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苹果日报
每坪92万创1年半新高 “打房无感”
【王筱君╱台北报导】房市交易量急缩，但价格仍是铁板一块，《住展》杂志统计7月北
台湾新案行情走势，除新北市、新竹县市较上月小跌1.7％、2.53％，其余4县市房价仍
呈缓步上扬，台北市成交均价92.34万元，创近1年半来新高，月涨1.4％、年涨5％，宜
兰县成交均价20.76万元，在“汤本源”、“世界湾”等指标个案带动下，7月再涨6.8％
、年涨幅达20.3％，居北台湾之冠。
房市交易量急缩，北市7月房价却涨到每坪92万元。范厚民摄
受央行扩大信用管制、课征囤房税等利空政策影响，北台湾建案近3个月来人量减2~3成
，但建商开价依旧不手软，房市呈价挺量缩。据《住展》杂志统计，北市去年3月新案行
情站上8字头，短短半年快速攀升，去年9月每坪上看90.3万元，隔月回跌至87.4万元，
直到今年4月才又站上9字头。
近3个月整体市况转冷，但单价仍持续拉高，和去年9月以前相比，北市近期整体房价行
情仅小涨约2万元，透露止涨讯号。
《住展》杂志主编施绚杰认为，北市M型化愈趋明显，稀有地段豪宅价还有拉高机会，一
般产品则缺乏跟涨力道。
自住客愿花高价
“大家一直在追逐价钱，但价钱不能全然反映市场，若成交量过少、市场买气疲弱，拼
高价也只是昙花一现。”三圆建设副总经理王雅麟分析，北市成交量从去年开始就萎缩
，市场只剩换屋族，因土地价格高，建商有钱也未必买得到地，都更又遥遥无期，才会
导致一有新案推出，只要产品力不差，自住客多半愿花较高代价取得。
“薪水难追房价”
三圆建设“正义国宅”都更案正进行权利分配，预计年底取得建照，因位处北市精华地
段，不少精品旗舰店已积极洽谈，王雅麟透露，为保证施工交屋进度，取得建照后就会
立即开工，将采边建边售或先建后售。
反观，新北市7月平均成交行情滑落至每坪42万元，月跌1.7％。
永庆代销协理潘彦炜认为，新北市新屋市场还看不到实际降价案例，顶多是个案配合，
“建商心里很淡定，不认为房价会跌，代销若卖不动、要以低于底价出售，只能摸摸鼻
子，自行牺牲部分利润。”
淡江大学产经系副教授庄孟翰认为，房价涨跌幅难脱供需基本面，台北市需求大于供给
，新北市明显超额供给，整体来看，房价波动仍属小涨小跌，消费者可以静制动、货比
4家。民众张先生称，薪水永远追不上房价涨幅，政府打房让人很无感。
北台湾6县市 今年新案均价行情
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