楼主:
matus (matus)
2020-05-06 10:53:47各位学长学姊好
最近听到朋友讲到REITs的配息
内容如下
目前美股相关的商品 利息满高的(虽然美国会扣掉30%的利息)
他提到的商品如下
(KIM) 金科房地产 最近季配 0.28 所以年配1.12
2020/05/05 收盘价10.38 年利率10.78%
如果扣掉30%被美国拿走 大概还有7.54%
楼主:
matus (matus)
2020-05-06 10:54:00先说声谢谢
作者:
ffaarr (远)
2020-05-06 10:59:00利息没有保证的，最近reits跌这么多就是怕不景气租不出去你现在看的是“过去配息”也就是大多之前收的房租不是未来目前不确定 如果未来发现真的收租变少配息下降，还可能跌可以注意在台湾最近有多少店面关掉。美国比我们严重多少商用不动产就算还租得出去 租金也可能大跌。不是说不能买，但reits就像公司股票，没有什么稳赚的。
楼主:
matus (matus)
2020-05-06 11:04:00谢f大 商品跌幅真的杀很大 所以他提到医疗机构相关的比较稳
作者: shimax 2020-05-06 11:20:00
租给医疗机构也有分很多种-长照、医院、研究室、办公室租金安全相对的也会不同 建议研究再下手
作者:
ffaarr (远)
2020-05-06 11:24:00就算医疗机构还有需求，当其他不动产租不出去时，租金也可能会降，最简单的思考就是那些卖出它导致股价下滑的美国人应该比我们更清楚。
借这串问一下，新加坡的reit没有预扣税，规模也还不错，但为什么大家还是比较倾向买美国的reits呢
作者:
leojoy (阿帆)
2020-05-06 12:21:00可以看看O 他是租给711那些大型的且合约还都是长期的
楼主:
matus (matus)
2020-05-06 12:25:00再次感谢ff大 与 leo大
作者:
kokilly (今晚打老虎)
2020-05-06 12:28:00美国类型多样、不动产分布广、规模也相对大。流动率高也是考量之一。
作者: kaminomizo (只有神) 2020-05-06 12:46:00
真的担心买单一REIT风险的话 或许REITs ETF是个好选择 可以爬文看看VNQ
作者:
mcjk (beat me)
2020-05-06 12:54:00O 4月份租金支付比例接近83趴，如果解禁顺利，下个月会再上升，还有另一个ADC这支也可以留意，不过这两个股息似乎都不太高
楼主:
matus (matus)
2020-05-06 14:24:00感谢各位。笔记中。
作者:
cogito (此辈宜束之高阁)
2020-05-06 14:58:00印象中SBRA下季已经砍配息了啊不过很多reits其实已经跌很深了 可以分批分散买
楼主:
matus (matus)
2020-05-06 15:23:00c大。我查了。变季配0.3
作者:
asiguo (PositiveWeiwei)
2020-05-06 16:21:00美国reit的收入来源不只有租金 详情复杂 把他当股票看比较精确新加坡则真的是共同基金的结构 美国则一开始就是公司股票
作者: cotbel 2020-05-06 18:29:00
新加坡可以参考急诊最前线蔡医师的文章 ，新加坡的资料相对不容易找到资料，殖利率也需要自己算 但是不扣税是最大的好处
作者:
jose777 (QQ)
2020-05-08 13:28:00楼上推dhcnl,没看到dhc母公司的股价吗?
楼主:
matus (matus)
2020-05-08 18:29:00拜读蔡医生的文章中。谢谢各位