1.问题类型(a.规划 b.修缮 c.知识 d.技术支援 e.其他) : (修缮）
2.问题描述(请详述问题在哪)：
位置是高雄大楼13楼，发生漏水的气密窗是3年前更换的，当时是包框乾式施工，这次台
风此窗位于迎风面，除了去年台风就已知的渗水位置还多了新的问题，因为明年小孩就出
生了，未来这间房间会做小孩的房间使用，所以今年想一并把问题处理好。
漏水点1 窗框右下角位置（旧有漏水点）：台风或者长时间大雨会从墙角位置开始出现水
痕，并且慢慢往两边扩散并流水到地上，有在窗外DIY涂过防水漆，使用的是猫王K1-107
水性不变黄透明防水胶，但是因为有防盗窗能施作的空间有限，因此涂完后没什么改善的
感觉。
https://i.imgur.com/uHK7XYz.jpeg
漏水点2 窗框正下方位置（旧有漏水点）：前年台风时发现，有在窗外的相对位置DIY涂
过防水漆，使用的是猫王K1-107水性不变黄透明防水胶，涂完后有大幅改善，原本是窗框
下全是水痕，经历这次丹娜丝台风后只剩下一小块，也无流水至地板。
https://i.imgur.com/SRhdVOK.jpeg
漏水点3 窗框左下角（新发现漏水点）：这次丹娜丝台风发现的，也是最严重位置原本放
置两座书柜，较难发现，等到发现时候地上已经一滩水了...（超耐磨地板悲剧），原以
为跟漏水点1一样渗水进来，殊不知近看发现有水不断从窗框的硅利康流出来，一擦掉就
马上流水出，如图下照片和影片。
https://i.imgur.com/mQbs3Fq.jpeg
https://i.imgur.com/EpTIoSr.jpeg
https://i.imgur.com/MSo7loP.jpeg
番外：问题窗和阳台有原屋主就安装好的防盗窗，台风来的时候有发现，雨水会从雨遮和
建筑物的接缝处喷水进来，研判外墙与雨遮安装时是没有施做硅利康的，阳台部分喷进来
就直接滴到地上，至于有窗户的雨遮喷雨水是不是就直接喷到铝框滴到窗台，造成积水渗
水（？
3.问题存在时间：
气密窗是约3年前由统包公司一并施做的，不知道品牌、窗户也找不到logo，只知道是5mm
强化玻璃，目前保固已到期。
当时整修时候旧窗的3个漏水点位置都是有壁癌，购屋时刚好前几年高雄都没有台风影响
所以也忽视漏水的问题，当时统包公司评估应该壁癌应该不是铝窗造成，因此打除壁癌墙
面见底重做后就旧窗包框装新窗，并未提及相关问题，住了1年多后来有个强台进来才发
现1跟2的问题和窗型冷气封装周围漏水，当下认为是外墙渗水就购买防水漆Diy，但改善
效果有限，在想是不是铝窗的问题比较有可能。
4.照片连结：
漏水点3 渗水影片
https://myppt.cc/vlTQd
5.其他 :
发现漏水后才积极上网查资料，才知道铝窗学问这么多，只怪整修时图方便没有做好功课
。
想请问各位这是气密窗的问题可能性较大，因为漏水的位置都离窗户并不远。
目前想法是
1.窗外的雨遮和防盗窗一并拆除，并且这扇气密窗拆除重做，选择较大品牌的厂商（如yk
k、正新、鹅牌）请厂商做湿式施工。
2.同步找防水厂商做漏水点打针的作业（爬过很多文，网友对打针的评价很两极，有的说
有用有的说没有甚至会让问题更严重，因此很犹豫）
文章很长 谢谢各位阅读

屋子盖好多久?

应该33、34年

要从外面全面性(连窗框上方)漆上防水漆.这工事要花大钱.里面不漆无所谓.那面墙已经开始吸水了.大约20年后房子都这样,除非起造时水泥砂料用小石仔.那可保用50年.没办法这是台湾建筑文化,不耐用的墙.

我也想整面墙涂防水漆，无奈大楼经费不足..只能自己DIY加减涂，但是有防盗窗的关系很多角角涂不到

01有一个自己DIY的参考看看

那篇我有看到 本人diy技术含量没那么高qq

那就连外部﴿?铝窗框都涂好涂满 但顶多撑2、3埸台风

正常工序为拆窗户,两个都拆.然后从房间内搭架子出去,站在外面漆.范围可以扩大.或叫蜘蛛人吊挂下来漆.但最好从顶楼往下逐层漆.看到这里,大家都打退堂鼓.如果房子最高10层,你住二楼,那....要替大家出钱漆吗?

