【前言】
准备考试时常浏览上榜心得，觉得获益良多，尤其是下面这篇106年的上榜心得带给我莫大
助益，他写的很详细，念书期间经常反复的看，确认准备方向，所以这次上榜前也暗自许愿
若上榜也要写一篇心得回馈给考生们。
https://reurl.cc/GEmD6Z
【背景】
1.本科系应届毕业
2.110的经纪人及格
2.110地政士有去练笔，当时尚未开始准备(29.73分)
3.都是以准备高考的方向去准备，由于地政士考科几乎重叠，正好在高考前拿来练习申论手
感。
【准备时间】
110/10~111/06，总计9个月，但实际上只有7个月，因其中3、4月在看估价和土经的课程，
完全没碰地政士科目。详细时间如下:
110/10 看土法函授+准备经纪人考试，大概花一个月刷题
110/11 学校期中考+考经纪人
110/12-111/04 陆续把土登、民法、估价、土经、政策上完
111/5 开始准备地政士，刷考古题
【使用书目】
1.法典:陈立夫老师的土地法规，新学林出版(建议有一本)
建议买最新的(目前看是2022年版本)，十分推荐拥有一本，里面收录所有与土地相关法令以
及释字或实务见解等，同时也会把相关法条写在下方，一起阅读可达见树且见林之效，我的
建议是通常看到某条文后面有很多附加的解释或函令的时候，务必细读，因为考点都在那里
。
2. 土地法释义-陈立夫老师 元照出版(地政士非必要)
这本相当推荐阅读，我大二到大四总共读过三次每次都有不同的学习感受，老师以专题的方
式深入探讨法规背后的问题，以34-1为例大概有60页的篇幅，读完会对论述很有帮助，但对
地政士来说若时间不够可以先跳过
3.土地法-温丰文老师(非必要)
很浅显的文字，是进入土地法世界的一本不错的书，是大学在用的教科书，但如果有补习且
时间不够用的话，可以跳过。
4.民法概要-王泽鉴老师(非必要)
大学的民法教科书，也很浅显易懂，但如果有补习且时间不够用的话，可以跳过。
5.历届试题-曾荣耀、许律师的110-100历届试题
下方我会说明如何使用历届试题
【成绩】
https://i.imgur.com/BJ06jg0.jpg
【历届使用方法】
首先地政士考试我认为考古题最重要，到时候即使进度没念完也请务必留时间刷十年的历届
至少一次。
一、刷之前先将题目分类，大致了解各科考点在哪。我使用GOOGLE的试算表简单做了分类如
下图:
1.土法:
https://i.imgur.com/Fz5EUx4.jpg
我以土法各编当作分类基准，分类完后会发现除了往例地政士法一年一题，征收编考最多。
2.税法:
https://i.imgur.com/f9v93EV.jpg
税法分类相对简单，题型通常为单一种税或是复合的考法，出现频率我统计出来最常考的是
地价税、土地增值税以及遗赠税。
3.土登:
https://i.imgur.com/dxwCYQ3.jpg
土登我个人觉得比较难分类，所以用总论或是个别登记区分，如果是共通的概念像是登记效
力的考题就归类总论，特别问某种登记的方式，像是抵押权登记，就归类他项权利。这边要
注意的是十年内考了15次地籍测量实施规则。
4.民法:
https://i.imgur.com/W6DLdXW.jpg
民法以各编来加以分类，可以发现除了每年必考的信托之外，物权考最多。
二、开始刷题
我总共刷题的时间是从5/4~6/8，总共刷了两次。
1.第一轮:5/4~5/27
我采用题型式的刷法，目的是快速了解各个考点大概会怎么考，地政士的考点跟高考比起来
相对比较限缩，所以我觉得蛮有效的。每科在刷的时候我会先把历年出题数最多的题型先写
完，举例来说:土法先刷征收的题目、税法先刷土增的题目，等刷完土增之后再去刷遗赠税
。
我一天基本上的目标是8题，刚好每科两题，虽然看起来题数不多，但前期很多都不会，遇
到不会的我都会直接背起来，简单的就把论述背起来，太长的就背标题。所以实际操作起来
是这样子的:征收2题+土增税2题+地测2题+物权2题。如果进度结束还有时间或力气，那我会
写个1、2题民法或税法。
这个阶段是最痛苦的，因为我发现即使上完函授还是写不出来，所以只好背解答的写法，前
两个礼拜脑袋都觉得胀胀的，但只有背的东西能在考场上迅速写出来，实际考试会发现写不
完，如果基本题目还需要思考一下就来不及了。
2.第二轮:5/28~6/8
这个阶段就采用原始的按年分刷，因为时间剩差不多十天，刚好一天刷一年份也就是16题。
从这里开始就比较轻松了，如果第一轮够认真就会蛮轻松愉快的，看到题目马上想到架构和
解法，自信心快速累积的时期，如果小标题都想得到我就会快速的扫描一遍后跳过，遇到忘
记的题目时，刚好这本历届作者有标注再考频率(1~5颗星)3颗星以上的题目我会停下来背诵
，并且在题号前注记，在考试中间的休息时间看，而1~2颗星我就直接扫过去。
下图是我刷题时的纪录方式，写完就填格子，第一次填满的时候会有点小感动，但缺点是时
