的天母
: 想说去捡个便宜
: 不去还好，一去看根本就没有没落的样子
: 新建案一栋一栋，忠诚路上有，传统七段那也有
: 看到了天母一庄时更是吓到
: 从来没有见过北市有其他类似雄伟的建案呀
: 真让我觉得天母还是真天龙级的地方
: 根本不像乡民说的是个不潮的地方，难道板上真是反指标
: 有没有天母的八卦呀
关于天母划分区域和房子请让我补充一下
今天新闻刚好在报导近五年公开销售的台北市十大豪宅
天母（意外地？）占了三席
分别是天母御庄（一庄旁边那栋 比一庄晚建 也是城堡建筑）成交220W/坪
天东的天铸 和七段的国泰天母
近几年因sogo带动芝山捷运站兰雅一带周边繁荣
跑出来新天母一词
捷运站旁边的老旧公寓和大厦的房价甚至超越传统正天母
豪宅开价更是不手软（ex: 忠诚路的仰哲 天映月…）
但兰雅古名为烂泥地
地下水丰沛而地质松软
岩盘要透过有沉陷疑虑的腐质层才能到达
地质和大直重划区的沼泽地半金八两
除非建筑技术先进
基本上不适合盖高楼
在天母生活过一阵子的人
对于忠诚路新光三越赔偿事件应不陌生
话说回来
天母地质好的地点
其实大致上就是正（老）天母的区域
中山北路以西 天东天西以北
为逆向坡 岩盘地质 房子基脚大多座落在安山岩上
这也是为什么当初会繁荣
以及众多低调豪宅会选择盖在这里的原因之一
尤其天玉街两侧
从早期室内有篮球场的星钻 SRC的奥之细道 采用德陶外观却被嫌丑的富邦777
到近期千坪基地花岗石材的纵横 帝宝建商的悦桂 新闻报出来的国泰天母等等
堪称豪宅街
虽然正天母没有捷运经过交通较为不便（公共汽车班次还算密集）
近几年房价涨幅也不像大安信义南松山区涨到翻掉
但在地买气仍然可以支撑起市场
（天母住惯了要搬到其他地方不易 像国泰天母8成买家为本地人）
再加上之后邻近北区的重大建设
房价下修可能性低
题外话
最近天西过磺溪的117巷
有全阳和士林开发两二案件要推
开价150W/坪 一案潜销中据说卖得不错
此区域被房仲称为重划区
也不是没有道理
数年后整巷单侧一排新屋 整整齐齐
离捷运站又较正天母近
因一过磺溪就是北投区
但实际上可以使用天母生活圈
我认为将来会是北投区房价最贵的区域
p.s.: 我不是房仲 只是住在天母的小鲁一只而已
刚好前一阵子在天母看房子 分享一下自己的看法供版众参考