央行：全台房价都偏贵
北市民众薪水64%缴贷款 “总统套房”俨然成型
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再度示警
【王立德╱台北报导】
央行昨发布金融稳定报告，报告内容指出，北市房贷负担率在去年
第 4季飙上63.37%，等于台北市每房贷户的每月可支配所得中，逾
6成3所得要拿去偿付房贷，央行特别以此示警，未来利率反转时，
房价很可能会下跌，进而冲击到房贷户及银行。
台北市因需求向来比其他县市旺，房价很难下滑，不少民众购屋时
，多半会抱着“自用兼投资”心态购屋。不过央行指出，今年 4月
五都（北市、新北、台中、台南、高雄）不动产移转栋数年增率均
呈 2位数衰退，台北市不动产行情有行无市，即使帐面上有获利，
也不见得能够如愿出脱。
利率反转未来趋势
德明财经科技大学不动产投资与经营学位学程副教授花敬群更指出
，“大家都以为北市市中心房价不易跌，但大安、信义、中山区房
价都已开始滑落。”加上利率反转是未来必然趋势，在台股的“总
统套房”即将解套的同时，房市总统套房悄悄成型。央行官员也指
出，以台电用电调查来看，前年全国平均空屋数达 144万户，年增
逾万户，囤屋情况并未舒缓，因美国宽松量化（QE）政策正缓步退
场，未来利率势必反转，囤屋者的压力将增加，需求面也会跟着反
转，持有不动产的民众、大量承作房贷的银行必须要特别小心。
花敬群表示，未来进入升息循环时，每升 1个百分点，房贷户支出
将增加 1成，因存款利息也会调升，应处自住户可忍受范围内，不
过房贷户“自用兼投资”的期望很可能会落空，恐长期住进套房内。
央行引内政部资料表示，去年第 4季全国房贷负担率35.36%，台北
市为 63.37%；全国房价所得比8.4倍，台北市15倍。央行总裁彭淮
南曾表示“房价所得比 5倍比较正常”，央行官员昨日再次强调，
“全台的房价都偏贵”。
除对房价高涨示警外，央行也特别将中国的影子银行风险、地缘政
治风险升高、美国QE退场的外溢效应列为3大必须注意风险。
提3大风险须注意
中国是台湾最大的投资地区与出口市场，央行官员指出，因中国调
整经济转型，来试图降低影子银行风险及扶植自身产业链，台湾经
济发展已受严重冲击，以出口为例，台湾对中国出口年成长率，已
由金融海啸前的18.4%，下滑海啸之后的2%，丧失了不少中间财。
央行金检处副处长苏导民分析，美、日实施量化宽松政策，带动美
国走高、日圆贬值与日股上扬，但欧元区周边国家的银行，仍面临
融资成本居高不下及资产品质恶化等挑战。
另外，乌克兰等地缘政治风险若持续上升，也可能对全球金融市场
构成新威胁，都是台湾必须密切关注的要项之一。
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房贷负担率与房价所得比逐季变化概况