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记者／刘夏君 图片／刘夏君、李平艺
【周报】千万别买！10大嫌恶设施宅出列
买屋不只要注意室内屋况，户外环境也要小心留意。李平艺摄
买房是一辈子的大事，若因事前没仔细留意，不小心买到邻近嫌恶设施的房子，不仅房价
保值性差，更怕住起来不舒适、影响健康。房产专家直接点名10大嫌恶设施，如电塔、高
架道路、夜市、声色场所、神坛宫庙等，提醒购屋族看屋时一定要多方探查。
政府规定，不动产说明书中须详列物件50公尺内重要设施，就是让民众购屋前搞清楚邻近
有哪些设施。房产专家Sway说，嫌恶设施有分重度、中度和轻度，一般邻近嫌恶设施的房
子都会便宜2成以上，若买到重度嫌恶设施的房子，“买的时候很便宜，卖的时候也便宜
”，但房价无法增值不打紧，最怕就是降价卖，还是卖不掉。
嫌恶设施1：高架桥、高架道路、铁道或捷运轨道
邻近高架桥、高架道路、铁道或捷运轨道，不仅会破坏景观，还会因为噪音、事故，危及
安全，譬如先前发生的云梯车撞毁民宅的事情，驾驶就是行经内环路高架桥下坡路段时，
疑似车速过快转弯失控，才冲进民宅，造成事故。
在大安森林公园附近居住的阿丽说：“走10分钟就到学校，旁边有公园，听起来是不是很
不错？”原以为离学校和公园近，会有生活品质，“没想到，因为我家靠近建国高架桥，
每天晚上车水马龙，尤其跑车轰隆呼啸而过，常常让我整晚不能睡。”
嫌恶设施2：高压电塔、变电所、捷运轨道
另外，高压电塔、变电所也是令人闻之色变有害健康的嫌恶设施。Sway指出，会危及生命
安全的如捷运轨道供电系统、电塔、基地台就是重度嫌恶设施，邻近住宅绝对不要买，即
便听闻此嫌恶设施有拆迁计划也一样，“除非你和叶世文或台电高层很熟，精准知道要拆
除”。
另外，一般人忽略的捷运轨道也有电磁波和共振问题，Sway因此建议，千万别买捷运轨道
经过的房子。《住展》杂志主编施绚杰说，电磁波或辐射危害目前还无法确切得知，最好
的方式就是离愈远愈好。目前高压电塔多半在郊外，影响稍小，变电所有些无法避免，仍
设在市区。
而手机通讯基地台部分，确实较难察觉，如北市内湖区丽山高中附近，就有可目测到大楼
顶楼架设许多基地台。若不想待售屋附近有基地台，专家建议除了可找个制高点观察外，
也可上国家通讯传播委员会频率数据库查询系统查询，或者和当地社区的管委会、里长、
邻居询问。
嫌恶设施3：加油站、瓦斯行
加油站或储气、储油槽、瓦斯行也是常见的嫌恶设施，若加油站或瓦斯行一旦发生爆炸，
周边的住家也会受到波及。施绚杰也说，内湖成功路二段附近就因为是大台北瓦斯所在地
，周边推案销售就常因此遇到瓶颈。此外，目前市面上流通的瓦斯钢瓶数量庞大，却有近
200万只瓦斯钢瓶使用超过30年，安全堪虑，也因此让民众看到瓦斯行就会怕怕。
嫌恶设施4：机场
除了有飞机意外事故外，飞机跑道的噪音也常是令人受不了的原因，使得邻近机场跑道的
房价也相对便宜。《好房志》总编辑吴光中就说，民生社区一带近年房价高涨，但邻近机
场的抚远街房价就毫无起色。
除机场周边外，因先前曾发生的阿帕契军机撞烂民宅，大园空难等灾难新闻令人印象深刻
，因此机场航道行经的区域也可能受空难影响，航道下方或附近也算高危险区。
嫌恶设施5：焚化炉、资源回收场
焚化炉和资源回收场也普遍被列为嫌恶设施，主要是气味令人厌恶，同时也容易让周遭环
境脏乱。吴光中说，尤其是殡仪馆的焚化炉就很讨厌，“方圆5公里内，只要停车1天，车
身就会有白白的1层，也不知道这是什么，令人生厌。”
嫌恶设施6：声色场所
由于声色场所的出入分子复杂，生活圈的型态也因此不同，不仅容易吵杂，安全性也备受
考验，因此房价往往较低，如台北市声色场所林森北路、万华的华西街一带房价常年维持
相对低价。
上班族美玲说，小时后就住在舞厅附近，某次舞厅客人因持刀斗殴，满身是血逃到美玲家
寻求躲避，那次可怕经验后，家人便决定搬家，但因为邻近舞厅并不好卖，最后只好忍痛
赔钱卖出。
施绚杰就提醒，由于特种行情常常像变色龙一样，有时候隐匿不易被发现，加上台湾住商
混合情况常见，先前台北就有发生过“一楼一凤”的情况，若想防范，可多向管委会、当
地邻里长打听，确保居家安全。
嫌恶设施7：神坛宫庙
神坛宫庙容易因办法会与燃烧金纸等状况，造成吵杂与空气污染，且房屋邻近神坛宫庙，
办房贷时可能会被扣分。专家指出，由于银行认定神坛宫庙是嫌恶设施，若民众申办房贷
时，住家附近若有这类设施，通常会影响贷款的成数或利率。
嫌恶设施8：传统市场、夜市
吴光中说，有些嫌恶设施如夜市或传统市场，“有人会觉得出门就能买菜、吃饭很方便，
也有人觉得空气中都是烧烤、姜母鸭等食物的味道，洗好的衣服也都沾上这个味道，而且
又容易有老鼠、蟑螂出没，周边也不好停车。”
Sway也说，热闹商圈内的住宅也常常因为假日聚集人潮，使得回家路难行，“就有朋友住
在夜市中，5点就要赶着回家，不然回不了家。”
嫌恶设施9：福地、灵骨塔、殡仪馆
至于一般人害怕的福地、殡仪馆旁，房价也因民众害怕心理，相对便宜。施绚杰说，一般
福地宅约可比周边行情便宜5~10%。如北市荣星花园对面第一殡仪馆，辛亥隧道口第二殡
仪馆周边房价也都始终属于台北市相对低价。
此外因宗教差异，部分宗教并不惧怕福地，顶多一年中会因清明扫墓时受到焚烧金纸或人
多等困扰，但Sway提醒，若未来考虑转售的民众，仍要考量福地宅转售时较难脱手的问题
。
嫌恶设施10：总统府、立法院
还有一些比较不容易被人记得的，就是号称位在博爱特区的房子，虽然地点好，但总统府
、立法院常常是民众抗议的聚集地，附近又是台大医院，晚间也常会有救护车进出的噪音
，Sway说，“就有住在这边的朋友抱怨，别再来闹了”