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北市房价贵 净移入人口比去年少12%
【联合报╱记者江硕涵╱即时报导】2014.07.15 08:09 pm
根据台北市民政局统计，今年上半年台北市净移入人口2593人，比去年同期2953人少12%
，移入人口最多的前三区分别是文山、内湖、北投区，占66.5%。房仲分析，北市房价过
高，使得北市移入人口趋缓，移入人口最多的前三区房价分别为4、5字头，属于北市房价
较平价的区域，是吸引外地人口购屋移居主因。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨分析，政府祭出各种打房手段后，投机客逐渐退场，自
住者成为房市主力，但台北市房价高不可攀，房价平价区较受到自住者欢迎。
根据内政部实价登录网显示，文山、内湖、北投区最新平均房价分别为44.6万元、52.8万
元、43.8万元，比北市均价58.8万元便宜，且年涨幅分别有3.32%、8.55%、6%，房价保值
、增值性强。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析，文山、北投区房价基期低，人口净移入一向维持稳定成
长趋势，虽然受政府打房影响，今年上半年建物买卖移转栋数与去年同期相比下滑12.1%
、7.6%，但人口却持续上扬，显示不少自住者采取租屋、合住等模式搬迁至这些区域居住
，未来待有机会再买屋，居住市场较蓬勃。
士林、信义、万华区今年上半年人口则是不增反减。根据北市府民政局统计，该三区人口
分别净移出83、145、169人，另根据内政部实价登录网显示，该三区今年最新平均房价分
别为54.4万元、66.3万元、43.1万元，年减幅为1.15%、3.10%、0.32%。
徐佳馨分析，士林、万华多以老社区为主、新屋释出量少，吸引力低，信义区则是房价偏
高，自然无法吸引外地客移居，加上房价持续走低，自然无法吸引自住者目光。
刘怡蓉分析，高房价使得北市特定区域移入人口趋缓，中山、中正区今年人口净迁入比去
年同期减少88%、42%，上半年该2区建物买卖移转栋数也大幅滑落27.9%、18.9%，显示房
价昂贵的市中心缺乏吸引力，除非有特殊地缘关系或房价下滑，否则很难受到自住购屋者
青睐。
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块陶啊

很好阿

但还是净移入

对啊,空气变新鲜了,不会有一堆外国人来挤

天龙国只欢迎血统纯正的菁英加入

还是净移入，天龙国永远不缺底层奴工 ㄏㄏ

这只是有迁户籍的吗?

净移入减少? 多少县市人口外流都没新闻了就像连胜文领先票数减少10%一样 对结果不痛不痒~

北市最近迁出大于迁入 新北则相反