有阿我投资美国房地产
西雅图房价2014-2018几乎每年10%上涨(2019有下跌修正)
房价就跟着Amazon股价跑
跟硅谷很像, 硅谷房价也是跟着Google, FB, Paypal的股价跑
硅谷工程师可能比西雅图工程师多赚个15%-25%
但是加州有州税华盛顿州没有
而且硅谷房价大概还是西雅图两倍左右
离Amazon总部15公里的三房single family house 大概80万到110万美金
离FB Google总部15公里的三房single family house 大概1.8M - 4M美金
水一定从压力大的地方流向压力小的地方
所以西雅图无脑轻松买
比较便宜一点的地方像是西雅图北边的Everett有波音
波音摔了两架飞机让市场观望
个人觉得反而是不错的买点
毕竟全世界就只有美国波音和欧洲空巴在做飞机
加上川皇要让美国再次伟大
波音应该可以算是大到且重要到不能倒
出了事情政府一定会救的
那边三房35万美金左右就可以搞定
房贷利率4%每月房贷$1253 USD (美国房贷利息很高)
一年房贷开销 = $1253 * 12 = $15036
一年保险大概800美金, property tax 大概3000镁
房租一个月可以收2000镁
所以一年总结2000*12 - 15036 -800-3000 = $5164镁
25%首付加上一些乱七八糟的费用大概9万镁
把房子当成债卷的话一年殖利率也有个5.7% (5164 / 90000)
加上房客帮忙养房子
是简单的无脑投资
要赚的快当然还是要跟教主买AMD或是去找新兴市场
慢慢赚压力小晚上睡得着美国房地产还是满多可以投资的
华盛顿州, 德州, Arizona, Las Vegas, Portland都是价钱满亲民的地方
※ 引述《byronbay (skyline)》之铭言：
: 这一年因为要结婚的关系开始看房，以台北、板桥为主，
: 目前头期款只能拿出300万左右，但真的越看越丧志
: 看中的房子都1300up，连40年公寓都要1200，
: 想到之后要背很沉重的贷款就却步，
: 家人是觉得就继续住在家里没关系，不一定要买房
: 目前台湾的房市基本上已经不看好了，
: 现在想说干脆投资海外房地产，2015年其实有去曼谷看过，
: 但那时候顾虑很多没下手(家人反对balabala)，
: 当时看中的案子已经翻倍了QQ，如果那时不顾一切的买下现在存款能再多一笔，
: 但现在进场泰国、越南都太高了，但因为看了当时如果买下是有机会赚的，
: 所以还是想要再投资房地产，目前准备开始观望、了解其它国家，
: 各位投资高手们有什么意见吗？有人有实际在海外房地产赚过钱吗？