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李同荣批政府三天两头吓阻房市 是选前骗选票的老技俩
记者曹逸雯／台北报导
继囤房税、央行扩大房市管控措施后，财政部再祭出房地合一实价课税，前不动产仲介商
业经纪同业公会全国联合会理事长、吉家网不动产董事长李同荣今(4)日表示，每次到了
选举前，政府就三天两头吓阻房市，意图安抚民怨，甚至匆促修法，包括之前的奢侈税、
实价登录，现在的囤房税丶房地合一税等，都是政府选前企图骗取选票的老技俩。
行政院长江宜桦宣布明(2015)年推动房地合一实价课税，财政部强调，只有1屋的540万户
家庭可望不受影响，李同荣指出，这次的“房地合一实价课税”政策，还有4大缺陷： 第
第1，房地持有税合一应率先执行，这会碰触持有税率是否全面增加的问题，政府不敢碰。
第2，房地合一课征资本利得税，仍然维持土地增值税、奢侈税，不但没有简化税制，反
而使税制项目更繁杂化。第3，自住免税，其实只是免除新增的资本利得税，各县市大幅
提高公告现值才真的是地方政府增税的财源，也是增值税无法废除的主因。第4，政府选
前匆促关起门来闭门造车的政策，缺乏实务专家与产业公协会参与，终究会漏洞百出窒碍
难行。
李同荣也无奈的表示，离年底大选只剩不到半年，政府在每次选举前，就会开始宣布一大
堆政策，三天两头吓阻房市，意图安抚民怨，甚至匆促修法，例如奢侈税政策、实价登录
漏洞百出的揭露方式，还有现在的囤房税、地合一税等，都是选举前匆促提出的法令或规
画様本，也是政府选前企图骗取选票的老技俩。
李同荣指出，以房地合一税来说，课税制度最快明年进入立法程序，如果顺利完成立法，
2016年才会实施，2017年5月申报所得税时，才会真正落实，到时候能不能落实还在未定
之天。但无论如何，官学闭门造车研讨出来的学术样本，总是曲高和寡窒碍难行，善良的
老百姓被摸了头就产生月晕效应，永远忘记被骗过多少次。
根据统计，全国由个人持有的房屋约有750万户，其中，个人名下只有1户者，约有540万
户，占全台72%，李同荣说，这540万户正是政府选前极力拉拢的对象。
李同荣也表示，真正的住宅政策行动策略应该是：全面性的税制革新政策与社会住宅政策
(只租不售)，他呼吁政府与学者不要再拿学术研究治国，请拿出确实的实务经验与行动纲
领来造福无壳蜗牛，否则藉选举前拿些样本亮亮相，只能图于政权保衞却无法让弱势族群
心服口服。
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