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房市供过于求！淡水、竹北、八德最严重 恐现倒货潮
钜亨网记者 许庭瑜 台北 2014/07/03 星期四 20:10
根据住展杂志调查，100年到103年6月的3年多时间，北部有不少房屋成交量大的地区出现
供过于求的迹象，其中又以淡水的超过1.2万居冠，远远领先竹北市、八德市、中坜市，
以及桃园市的6千户。市场专家表示，近期政府打房措施积极，而这些上榜的地区又是投
资客偏好的标地，未来如果需求面无法上升，恐怕会有卖压涌现。
新北市供给爆量 每3户就有1户在淡水
根据住展杂志资料统计显示，住展杂志资料统计显示，近3年半新北市房市供给总量达
6.61万户，其中有超过1.9万户来自淡水，意味着近每推出3户，就有1户在淡水！但是若
观察实际需求，却只有增加6700户左右，其余的1.2万户是否将成为盖太多的最大隐忧。
新北市其他地区如林口或新庄，虽然也有7、8千户的供应量，但是相较之下与需求并没有
差距太大。而同样供给量上万的竹北市、中坜市，以及桃园市，需求量也开始追不上供给
量。然而建商仍不断推出新建案，再加上政策对作，恐怕这些房屋成交量大，但是供过于
求的地区，未来房价恐怕有下跌的可能性。
打房！持有罚多屋 交易罚投机
根据台北市长张金鹗日前表示，未来只要是位在北市的非自住宅房屋税都将由1.2%上调至
2.4%-3.6%不等；而行政院长江宜桦也宣布房市政策将走向房地合一实价课税，对拥有多
房的投资客来说冲击十分庞大。而这些房市供过于求的地区，假若没有办法出租或者转手
卖出，恐怕将赔了夫人又折兵。
住展杂志认为，尽管囤房税定义宽松，被外界认为不会有预期效益，不过对现阶段已经或
未来将持有多户房屋的套利型投资族来说，仍可能产生影响。此外，央行上月底更再出重
手，除新增房贷管制区8区外，还规定第3屋以上最高只给5成房贷，且全台适用。在这双
重因素箝制下，近年供给量较大的区域，的确有更大可能在未来产生卖压，甚至倒货潮。
住展杂志提醒，就算没有囤房税或房贷管控，单纯以近年供给量大增且分布不均，人口红
利即将归零、长期需求受限的情况推断，消费者在考虑前进供给大量区前，确实要更为慎
重。
北部房屋成交量大且供过于求的地区
区域 供给户数 实际增户 差距
淡水 19031 6754 12277
竹北市 13479 6818 6661
八德市 9672 3363 6309
中坜市 13212 7123 6089
桃园市 10758 7119 3639
新竹市 10835 7683 3152
林口 7122 4263 2859
新庄 8748 6294 2454
(资料来源:住展杂志 统计时间:100年-103年6月)
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块陶啊~~~~