不动产获利新高、4年增2倍 中华征信所：打房效果不彰
记者颜真真／台北报导
中华征信所５日指出，政府对重要政策的推动，呈现政策钝化的情
况，最明显就是打房政策效果不彰，根据最新公布的“2014年台湾
地区大型企业排名”调查显示，5000大企业中不动产业2013年税后
纯益达846亿元，创下新高，不仅较2012年成长30.4%，４年来的整
体税后纯益更暴增了２倍之多。
根据中华征信所调查指出，2013年景气开低走高，5000大企业营收
总额为34.1兆，比前年略下降了0.5%，但企业的总体获利却创下10
年新高，达2.02兆元，不仅比前年暴冲了55％，更胜在2007年金融
海啸前夕的1.96兆元，和2010年景气复苏的2.01兆元。
尽管5000大企业总体获利创新高，不过，中华征信所也发现，5000
大企业整体获利劲升的主因并非大多数企业成长，而是来自于公营
事业、面板业及DRAM产业等制造业亏损大止血，2012年比较基期较
低所形成，并非健康的成长。实质获利能创新高的仍是少数具有竞
争优势的龙头企业如台积电及鸿海，以及受惠于海外获利大暴冲的
金融业。
中华征信所总经理张大为指出，5000大企业逾半数为营收规模10亿
元以下、获利微薄的中小企业族群，以致无力替员工加薪，若不提
升中小企业的获利，台湾的低薪困境仍难解套。
虽然多数中小企业获利艰困，但还是可发现少数优秀的中小企业，
中华征信所就评选出８大“金砖企业”，像是从事窗帘产销的德侑
，以台湾在地优质制造，区隔大陆和东南亚的价格竞争，掌握自己
的利基市场；去年营收成长27%，税后纯益大幅暴冲214％的卫普实
业，更是全球知名的卫材制造厂，早在2003年SARS时期率先研发出
病毒防护衣用的透气复合膜，成为全球品牌大厂的重要供应商，获
经济部评选为“卓越中坚企业”。
中华征信所在今年的调查中也观察到，政府对重要政策的推动，呈
现政策钝化的情况，其中最明显的要属房市政策的抑制效果不彰。
自2009年政府祭出国有地限售开始，先后推行选择性信用管制、奢
侈税、豪宅税等措施，但5000大企业中不动产业的总体营收却从
2011亿元逐年成长到2013年的2950亿元；2013年税后纯益更创下新
高点846亿元，不仅较2012年成长30.4％，4年来的整体税后纯益更
暴增了２倍之多。
此外，2014年版经营绩效前10大企业，有多达８家企业为建筑投资
业，也有３家不动产业者入榜金砖企业，包括丽宝建设、富邦建设
，以及暐顺营造，显示在政府高分贝宣示抑制房价的政策下，不动
产业的获利却越来越高。
中华征信所认为，房市政策并非靠１个政策就能显现效果，而是要
一套完整的策略，政府若要让房市政策效果明显，要有效控制建商
养地，并减少公有地释出。
同样在2009年开始推动的６大新兴产业包括绿能、观光、医疗、文
创、生技及精致农业，历经５年推动，平均营收复合成长率最高的
绿能产业看似有9%的好表现，但近３年绿能产业却年年呈现亏损，
不仅国际能源价格补贴政策纷纷出现反转，国内也缺乏节能转换的
诱因。这两年政府大力扶植的文创产业，５年平均复合成长率甚至
还出现负成长，长期以来文化产业难以鉴价，让多数的文创业者不
易成长茁壮，随着文化鉴价制度即将上路，能否带动文创产业实质
成长，有待后续观察。
3.新闻连结:http://www.nownews.com/n/2014/06/05/1265385