不时要打开电脑或手机，请自行参酌，用纸本的感觉也不错。
https://i.imgur.com/0ZPaCu6.jpg
【各科准备】
一、国文 45
共同科目没有时间准备，考试时也是用白话文来写作文，高中学的排比对偶句型因为忘得差
不多了所以也没有使用。
二、民法概要与信托法概要 62
[书籍]
补习班讲义和总复习讲义
1.信托法:
这是准备地政士和高考之间的差异科目，之前从来没看过。我有试过直接看信托法的法条，
但效果不太好。所以就直接采取做题目的方式，直接把解答背起来，其实历届考的信托法比
较常出现像是信托的撤销等等，除了少数几年考公益信托这种比较偏的题目，应该都算是好
掌握，准备的CP值相当高。
2.民法:
虽然从大一就开始学民法，但因为条文实在太多不太好准备，所以还是得靠多练习题目来训
练，当看到题目能马上想到可以把哪些法条拿出来用的时候应该就差不多了。另外我在背民
法的时候会尽量用模组化的记忆，因为通常一题不会只用一条条文就解决，平常在练习的时
候可以先准备好某几组常考的题型模组，等考试的时候依照问题抽换，例如考继承来说，(1
138继承人+1144应继分+代位继承+特种赠与归扣+同时存在原则)基本上继承编题目90%都可
以用这个解决。
三、土地法规 54
[书籍]
高点 许文昌 土地法规论和总复习讲义
1.地政士法
每年都会出一题，所以CP值很高，务必要记得准备。主要方式以刷题目来背诵为主，但如果
有空还是把重点条文看一下，不要只看历届，像是近年都没有考到换照以及逾期不换照的处
罚，这次考试直接遇到了，只拿了10分。
2.土地法
这科范围也是十分广泛，所以主要也是以刷题目为主，土地法因为不单单只有土地法规一个
法规要看，同时还会连结到平均地权条例、土地征收条例，甚至34-1作业要点，学习难度我
认为比其他科都高，但又是土地登记的基础，只能借由反复练习去连结重点。但地政士的考
题有些重复性颇高，像是撤销废止征收、照价收买时机等，建议全部背诵。
考试趋势部分，我认为地政士的土地法开始朝高考的方向迈进，综观近十年考题还未考过释
字，今年就考了763号加上新修的土法219-1，所以在准备的时候也要注意修法动向以及宪法
法庭的判字(大法官释字制度改为判决)，今年考前我有特别留意土地法219-1、73-1、土地
税法39(释字779号)、实价登录2.0有关平权条例修法规定
四、土地登记实务 77
[书籍]
补习班讲义和总复习讲义
我比较喜欢的科目之一，因为通常变化题不大，背了就有分。运用老师教的口诀去做背诵，
会相对快速许多。简而言之土登就用力的背，没有其他方法，遇到特别难记的会拿纸出来默
写。我自己没有记条号，只记内容，默背到80%的完整度就差不多了。继承、限制、共有、
时效取得、建物所有权第一次登记我有特别用力去记忆。
地籍测量实施规则的部分也不能放弃，几乎每年考而且有可能一次考两题，主要也是搭配历
届背诵，我把重心放在土地复丈的部分。
五、土地税法 88
[书籍]
高点 许文昌 土地法规论和总复习讲义
土地税因为在高考范围属于土地法规范畴，所以也是使用土地法的课本和课程来学习，首先
最基本的地价税、增值税当然是最重要的，全部减征免征的优惠皆是必背，各个税目自用住
宅的减免规定也是十分重要。至于房地合一税虽然目前题数不多，但我觉得自从2.0上路后
应该会越考越多。
高考和地政士的差异科目为遗产与赠与税、工程受益费、税捐稽征法，工程受益费、税捐稽
征法的部分我并无准备，较少考之外也没有多的时间去背诵了。遗产与赠与税个人觉得没有
上课会有点难以了解全盘体系，我就只有靠题目慢慢补足相关规定，把重心放在税基、税率
、扣除额。
我考前一天才发现税捐稽征法有新修法，早上五点起来恶补，幸好今年没考出来，所以明年
很有可能在考题出现。
详细的各科重点法条，请参考最上面106年的上榜心得。
【读书时间】
因为待在家很容易会耍废，所以尽量都去图书馆为主，整个自修室的氛围自然而然让人想唸
书。时间的部分原本是采用课表式，9-12念书、12-1吃饭、1-5念书之类的，但我发现我没
办法每天准时9点到图书馆，反而整个计画被打乱之后心情就会很阿杂，影响念书效率。后
来改成进度式，一天基本额度就8题，我后来都10点才到图书馆，写完两题吃午餐，下午写
个4题，晚上2题。累了就看个影片之类的，有时候耍废太久写到隔天凌晨的一点才写完，总
之就是睡觉前完成就是了。
基本上读书的作息与调配还是以自己为主，我考时前有参考过20~30篇的上榜心得，每个人
也都不一样，所以参考就好不必照抄。
【结语】
首先感谢爸妈的全力支持，以及佛祖和文昌帝君的保佑。也很感谢系上学长给我准备考试的
建议。
也希望今年的高普考都能顺利上榜。
同时也要多运动注意健康，散步也好，因为久坐加上容易焦虑身体很多功能都会有问题，然
后没事多喝水。
透过这次的分享，祝大家考试都能金榜题名!