强者我朋友在这几年很努力地在地政相关领域，
特地将考取心得与想准备的朋友分享
特别强调我是代PO
一、 引子：大龄本科系考生（昆山科大大房地产开发与管理所毕），职业军人退伍后本
想要进入估价师领域，在退伍后四年内完成补完大学及硕士学历。因工作上接触公职人员
，便有考看看的心态。准备时间点约在硕士班结束后105年，但受限是开发公司的驻点人
员，当下是没有积极的准备，因自认不用补习班资源也可以考自修完成，但两年后证明，
高考凭自修难度很高，尤其是成绩单的分数完全洗脸我当初自修的心，(强烈建议别铁齿
，加入高点，值得信赖)。
二、 112年地特三等成绩
国文74 (新制无公文,是写两篇作文加上测验选择题)
英文与法学绪论42
土地法规32
土地登记57
土地政策63
民法52
不动产估价62
不动产经济学60
总成绩54.18（录取成绩52.30）
三、 读书方法：
接续第一段的备考背景，我没有完善的准备计画，该做什么就做什么，自修的时期都是随
性准备，今天一小时看考古题明天可能是多看一小时，后天可能完全放空，去追剧了！但
连续两年落榜后（公职部分）、终于选择高点作为补习函授的决定，才有后续的读书纲要
，虽本身专长作土地开发，所以应考科目对应自身专长，土地法规与登记还有估价科目是
较为优势，但相对的弱科是民法与经济学。在准备的手段上除了听老师的课外，必须要对
法规有热诚度，更新法规通常也是意外的课题,把考古题练习是基础功，依靠持续的进修
，与坚持的态度，终于苦尽甘来。
我将各科准备建议、推荐书单、推荐师资(参考看看)分述如下：
（一） 土地法规
基础但广度很大，尤其是法规的更动频繁，至少在准备时，必须要熟悉修正法规的内容及
修法背景。我历年考试分数大约落在40-50分，本次失常仅32分，可能是答题上仍有不充
足，推荐许文昌的课程必须熟读，考古题也要小心法规修正，平均地权及土地法是两大主
轴一定要懂得延伸至土地开发相关法规。
（二） 土地登记(113年删除）内容并入土地法规
我原始的弱项科目，历年考试分数仅20-40分，本次达到高标（55以上），推荐师资曾荣
耀老师。除了基本法规外，多去延伸较实务上的可能课题发想，地籍清理及测量等都要熟
记。
（三） 不动产估价
这科目我大都是吃老本，历年分数落在30-60分，幅度大是因为记忆力不好，有时候记得
，就写完整，忘了就只能胡言乱语，本科重要法规只有不动产估价技术规则，但今年延伸
法规必须将地价查估与土地征收市价查估均要熟悉。推荐师资为许文昌老师，本次分数落
在高标以上，算是无失常。
（四） 民法
历年最弱考科，历年分数落在15-35分，退伍前的科系是建筑，在后来求学也没有修过该
课程，根本上没有基础底子，本次接近高标，均依赖周律老师的课程，把我从数千条法条
中救赎了。因为是贴近生活上，考题多变，但透过补习班的讲义与函授，会发现主轴在物
与债两大篇章，总则必须要熟记于心。真的要多练习考古题，本科目是学会了就成功一半
。
（五） 不动产经济学（自113年高考剔除）
这科是历年变化最大的，从以往的图形申论题演变成更理论与实务的申论，白话说就是图
形少见，大多是将题型变成更时事的辩论，要掌握出题老师的意图，有点像是土地政策的
变形。历年分数落在30-50分，本次落在高标之上，推荐师资是许文昌老师。
（六） 土地政策
这科目是我最爱科目，历年分数幅度很大35-75分，本次落在高标之上，不意外，推荐师
资曾荣耀老师，他在函授中会很清晰告知应试方向，真的很受用。
（七） 国文及法学绪论及英语
这两个考科是非专业科目，全凭考生是否愿意多花时间打下底子。
四、 其他加强：在补习班资源上使用，初次考生建议可以参加申写班、题库班等，让自
己较快进入备考状态。我个人使用频率最高的是资源是高点历年考古题解与考猜。还有观
看(YouTube频道修法讲座等。真的有余力可以参加其他研讨会学习其他的非补习班资讯
。
五、 对于备考必须具备的心态端看自己的目标，想要一次上就要有相对的实力，我又很
清楚自己没那个能力，就只能长期抗战，坚持就是我的信条，别被失败打败，唸书考试不
可能都是一帆风顺，如果心情低落就去追剧看自己喜欢的漫画之类。强力建议购买读书小
工具就是高点的小法典，我手上总共8本，只有有异动就买一次。没有闲钱就必须把法规
更新的部分另外打印。我自己在笔记整理撇步就是搭配高点的总复习讲义，这是很重要的
，看视频那是基础，但要比较考试复习的部分就只能是总复习了！老师会浓缩一些考题给
学生练习，必须要面对不是里面的变化，能体会的就是出现考题的机率很高。
六、总结/感言：其实多年考试下来，因工作的问题，很难准备周全，没有天生的考生，
只有努力的考生带点考运，如果恰好当年度的考题是你所熟悉的，便是一个机会。每个人
都不一定一次就上榜，我也是历经多次考试，别轻视自己的能力，要持续下去，才能看到
成果。
透过补习班的老师及高点历届考题整理，是能缩短应试的练习时间。我也并非一开始就参
加补习，是跌撞两年后才用补习班的资源打好基础。这反应了就学时我松散的短版。多听
老师的解题视频，你们才有恍然大悟的感触。
落榜失败会有挫折，但它会是你们的下次上榜的养分。
[心得] 考试、上榜、落榜、读书...等心得文。
发表心得文为分享之用，除作者主动赠书、提供笔记外，
不得要求上榜者赠送书籍、提供笔记等不正邀约，
违者依照版规处置。