楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 12:36:30※ 引述《GameHeven (Mark Williams)》之铭言：
: 其实这新闻代表连/柯对于房地产都很外行。
: 一坪换一坪就想打发台湾人？
: 别傻了！
: 市政府答应一坪换一坪，那地主就会改口，我要一坪换两坪
: 市政府答应一坪换两坪，那地主就会改口，我要一坪换三坪
: 市政府答应一坪换1000坪，那地主就会改口，我要一坪换1001坪
: 你觉得有用吗？
: 所以当初郝龙斌选择另外一条路，就是拿地主开刀，帮建商拆房XXXDDDDD
: 才有文林苑事件！
: 但是这条路也堵死了，文林苑事件之后，现在谁还敢拆？
我觉得都更问题就是建商想拿免费土地,说穿了也不甘政府事.
假设今天建商参与都更,最终会分得土地持份1/3好了.
那建商是否应该先拿钱出来按市场行情买下这1/3?
又考虑到建商要付出建造成本,住户应该给予优惠, ex: 1/3土地市场价打八折.
建完之后假设房价又上涨一次,应该是大家得利(除了买的人以外).
但建商就是贱商,就只想拿免费土地,所以变成政府要让你想办法容积率变大.
不然就是派警察帮贱商强迫你都更(割让土地).
结果就是无解.
不然就政府出来办公办都更呀,社区住户谈好叫政府帮你盖,
住户自行负担建造费用.
我看我家附近眷村改建国宅都盖的不错,房价也都非常好.
政府为何不出手?一定要贱商来盖?
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:37:00仇建商实在够了....
作者: realmask 2014-08-24 12:38:00
现在有自办都更，你认为成功有多少很多地主自己土地都互相占来，占多的不要都更
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:39:00没有奖励容积 盖满的公寓根本没办法做都更
作者: realmask 2014-08-24 12:40:00
盖违建也吵得要补偿，最后容积算下去，没有想像中高，也不想都更，最后要住户出钱，有几个有钱出？
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 12:43:00那就不用都更,有什么问题吗?谁急谁出钱建商要分多少,自己出钱买呀没有道理土地持份变少,只是房子变新,这是图利建商
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:45:00"只是房子变新" 讲的轻松 老公寓新大楼价差多少?而且搞清楚咧 是住户请建商来帮忙 建商没有一定要做都更
作者: realmask 2014-08-24 12:46:00
没有建商，土地持分一样变少
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:46:00才能赚钱喔
作者:
peterwww (小宇宙之复兴)
2014-08-24 12:47:00台北老旧公寓价格不差喔
作者: realmask 2014-08-24 12:48:00
现在很多建商确实自己出钱买了...买一整块自己玩
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:48:00价格不差也没有新大楼好，自己可去看。最重要的....卖不出去都假的
作者:
peterwww (小宇宙之复兴)
2014-08-24 12:49:00建商取得土地入住台北享受店面盖房子的工人阶级呢?
作者: realmask 2014-08-24 12:49:00
很多建商态度是 除非你地点好到爆 不然100%同意再来
作者:
peterwww (小宇宙之复兴)
2014-08-24 12:50:00台北老旧很强手喔 妳可以去了解
作者: realmask 2014-08-24 12:50:00
现在从南到北，一堆重划案，谁跟你搞都更
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:50:00很抢手? 自己去看看多少挂著卖的
作者:
peterwww (小宇宙之复兴)
2014-08-24 12:53:00多数不卖啊 所以更是珍贵啊
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:54:00是没人买 OK?
作者: realmask 2014-08-24 12:55:00
因为新大楼要算容积进去，本来就会打折
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:55:00雨露均霑 真好笑....
作者: realmask 2014-08-24 12:56:00
再者，你家公寓汽机车是挺在马路，他们要停自己的地
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 12:57:00停车位也是重点 大楼是自己吸收成本 公寓是占用马路
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 12:59:00那租车位可以吧,月租3000,相对土地便宜到爆
还吵得更凶，不过某些人都会装死，讲的一副找建商来人民都很顺从地被肛，都没有阻力
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:00:00租车位3000 差别就是要淋雨去牵车。反正公寓卖得出去再来讲吧。 隔壁卖得出去不代表你行
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:01:00为了不淋雨,要割土地?
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:01:00房子是盖来住的，抱着土地权状的意义是什么?
作者: realmask 2014-08-24 13:02:00
公寓巷弄充满占车位的花盆 租车位？别说笑了
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:03:00问题台湾房子早就不是盖来住的了,不是房地产业者搞的吗?我就租车位呀,有什么好笑的吗?
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:04:00都你在说，现在又说房子不是用来住的
作者: realmask 2014-08-24 13:04:00
你们全公寓汽机车都自己租车位？
作者: realmask 2014-08-24 13:07:00
没有车位 巷弄停满汽机车是台湾旧公寓常态没有什么好否认
房子是盖来住的，抱着土地权状的意义是什么?XDDDD真是笑死，既然如此现在住的爽就好啦，干嘛找建商都更不然干脆用租的，真是奇妙逻辑XDDD
作者: realmask 2014-08-24 13:12:00
我是不在乎建商如何，我一直主张大规模都更，由政府强
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:12:00慢慢耗 漏水慢慢修
作者: realmask 2014-08-24 13:14:00
制实施，政府分得的房子买掉抵成本+社会住宅，并增加容
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:14:00我们的确慢慢修,有问题吗?
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:15:00开心就好，所以就说隔壁能卖你不见得卖的出
作者: realmask 2014-08-24 13:15:00
积让地主起码分得5成5而且一地坪换八建坪以上
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:16:00就说了挂著也没关系,有差吗?
作者: realmask 2014-08-24 13:16:00
投过都更，让土地从4楼5楼解放，并增加绿地
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:17:00realmask你讲的倒是有点道理,但政府就是要给建商玩,这样
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:18:00政府自己做，还是要让建商介入的而且政府自己球员兼裁判 不见得对居民好就像叶世文那样
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:19:00看不懂椰,为什么?
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:19:00如果中间有人谋不臧 根本是无人监督
作者: realmask 2014-08-24 13:19:00
我是要跟建商强生意那派 哈
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:20:00我没有觉得一定要让建商做，只是政府做不见得就是好事
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:20:00现在都更就是人谋不臧呀,应该是人谋很脏吧
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:21:00那是你在讲都更都是人不臧
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:21:00我家附近其实就是算政府自己都更的,也没建商加入,一样搞得很好
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:22:00没建商? 房子怎么盖 不可能没建商
楼主:
nmrfarm (义得仁和灭菌槽)
2014-08-24 13:22:00不是我在讲,文林苑就是人谋很脏
作者:
kutkin ( )
2014-08-24 13:25:00文林苑哪边赃 法院认证的王家胡闹