楼主:
rpg1510 (八分之三)
2014-06-24 23:30:57http://0rz.tw/9VTj5
记者/刘夏君 图片/刘夏君、李平艺
【周报】千万别买!10大嫌恶设施宅出列
买屋不只要注意室内屋况,户外环境也要小心留意。李平艺摄
买房是一辈子的大事,若因事前没仔细留意,不小心买到邻近嫌恶设施的房子,不仅房价
保值性差,更怕住起来不舒适、影响健康。房产专家直接点名10大嫌恶设施,如电塔、高
架道路、夜市、声色场所、神坛宫庙等,提醒购屋族看屋时一定要多方探查。
政府规定,不动产说明书中须详列物件50公尺内重要设施,就是让民众购屋前搞清楚邻近
有哪些设施。房产专家Sway说,嫌恶设施有分重度、中度和轻度,一般邻近嫌恶设施的房
子都会便宜2成以上,若买到重度嫌恶设施的房子,“买的时候很便宜,卖的时候也便宜
”,但房价无法增值不打紧,最怕就是降价卖,还是卖不掉。
嫌恶设施1:高架桥、高架道路、铁道或捷运轨道
邻近高架桥、高架道路、铁道或捷运轨道,不仅会破坏景观,还会因为噪音、事故,危及
安全,譬如先前发生的云梯车撞毁民宅的事情,驾驶就是行经内环路高架桥下坡路段时,
疑似车速过快转弯失控,才冲进民宅,造成事故。
在大安森林公园附近居住的阿丽说:“走10分钟就到学校,旁边有公园,听起来是不是很
不错?”原以为离学校和公园近,会有生活品质,“没想到,因为我家靠近建国高架桥,
每天晚上车水马龙,尤其跑车轰隆呼啸而过,常常让我整晚不能睡。”
嫌恶设施2:高压电塔、变电所、捷运轨道
另外,高压电塔、变电所也是令人闻之色变有害健康的嫌恶设施。Sway指出,会危及生命
安全的如捷运轨道供电系统、电塔、基地台就是重度嫌恶设施,邻近住宅绝对不要买,即
便听闻此嫌恶设施有拆迁计划也一样,“除非你和叶世文或台电高层很熟,精准知道要拆
除”。
另外,一般人忽略的捷运轨道也有电磁波和共振问题,Sway因此建议,千万别买捷运轨道
经过的房子。《住展》杂志主编施绚杰说,电磁波或辐射危害目前还无法确切得知,最好
的方式就是离愈远愈好。目前高压电塔多半在郊外,影响稍小,变电所有些无法避免,仍
设在市区。
而手机通讯基地台部分,确实较难察觉,如北市内湖区丽山高中附近,就有可目测到大楼
顶楼架设许多基地台。若不想待售屋附近有基地台,专家建议除了可找个制高点观察外,
也可上国家通讯传播委员会频率数据库查询系统查询,或者和当地社区的管委会、里长、
邻居询问。
嫌恶设施3:加油站、瓦斯行
加油站或储气、储油槽、瓦斯行也是常见的嫌恶设施,若加油站或瓦斯行一旦发生爆炸,
周边的住家也会受到波及。施绚杰也说,内湖成功路二段附近就因为是大台北瓦斯所在地
,周边推案销售就常因此遇到瓶颈。此外,目前市面上流通的瓦斯钢瓶数量庞大,却有近
200万只瓦斯钢瓶使用超过30年,安全堪虑,也因此让民众看到瓦斯行就会怕怕。
嫌恶设施4:机场
除了有飞机意外事故外,飞机跑道的噪音也常是令人受不了的原因,使得邻近机场跑道的
房价也相对便宜。《好房志》总编辑吴光中就说,民生社区一带近年房价高涨,但邻近机
场的抚远街房价就毫无起色。
除机场周边外,因先前曾发生的阿帕契军机撞烂民宅,大园空难等灾难新闻令人印象深刻
,因此机场航道行经的区域也可能受空难影响,航道下方或附近也算高危险区。
嫌恶设施5:焚化炉、资源回收场
焚化炉和资源回收场也普遍被列为嫌恶设施,主要是气味令人厌恶,同时也容易让周遭环
