我刚刚GOOGLE去云林斗六棒球场附近
那边独透房子 很漂亮耶 感觉很新
而且不同过去乡下 甚至于台北市的老旧样式的房子
我今天一整个晚上都在YOUTUBE看盖房子或建筑的影片
这些都要钱耶
打地基 钢筋 建材 建筑师房子设计图 工人 行销等
都要钱耶
你不能用你以前的旧房子的房价 来质疑为何新的独透房子会这么贵?
新房子 还是要把成本都算进去后 净差额完毕再来比
再来 这个地段 因为有国际棒球场 属于政府重大公共工程建设
本来地段就会增值 也不能用过去这边没有棒球场的价格来质疑为何有棒球场后房价会贵
房价涨有很多因素 有的属于合理
像是新建物的成本要算在内 旧建物则有折旧率
还有周边有重大工程建设且这这个建设是属于非嫌恶设施 全世界都一样
都会涨
另外一种的 就是没有重大建设 但仍会涨
就是人为炒作 属于炒房 通常都会用假议题 假的本梦比 等等议题来炒
像是台南市升格后房价补涨 这个就是假议题
因为台南没什么重大建设 炒房客编个虚拟议题包装后 来炒房
还有桃园航空城也是假议题真炒房 所有重量级财经学者都认为台湾航空城没实益
而政府也没真正积极征收 只是纸面上话很多 这个也让炒房客有炒房议题来炒房
最恐怖的 最危险的 还有一种 就是人口流失一直增加 境内也没有什么重大建设
以及就业率低 仍然房价一直涨 这个就是投资客带团一起下去炒 玩冲冲乐
本地人不会买 所以只是一批投资客卖给另一批投资客 看谁最后套牢
目前学者认为新建案最会崩盘的地方 就是淡水 八德 桃园航空城 竹北 台南
而中古屋 房价会跌回原形的是 桃园 新竹 苗栗 彰化 云林 嘉义
回到本篇
云林的话 其实我觉得还好 他涨幅也不大 顶多只是一些地区 有新房子
这些房子因为新的 算进成本 本来就会高一点
至于云林中古房子若真的有涨 等一等吧 先不要买
因为外地人不太会以人想去云林住 还有云林人口外移 全国第二
若有人去炒 这个撑不起来的会跌回原形
※ 引述《bride78037 (沉默是金)》之铭言：
: 原本打算回到云林老家从业，
: 想说回家置产置业，
: 印象中老家的房价几百万就可以买到，
: 结果回去一问家乡的房价已经翻了又翻好几倍？？
: 尤其棒球场周边，更是贵得吓人，
: 依稀记得那儿以前荒凉一片，杂草丛生，
: 是谁这么有眼光，提前布局呀？？
: 感谢苏县长的德政，
: 让云林人财富又增加了，
: 让年轻人更有籍口到台北发展，
: 只是到底是谁让云林这种落后地区房价也能炒成这样呢？？