推 sysstat:加一堆税后大家就买的起哦 就是有智障会相信 06/08 22:58
有蛮多国民所得比台湾高的国家，房价比台湾便宜。
主要是因为他们有好的税制来避免有钱人把钱都拿来往房地产灌。
举三个这种国家的“房地产持有税”与“房地产资本利得税”给大家参考。
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日本：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/japan/Taxes-and-Costs
持有税：
每年1.4%~2.1%，自用住宅打七折。
另外还要缴0.3%的都市计划税。
房地产资本利得税：
五年内卖房，资本利得税率30%。
五年以上才卖房，资本利得税15%。
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韩国：
http://www.globalpropertyguide.com/Asia/South-Korea/Taxes-and-Costs
持有税：
每年0.15%~0.5%，若房地产价值超过6亿韩元(52万美元)，每年加课0.5%~2%。
房地产资本利得税：
6%~38%(累进税率，赚越多税越重)，另外，持有10年以上者税率打七折。
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德国：
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Germany/Taxes-and-Costs
持有税：
西部地区每年2.6%~3.5%
东部地区每年5%~10%
另外，市区持有税加课两倍~八倍不等。这个用意是，因为市区人多地少，所以希望市区居
民住小一点的房子，把空间让给其他人住。不希望有钱人在市区住太大的房子，排挤到其
他人的居住空间。你要住大间透天，请到郊区或乡下。
房地产资本利得税：
持有10年以上，免这个税。
持有10年以内就转卖，价差获利并入所得，然后和所得税一起缴。
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小结：
日本和韩国是用持有税和资本利得税两个双管齐下来压制房地产投机炒作。
德国主要是用超高的持有税。削弱了有钱人囤房的意愿。
台湾空屋率很高，囤房情况很严重，建议可以参考德国。
注：台湾空屋统计
主计处统计：(依普查数据统计空屋)
台湾主计处普查好几年才会做一次，这份是民国99年的数据。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/388.pdf
民国99年时，全国有800万栋住宅，其中有155万栋空屋(空屋率19%)。
其中，台北市91万栋(空屋率13%)，新北市149万栋(空屋率21%)。
而且有蛮多空屋是西元2000年后才完工的新房子，并非老旧房屋。
2000年后才完工的空屋，台北市有26116栋，新北市有72330栋。
http://ebas1.ebas.gov.tw/phc2010/chinese/51/391.pdf
内政部统计：(把每月用电量少于60度者当做空屋)
86万户空屋(空屋率10.63%)。
其中有54万户空屋在六大都会区。
http://news.housefun.com.tw/news/article/13959957557.html
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