包租公诚实报税吗？ 财部抓漏总动员
【联合报╱记者沈婉玉／台北报导】
包租公、包租婆要注意囉！五月底综合所得税结算申报结束后，财政部即将开查房东的一
○一年度租赁所得。如果去年报前年所得税时没有诚实申报租金收入，不久后可能就会收
到国税局的税单。
尤其，一人名下持有三间以上的房屋、或出租黄金店面，就是国税局重点锁定的查税对象
。
赋税署官员表示，查税已成为遏止炒房的重要措施之一，“不动产相关交易及所得查核”
每年都列为重点查税项目，而且锁定细项愈来愈多、范围愈来愈大。
今年不动产相关交易及所得查核细项中，除奢侈税外，钜额不动产交易查税门槛下修到二
千万元，而且预售屋买卖查税扩及“红单交易”；另外，除了黄金店面的租金所得列为查
税重点，多屋族的租赁所得也纳入重点查税项目。
国税局官员说，财政资讯中心近期将统整资料，筛选出同一人名下有三间以上的住宅，以
及名下非自用住宅中有营业用房屋等资料，交给国税局下半年展开查税作业。除了书面审
查外，国税局还会实地访查。
国税局官员指出，都会区繁华路段主要街道的店面、一人持有三户以上非自住的房屋、租
金订定偏离市价，或相关检举案件，都是租赁所得的主要查税重点；目前即将开查的是一
○一年度的案件，国税局将会逐一交叉比对房东的报税资料，确定有无漏报或低报。
国税局官员表示，若有架设租屋网站、有固定营业场所，或具备营业牌号，又或者是有雇
用人员协助处理房屋出租事宜，就属营业行为，要办营业登记，按期缴纳营业税。
各县市主要街道、繁华商圈的黄金店面，除了要查核有无漏报，还会查核有无低报。官员
说，包租公申报的租金若偏低，会参照财政部颁定的“当地一般租金”标准，调整计算租
赁收入，所以即使房东与房客“套招”也没用。
赋税署表示，除了五区国税局总动员查税外，各地方税捐机关也会清查房屋税及地价税税
籍及使用情形，防杜已变更用途的房地，仍按低税率缴税或享有租税优惠。
例如，重购退税的土地从买入后五年内，都必须作自用住宅，并办妥户籍登记。官员说，
这土地不能改变用途、出租他人或迁出户籍，也不可以移转他人，即使是夫妻间赠与都不
可以，否则要被追缴原退还的土地增值税。
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