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房地合一座谈会 财长：到了改革阶段
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财政部今天下午举办“房地合一”座谈会，财政部长张盛和会前致词表示，房地合一实价
课税已是既定政策。（记者郑琪芳摄）
2014-07-24 14:47
〔记者郑琪芳／台北报导〕财政部今天下午召开“房地合一”座谈会，财政部长张盛和会
前致词表示，现行不动产税制有很大的问题，因房屋及土地分开课税，导致规避所得税的
问题，国际上几乎只有我国房地分开课税，应该到了改革阶段，房地合一课税已是既定政
策，接下来是方案要如何制订的问题。
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财政部长张盛和表示，国际上几乎只有我国房地分开课税，应该到了改革阶段，房地
合一课税已是既定政策，接下来是方案要如何制订的问题。（彭博）
我国现行不动产税制采“房地分离课税”，个人出售房地仅房屋部分须计算财产交易所得
课征综所税，土地交易所得则可免税，而是另课土增税。财政部规划房地合一实价课税，
拟以房地实际价格合并计算交易所得课税，但本人、配偶及未成年子女名下只有一户自用
住宅，房屋及土地交易所得都将免税。
张盛和指出，通常房地都是一起交易，售价很少分开，成本也没有分开，房地硬要分开课
税，长期以来导致房屋交易所得难以计算，加上土地交易所得免税，因此营业人就把所得
灌在土地上，借此规避所得税；如果是一年内买卖，土地也课不到土增税。
张盛和表示，外界对于不动产税制一直有改革的呼声，过去历史上曾有五次要改革的纪录
，但几乎没有提及房地合一课税的问题，而是土增税要实价课税的问题，导致过去的五次
改革都失败，这次改革希望将制度建立起来。
4.备注:
房价降不降没关系(也没在降) 但是税要收足
房价不降惹民怨 又可以续推各种课税的政策