舌战高房价 彭淮南杠上张盛和
合宜住宅爆弊案，房价、容积率等问题也引起关注。据指出，总统府资政陈冲日前在总统
府座谈会中针对高房价、容积率等表达关切，财政部长张盛和回应，低利率是造成高房价
首因，因为资金太多流向房市；央行总裁彭淮南闻言马上反驳：“怎么有？利息低不是高
房价唯一因素”，双方你来我往，为高房价舌战。
总统马英九5日邀请总统府资政举行座谈会，聚焦土地、住宅政策，会中陈冲针对高房价
、容积率、都市更新等议题提出看法。陈冲说，租税手段只能治标，只用租税政策无法抑
制高房价，英、美等国家也有高房价问题，其原因都是货币很宽松，资金多、利息低，钱
就跑到房市；这种情况必须有一些选择性信用管制，台湾直到2010年才有相关管制，但台
湾资金宽松已经存在很长一段时间。
据指出，此时张盛和在会中说明财政部为了抑制房价高涨的的一些租税措施。张盛和表示
，薪资涨幅永远赶不上资本利得，全世界房价高涨首要原因就是资金太多，“很多的钱追
逐很少的房屋”，低利率是造成高房价原因，因为资金太多流向房市，台湾高房价也是这
个原因。
在场的央行总裁彭淮南闻言则马上反驳：“怎么有？利息低不是高房价唯一因素”。与会
者指出，彭淮南说，台湾的利率并不低，“还有许多国家比我们低”，此外，有些国家利
率高，但是房价还是一样居高不下，可见利息低不是高房价唯一因素。陈冲则说，高房价
原因很多，必须全面检讨找出解决的方法，不能只靠财政部的租税手段。
由于桃园八德合宜住宅弊案也和容积率有关，会中也针对容积率问题热烈讨论。陈冲指出
，容积率的问题必须检讨，“都市计画法条文越改越糟”；他说，容积率包括法定容积、
奖励容积、容积移转，如果过度使用容积移转，没注意到被移转的地区已太拥挤可能承受
不住，未来就会发生问题。
此外，陈冲也认为政府应该积极推动都市更新，“都更在国外是景观的问题，在台湾则是
安全的问题”，台湾很多民国60几年盖的房子，安全性不高，万一再发生地震，后果不堪
设想，但都是更新要有诱因，因此要给容积率。他强调，现行奖励容积、容积移转规定应
检讨，应考虑容受率，避免居住品质受冲击。
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