境脏乱。吴光中说,尤其是殡仪馆的焚化炉就很讨厌,“方圆5公里内,只要停车1天,车
身就会有白白的1层,也不知道这是什么,令人生厌。”
嫌恶设施6:声色场所
由于声色场所的出入分子复杂,生活圈的型态也因此不同,不仅容易吵杂,安全性也备受
考验,因此房价往往较低,如台北市声色场所林森北路、万华的华西街一带房价常年维持
相对低价。
上班族美玲说,小时后就住在舞厅附近,某次舞厅客人因持刀斗殴,满身是血逃到美玲家
寻求躲避,那次可怕经验后,家人便决定搬家,但因为邻近舞厅并不好卖,最后只好忍痛
赔钱卖出。
施绚杰就提醒,由于特种行情常常像变色龙一样,有时候隐匿不易被发现,加上台湾住商
混合情况常见,先前台北就有发生过“一楼一凤”的情况,若想防范,可多向管委会、当
地邻里长打听,确保居家安全。
嫌恶设施7:神坛宫庙
神坛宫庙容易因办法会与燃烧金纸等状况,造成吵杂与空气污染,且房屋邻近神坛宫庙,
办房贷时可能会被扣分。专家指出,由于银行认定神坛宫庙是嫌恶设施,若民众申办房贷
时,住家附近若有这类设施,通常会影响贷款的成数或利率。
嫌恶设施8:传统市场、夜市
吴光中说,有些嫌恶设施如夜市或传统市场,“有人会觉得出门就能买菜、吃饭很方便,
也有人觉得空气中都是烧烤、姜母鸭等食物的味道,洗好的衣服也都沾上这个味道,而且
又容易有老鼠、蟑螂出没,周边也不好停车。”
Sway也说,热闹商圈内的住宅也常常因为假日聚集人潮,使得回家路难行,“就有朋友住
在夜市中,5点就要赶着回家,不然回不了家。”
嫌恶设施9:福地、灵骨塔、殡仪馆
至于一般人害怕的福地、殡仪馆旁,房价也因民众害怕心理,相对便宜。施绚杰说,一般
福地宅约可比周边行情便宜5~10%。如北市荣星花园对面第一殡仪馆,辛亥隧道口第二殡
仪馆周边房价也都始终属于台北市相对低价。
此外因宗教差异,部分宗教并不惧怕福地,顶多一年中会因清明扫墓时受到焚烧金纸或人
多等困扰,但Sway提醒,若未来考虑转售的民众,仍要考量福地宅转售时较难脱手的问题
。
嫌恶设施10:总统府、立法院
还有一些比较不容易被人记得的,就是号称位在博爱特区的房子,虽然地点好,但总统府
、立法院常常是民众抗议的聚集地,附近又是台大医院,晚间也常会有救护车进出的噪音
,Sway说,“就有住在这边的朋友抱怨,别再来闹了”
作者:
O800092000 (漸å‡ä¸é†«è¨ºæ‰€)
2014-06-24 23:31:00威~你们政府都不敢公布断层区域
作者:
shcjosh (来吧!都来吧!)
2014-06-24 23:32:00庙 我觉得比较严重 很吵 其他无感
作者:
hiojvd (hiojvd)
2014-06-24 23:32:00翻译 买大安区信义区就对了
作者:
AiManX (非人类)
2014-06-24 23:33:00不就是郊区 好山好水好无聊
作者:
sheepxo ((羊臣又))
2014-06-24 23:34:00帝宝旁边有高架桥
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-06-24 23:35:00以台北来说, 这是要炒内湖就对了?
作者:
kasparov (你是傻蛋吗)
2014-06-24 23:35:00还有一种:学校操场旁边
作者:
shcjosh (来吧!都来吧!)
