※ 引述《tkucuh (tku's cuh)》之铭言：
: ※ 引述《tinmar (tinmar)》之铭言：
: : 台北居不易, 柯文哲身为市长候选人, 提出政见, 向银行借贷千
: : 亿盖五万户公共住宅, 只租不卖, 租金五千或一万. 首先的问题
: : 自然是钱与地何处来. 借贷千亿是相当高的金额, 对台北市目前
: : 的举债上限不会有所冲击吗? 柯说要分五十年摊还, 但不会有债
: : 留子孙之疑吗? 五万户是天文数字, 要如何找出土地来盖?
: 这边比较详细
: http://goo.gl/UhwSQ7
: 若当选市长，他将拨公有地，向银行贷款1000亿元，无偿兴建5万户公共住宅，每月、每
: 坪租金只要500元，而这1000亿元的成本，市府预计在50年内以承租金本利摊还完毕。
: “从目前台北市可供建筑的公有土地拨出100公顷，就可以兴建5万户公共住宅，而且在不
: 计算土地成本之后，只剩下营建、管理和维修的费用，我估计每月、每坪只需500元租金
: ，单身户每月约付5000元（10坪）、小家庭每月1万元（20坪）租金，就可以租到公共住
: 宅。”
: (他的想法，盖在公有地上，)
: (但是，所有公有地都可以盖房子吗?)
: 柯也表示，为了快速增加公宅数量，政府亦可包租包管，当起“二房东”，由市府来承租
: 、修缮、管理和招租，让目前台北市约8万户空屋，有一部分可以进入租屋市场，更有效
: 提供租屋数量，降低房租价格。此外，也可以透过公办都更来取得公共住宅，由政府主导
: 都市更新，先收购更新地区愿意先出售的老旧房屋，整修后当作公共住宅出租。
: (北市还有空屋可以让政府去当二房东吗?)
: (下面是缺点)
: 政见大方向拟定 细节乔不拢
: 各家媒体在记者会上、会后发问连连，柯团队对于政见的细节，却还有不少讨论空间，幕
: 僚之间也没有一致的说法。光是“打算让8万户空屋释出多少”这个目标，张景森在记者
: 会表示，他评估有2万户是懒于管理，才没把房子租出去，有机会释出；而李博荣会后受
: 访时则说8万户可释出1万户，听到记者们说“刚刚张景森说2万户”才改口。
: 而市府帮忙租屋时，势必衍生一些管理、人事及行政费用，这些经费又该如何支应？李博
: 荣说，这个政策不以营利为目的，他也不主张每年编列预算来处理，市府将从租金收入里
: ，抽取最低限度、能打平营运及管理费用就好的金额，作为维系运作的方式。
: 至于公共住宅，根据柯文哲团队提供的资料，利用公有地兴建5万户公共住宅时，由于不
: 必负担土地成本，每户成本只需200万元，5万户共1000亿元，由市府先向银行贷款兴建，
: 完工后以承租户租金本利摊还。
: 但每户成本为何是200万元？资料指出，是以每坪10万元、每户20坪计算，10 x 20 = 200
: （万元），然而这种算法，不符合柯在记者会上将公共住宅区分为10坪的单身户、20坪的
: 小家庭户的蓝图，也无法让外界参透这个公共住宅政策参考了哪些数据或关于需求的研究
: ，设计多少比例给单身租屋者、多少比例给小家庭。
来，简单帮柯P算算
5万户，分10坪，20坪，平均15坪，
每坪租500元，
一个月收入50000*15*500=3.75亿。
假设一栋20户配一个管理员，
每月薪资3万，共需50000/20*3万 = 7500万，
政府再大方另外吸收管理费，水电维修，
照一般大楼管理费加倍好了，
一坪算100元，每个月公用水电维修7千5百万，
1000亿贷款利息2趴，一个月1千7百万，
50年还本金1000亿/(50*12) =每月1.7亿
通通加加才3.37亿，租金还多收3.8千万，
哈，抓到了
柯P好大胆，
一个月图利公库4千万，
1年5亿够关20年。