2024年2月20日不动产经纪人放榜了！
挑战第二次终于合格了，虽然不是榜单上数来前几名那种但名字还在第一页上上面XD
手机发文，排版还请见谅
这次合格率好像创新低…，虽然知道111年度的合格率很高有预期今年会比较难但没想到
这么难啊！
因为备考期间上网看了很多前辈分享准备心得及唸书方式，抱着一种回馈的心情来献丑了
！
没有最棒的唸书方式，只有最适合自己的方式。以下分享供参考～
本身背景非本科系毕业，只是一个日文讲得还不错的普通上班族。
工作上跟房地产有相关，但平常工作不会在那边看法条XD
想着除了日文专长以外也想多一个可以拿出手的证照，所以开始踏上备考之路。
两次准备考试都是边上班边准备，在职准备考试时间分配很重要，上班族就9个小时都绑
在公司了。
这两次的考试成绩截图如下。
https://i.imgur.com/zXG9uAL.jpg
https://i.imgur.com/WIvz3Aw.jpg
使用的参考书、资源等
111年第一次考试：
蔡志雄律师的民法概要、不动产经纪法规相关概要、土地法与土地相关税法概要
强登2022年版不动产估价概要、速成总整理跟历届题库
及手机APP“专技考试题库”
112年第二次考试：上述追加
强登2023年版民法概要、不动产经纪法规相关概要、土地法与土地相关税法概要
及Jasper 地政士&不动产经纪人考试辅导员的线上教学课程
因为第一次考试只准备了3个月，也不是很认真准备，有点试试看的心态
后来决定再考第二次，决心一定要及格考上。
又再次上网找了许多资讯
因缘际会找到Jasper团队，
6月底左右买了课程后，大概到出国玩回来7月中旬开始准备11月的考试
其实也差不多4个月的时间，再加上第一次考试时我只写完超级旧年份的历届选择题考题
（民国98年～101年的四年份而已），没过很正常。
第一年用蔡律师的书打底，内容叙述很适合我这种法律小白入门，所以后来衔接强登的书
还算上手。
而且尤其是民法的部分如果强登看不懂，线上课程也上了还不懂或是线上课程没提的法条
等，其实会回头再看一下蔡律师的小故事，加强条文理解。
唸书准备方式则是依照Jasper团队一对一咨询后排了一版读书计画
7/1～8/5 民法&土法（初学）
8/5～9/10 民法&土法（复习）+经纪法规&估价（初学）
9/11～10/1 民法&土法（冲刺）+经纪法规&估价（复习）
10/1～11/17 全科考前冲刺
初学：看线上课程，抄写
复习：写选择题、检讨错误、找出自己观念不正确的地方，而申论题只先看题目，确认自
己懂不懂在考什么
冲刺：选择题复习、口诀加强背诵、申论练笔及背诵记忆
因为我进度是从7/1开始排，但我中间7月中旬出国玩其实也是漏掉进度，只能想办法从其
他日子补进度回来。
我自认进度也是排的很松很大概，所以进度落后还是能用假日补救。
边上班，下班后或假日还要转换成考生模式不能出门吃喝玩乐，或是在家里看剧发呆耍废
真的满痛苦的（毕竟上班就很痛苦了啊！）
所以一开始的一个月，我是只有六日其中一天拿来唸书，另一天给自己放松。
然后慢慢每天增加唸书时间，
从下班后唸1小时，到2小时
假日只唸一天，调整到连假通通都在唸书。
休假日唸书时间从4小时到8小时甚至以上，都一直待在图书馆或是咖啡厅
从只有下班搭车回家时30分钟复习听课程到连上班搭车的30分钟也在听。
或是用APP多复习几次选择题。
甚至在健身房跑步时、一个人吃早餐或午餐时也在复习听课程，
变成生活的一部分，就比较没那么痛苦
至少在当下我自己是变成反射动作要做复习。
然后因为Jasper的线上课程他教学时所使用的PPT没有给学生档案。
（有一本统整的小册子，但我个人比较看不习惯，我只有拿来写后面的精选题目）
所以我第一次听课程时，我是每页每页PPT都用手抄下来到自己的笔记本，日后复习都发