2014-06-24 23:35:00内湖深处超偏远
立法院周边 5折价 我买 拜托 超级嫌恶设施 屋主请站内信
作者:
vistas (VISTAS)
2014-06-24 23:36:00大安森林公园的阿丽:不想跟嫌恶设施这个垃圾在一起
作者:
wa88 (DayAndNight)
2014-06-24 23:36:00看奶妹跳绳不好吗
帝宝算是有第一项嫌恶设施严格说来,也算是生色场所.....
作者:
CrackedVoice (åšæ¢ä¸‹è¼©åç‹—å§ï¼)
2014-06-24 23:37:00宫庙最糟的是...。很多巴嘎囧
作者:
bill0205 (善良的小孩没人爱)
2014-06-24 23:38:00快点卖我立法院周边的房子 交通超方便
台湾到处都是庙,大概要找新发展的偏僻住宅区才有机会
作者:
bill0205 (善良的小孩没人爱)
2014-06-24 23:39:00我要买也是火车站捷运附近 我不能骑车啊
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-06-24 23:40:00针对第二点的电磁波部分, 只要有电就有磁, 除非去过自给自足
....高架桥跟交通要道明明是很好的点 只是环境控制
作者:
s902131 (黄金肾斗士)
2014-06-24 23:41:00买不起 有差吗
作者:
NaouZ (W3ME)
2014-06-24 23:41:00根本不意外, 带在身上的手机还比路上的变电所可怕.
不管租房子还是买房子 最好都清晨跟晚上去逛一逛不然遇到那种半夜有人飙车 早上车水马龙的地段真的会想死
作者:
Mrlegend (137'5 G0 M375~)
2014-06-24 23:42:006 7 8 9 中肯,其他根本还好
作者:
HAHAcomet (值得信任的彗星å°å¤©ä½¿)
2014-06-24 23:43:00绿岛不错 完全都没中
作者:
after1 (aaaaaaaaaaaa)
2014-06-24 23:44:00捷运轨道有这么惹人厌吗 要讲两次
作者:
Khadgar (Khadgar)
2014-06-24 23:45:00基本上这些东西算是炒房的间接伤害...愚蠢的迷信
作者:
c780412 (煌)
2014-06-24 23:45:00看到第10点我笑了xd
作者: kenshin (剑心) 2014-06-24 23:46:00
整个文章讲半天只是想偷渡最后一句
作者:
lom0120 ( )
2014-06-24 23:55:0010才是重点吧XD
作者:
tokyoto (东京京都)
2014-06-24 23:58:00买不是紧邻大马路的住宅区几乎就可以完全避掉了
作者:
boyo (脑科学先生)
2014-06-25 00:02:00瓦斯行错了吗???????
作者:
belleaya (台中李奥纳多皮卡堺雅人)
2014-06-25 00:09:00废文= =
作者:
Romaps (药儿)
2014-06-25 00:09:00花莲台东不错喔
作者:
Imhuang (我是黄)
2014-06-25 00:14:00推庙...有时候假日清早被砲声吵醒很难受
作者:
vvvi (don't you see?)
2014-06-25 00:15:001.帝宝好像在建国高架旁边啊
作者:
myown1345 (陽光分å)
2014-06-25 00:15:00哇..我家除了立法院其他都有XDD对面还是学校操场
作者:
Imhuang (我是黄)
2014-06-25 00:18:00补推图,图根本就台湾都会区的写照XD
作者:
creepy (左招财 右纳福)
2014-06-25 00:26:00在大安森林公园附近居住的阿丽说:住宅区的OO宫XX庙的 还是远一点的好
作者:
lgates (衰神附身的男人)
2014-06-25 00:34:00瑞安街不知道符合多少点..好像白写的
作者:
ace4 (mon)
2014-06-25 00:41:00医院旁边 光是救护车的声音你就会发疯
作者:
kaishu (Kai)
2014-06-25 01:32:00这么挑 可以去买马祖啊
作者:
h73o1012 (KMT LIKE S hit face)
2014-06-25 02:33:00买来当仓储或其他不要住?