所以s大认为是外墙防水的问题 不是窗框的问题吗？之前开住户大会时候也有住户提案外墙渗水的问题，无奈管委会钱不够就直接被否决，所以我也是想说能自己处理就自己处理，不然人多嘴杂做啥都不行

漏水点3可能是 风大波雨水 顺着花格铝 顺流而下渗漏你可以录影看看 外面有没有缝隙1.2漏水点 可以加装 室外白铁吊挂冷气篮子 人就在篮子出去 做防水 冷气也可以放在篮子里增加室内使用空间不过还是要看管委会规定能不能安装

j大说的刚好跟当初统包认为的一样，当时统包就是那区域的壁癌是因为雨水顺着雨遮和花格铝流到铝窗造成壁癌，所以用硅利康加强上方雨遮缝隙，直到这次台风再发生如果是气密窗的问题也想说拆除防盗窗和雨遮不再安装的说，因为楼上一直有冷气滴水不修理的邻居，每次反应也很心累..如果防盗窗拆掉，手能伸出去的范围增加配合伸缩杆应该也能涂到漏水点1的位置

13楼还做防盗窗？

前屋主时期就有 像是整栋大楼一起做的 从2楼到顶楼都有做

我猜测漏水3 是被防盗窗遮住 外面犀利康没打 只有补好就不会漏了 你要全拆掉冷气没地方放 还是要装篮子 还减少室内使用空间

https://i.imgur.com/mybvFUo.jpeg这是漏水点3上方防盗窗和铝窗接合位置，这样我要先用硅利康把那个洞补起来再观察看看吗？想说防盗窗拆掉可以在原本的位置用不锈钢三脚架放室外机

那个三角洞是有可能 但应该不是主要原因 你的第二张漏水相对位置 要把手机拿到洞外面录影 看他垂直部分有没有缝隙 水会许从那边进来室外机尽量做笼子吧 以后比较不会有危险施工方面防盗窗下部可以改成活动掀盖就好了

第二张相对位置花格铝跟建物有一整排的空隙框起来那排大概能塞进小拇指指尖..这要涂硅利康也有点困难https://i.imgur.com/ZMzr5be.jpeg刚刚又研究了一下发现漏水点相对位置的左下角大概10公分有个洞，有没有可能是主因，但水往低处流，照理说不会吧（？

我觉得如果要维持防盗窗+雨遮(作为放冷气用)两个拆掉，重做一个大一号的把整个窗框包起来，拆掉的时候可以顺便把四周上点防水(尽量)气密窗可以考虑内外重上硅利康

比起维持防盗窗+雨遮 比较希望先解决漏水的问题xD 不过冷气篮和雨遮的建议我也会考量的，希望荷包够用

我指的是防盗窗垂直的铝料 雨水沿着铝料下来 到你窗户外面的磁砖台面L型灌进去 才会有这么大的水量单纯小洞不太可能这么多

我懂了 就是防盗窗外面垂直那条有可能有缝隙 把从楼上往下流的水灌进去这样真的没办法的话也只能用手指沾硅利康把垂直面尽量抹过看能不能改善了

我曾经观察墙体(就是台湾贩厝一类的大楼)没有不吸水的.就算有磁砖贴.因为"料太差"(料是土水师傅说的术语,指混拟)土),是的以前都偷工减料来赚钱.更老的房子侧边不漆也不贴磁砖.二十年年后都表面沙化泼水上去仔细听都有吸水吱吱声.请问新房子会这样吗?那四个角落渗水别在意.那会误导你判断,一年复一年.四角哪有不裂的?很正常.只是水份会集中到那边而已.退化水泥壁一定会拉扯,不奇怪.

询问了认识的铝窗业者（非这扇窗的施作店家），也是认为不是铝窗问题是墙壁吸水的关系，至于左下角冒水应是防盗窗与墙体没有塞水路导致，建议拆除防盗窗重新施作铝窗外侧硅利康，至于外墙建议整面做防水想再问问如果真的无法整面外墙做防水 打针真的没用吗..

有效期大约一年.目前最好的策略是涂防水剂(漆).水性的防水剂不贵,效果好.只是不好漆(范围受限).但还是试试看吧.不然真没办法了.能否用手机伸出窗外拍几张照片?用自拍杆拉远一点拍.

我用的猫王防水漆就是水性的，涂完真的有效果，不过就是卡在防盗窗的花格铝太小了，油漆跟手机都伸不太出去，之前涂的时候有剪掉一格花格，但能延伸刷涂的位置还是有限也不敢剪太多 怕会影响承重 还有一台室外机放在上面https://i.imgur.com/UI5RlWz.jpeghttps://i.imgur.com/gPlVR8g.jpeg这是图一的相对位置（尽量拍了）https://i.imgur.com/X5A1UCW.jpeghttps://i.imgur.com/uAEUCTL.jpeghttps://i.imgur.com/5VEPlYW.jpeg这是图3 相对位置

看起来应该是那边进水的样子 看缝隙大小去买pe泡条塞进去吧 要买实心的 裁切好大小 在塞进去之前 在泡条上点一点犀利康 干了就不会跑掉了

j大跟您确认下是白色线条处全部塞好吗？还是垂直面就好https://i.imgur.com/hAkYWMF.jpeg

能否用硅利康把垂直面(向上)的可能积水的地方全塞满?是否积水只能在下大雨或倒水下去时观察.多了一个铝栅格子变得很难观察.

横的就加减塞就可以 打犀利康那个小孔网 很不好打头要烧弯曲打角度 才有办法

好的 j大k大的方法我尽量试试看 非常谢谢你们

看到这篇，让我想起4年前也是整间屋子窗户换成气密窗，原本施工的厂商说用包窗的方式施工，但我要求湿式工法，旧窗挖除同时也发现底下水泥早以碎化，施工当下一起挖除重填水泥，至今抵挡无数风雨，再也没发生过漏水。

老屋的话,很可能是旧窗框的问题,简言之就像楼上的情况,水泥老化或者垫底的材料泡久烂了,进而造成漏水,最好的方式就是拆窗重做,次者就是对旧窗框灌注,把2侧到底下都灌满,水就流不下去,但也有可能从上面的其它缝出来