挥了很大的功效。
在过往求学过程中其实我就知道自己属于要透过写字这个时间好好让大脑慢慢理解的类型
，我觉得这是一个让自己静下心消化吸收的时间（虽然不是一个高效率的方式）。
所以我光上完4个考科就花费很多时间，因为需要一直暂停抄写。
但这也有个好处，因为后期我开始练习申论题时，就觉得自己写字速度有练上来，还有就
是比较耐写，可以写比较多比较久。（跟群组的同学们比较）
因为这场考试还有一半分数在申论题，虽然不是写多就可以得分，但有时候想写出要表达
的东西就会不小心长篇大论，所以我觉得写字速度也是一个关键。否则自己练习写申论题
或是上考场时，明明还有想写的，或是明明知道怎么写，但却因为时间到了没办法写，都
会很悔恨啊！
我自己在学习申论题的方式是，不是将每篇的拟答内容都一字不漏的死背下来，而是去学
习作者如何写拟答。
因为在考场上时间没那么多一定不可能写的跟拟答一样面面俱到，所以就算整篇背下来也
没有用。
再说也不会出一模一样的题目，所以没有必要整篇背。
从如何破题到带到法条或是如何将自己在脑袋理解的东西具体写成文字让阅卷老师知道：
你懂。
很重要的关键是你已经理解拟答在写什么，你也认同撰写的逻辑，考到的观念也都懂了！
这样才有办法内化成自己的东西。
比如说当我已经抄写了几次拟答后，发现咦其实这句超好用，而且这个观念除了选择题考
申论题也会考。
那我就会反复去记忆背诵这个法条观念。
举个例子来说就是大家一定看过的民法：因被诈欺或被胁迫而为意思表示者，表意人得撤
销其意思表示。
这句话我就直接背下来，不管之后考选择或是考申论，我就可以直接回忆这句话就好。
那练习选择题的话就是我会从旧的年份往新年份写，然后会规定自己在30分钟内写完！我
常常每次练习20分钟以内就把选择做完。
因为真正上考场时，下笔会更谨慎，所以一开始我会先强制加快自己速度。
选择题错误的、自认这题是蒙对的，通通把强登的解析抄到笔记本，甚至线上老师解题额
外说明我也通通写进去，所以后期冲刺阶段我都是在看自己的笔记本，不会带强登的参考
书出门。
去考场也只有带笔记本而已！没带参考书。
有时候会写到一半发现，哦！我怎么又错这个了。然后我就会再把课程或是参考书再拿出
来好好重新复习。
选择题后期（最新五年份）我都希望民法能错在10题以内，然后其他三科错在5题以内。
实际上我考试成绩出来也真的都符合我当初给自己的标准。
写完完整的年份后，我才会在用app做复习。因为选择题很珍贵，写过一次一定会有印象
。
但会错的地方其实都会反复错，就需要仰赖一直复习。（就跟英文单字一样背了就忘忘了
就背一样XD）
练习历届选择题Jasper 的线上LINE社群也发挥了很大的帮助，除了24小时给你问以外，
也可以借由别人问问题自己试着回答，老师除了回答原本提问的同学，也会确认协助回答
的同学回答内容是否正确。
运用零碎的时间看读书会社群其实对复习考试也有很大的帮助，还可以跟大家互相取暖，
加油打气！
老师们都超有耐心，还真的24小时，因为半夜回答问题的都有XD
从第一年考试成绩可以看出来跟大多数考生一样，民法跟土法是弱科
所以我第二年比较加强心力在这两个考科，零碎复习时间通常都是听民法或土法。
听腻了累了才会背诵估价公式或是经纪法规口诀等等，真的太累就休息！
另外我还有设定App限制时间，
例如每天用社群软件只能30分钟。
不然常常一拿起手机就会忘了时间。
在图书馆唸书觉得累，不专心时就看个喜欢的影片转换一下心情，再继续唸书。
套句老师们说的：准备考试很辛苦，但这场考试是及格制而且是普考。只要考到60分，大
家都可以拿证照！
你的决心有多大，自制力就会有多强。
希望大家也能够顺利金榜题名！
如果有什么问题也欢迎询问～
※本文将同步发表在本人BLOG中。