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东京房投报率高 7至15坪最适合
中央社中央社 – 2014年6月28日 上午9:12（中央社记者韦枢台北28日电）最近在日本东
京开设第一家分店的台湾房屋表示，今年首季东京房价仍续涨6%，由于租金投报率约4%到
5%，单身租屋需求强，最适合台湾置产客在东京核心区购置7坪到15坪房屋供出租。
台湾房屋引用日本不动产研究所近期公布的资料显示，以东京为首的日本6大都会区2014
年第1季最高价格区间住宅地价涨达6.04%，且自2012年第3季以来连续4次调查结果皆上涨
，上涨幅度逐次提高。
而依据野村不动产研调机构所做的统计资料，东京核心五区中，广尾车站周边的港区南麻
布、品川车站周边的港区高轮与神乐(土反)车站周边的新宿矢来町为过去一年住宅土地价
格上涨最显著，涨幅皆超过12%。
台湾房屋全球财富中心总经理栾芳全表示，目前东京住宅每坪均价约新台币130万元到160
万元，较香港的300万元到400万元，与新加坡的215万元到250万元具明显价格优势，吸引
外资争相进场。
栾芳全分析，东京地区目前租金收益率仍维持约4%到5%，虽然近期价格持续上涨，山手线
环内核心区域的租金收益率已逐渐靠向4%，明显优于台湾都会区的水准，加上2020年奥运
与东京愿景计画的建设逐步到位、后续推升资产增值潜力的题材众多。
栾芳全指出，日本主要租屋需求者以单身或顶客族居多，东京地区独居者占比逾42%，单
位租金以面积15到30平方公尺格局者最高，加上日本年轻上班族月薪介于日圆30万元到50
万元，以月租金10万元到20万元、毛租金投报率4%到5%估算，总价3000万元到6000万元(
约新台币900万元到1800万元)物件在租屋市场具吸引力。
他分析，因应日本的主要租屋需求，最适合的租屋单位大小约在7坪到15坪，日本房屋销
售仅计算专有面积，阳台不列入计价，因此8坪套房约等于台湾12坪套房，加上租金收益
率4%到5%的水准，以及房价增值潜力，对台湾置产民众更具吸引力。1030628
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