(代po)
1.个人经历背景及准备状态：
拥有证照：经纪人、地政士、不动产估价师
高普考经验：105地特四等、106高考
学历：台北大学、政大研究所
我是本科系学生。因为大四就考上地特先去地所上班了，在职的同时准备高考及毕业专
题，幸运的在大学毕业即考取高考。
上班快一年后就留职停薪去政大唸研究所了，不动产估价师是我硕二时才决定要报考的
，动机是想趁重回职场前，好好充实及熟悉地政专业（自我实现），加上疫情也出不了
国，刚好给了我一个适合唸书的环境！
以个人经历而言，我有学生时期及在职时考试的经验，不过准备的方法都大同小异，我
不是一个可以长期抗战的人，所以我的读书时间都抓大约2个月（补习时间除外），补习
时强调当下的理解，考前两个月再好好整理及背诵当初上过的科目即可。这次是我第一
次考估价师，准备时间大约是从6月底唸到8月考试。
如果是上班族，建议一天唸2-3小时，唸早上6:30-7:30及下班后两小时及假日整天（能
唸多少是多少），若自认底子不好的人建议准备时间要拉长。如果是学生，建议把一天
分三个时段（早中晚）各三小时，选两个时段来唸就好，其他时间可以处理个人外务、
期刊论文、休闲娱乐，才不会太紧绷！
2.考试成绩：
国文(作文) 66
民法物权与不动产法规 84
土地利用法规 71
不动产投资分析 71
不动产估价实务 70
不动产经济学 59
不动产估价理论66
总平均：69.75
名次：1
3.选择高O的原因（面授）：
高点一直是地政系学生补习的首选，优良的师资及舒适的教学环境，有口皆碑。
因为个人自制力不足，所以从大学补高普考到研究所补不动产估价师都是选择面授课程
，固定的上课时间可以督促我跟上教学的进度，有疑惑也可以及时找老师讨论、请教。
加上如果选择面授，可以享受循环旁听的服务，像我土地法规及土地税就听了许O昌老师
及曾O耀老师的课程，听两次可以加深记忆，加上不同老师的教学风格及方式也有些许差
异，搭配两个老师的讲义一起看，绝对让你读得更完整!
VOD/函授上课时间比较弹性，适合上班族、有家庭或不喜欢通勤的人，但建议要确实执
行补课计画，不然很容易因为惰性导致成效不彰，大家在选择时一定要先清楚了解自己
的个性，选择适合自己的教学模式。
4.最感谢的老师及其教学特色：
首先，最感谢的无非是许O昌老师及曾O耀老师～
许O昌老师一直被奉为地政之神，很少有老师可以精通地政所有科目，从土地法规、土地
税、土地登记、土地经济学、不动产估价到不动产投资等，老师清楚整理各科的重点架
构，不管是上课讲义编排、参考书的丰富度及课堂板书，都足以让学生在考场上得心应
手。以个人经验来说，我从地特、高考、政大地研、估价师考试上榜都只看老师的上课
讲义及参考用书，建议大家一科挑一本自己喜欢的作者及版本熟读即可。最重要的是，
听许老师上课是种享受，他总能把地政的专业知识简单清楚的传达给学生，并常常结合
实务经验一起解释说明，让我们可以把法条完全融会贯通。常常会让你忘记时间，不会
一直看手表想下课!一个老师如果能做到让台下学生不看表，真的是很成功吧!
曾O耀老师也是学生很喜欢老师，从老师的讲义到上课板书，都可以看得出老师的用心及
认真，讲义的编排非常详细，从最基本的到进阶的补充，都清楚呈现，甚至贴心的在讲
义上分类那些是经纪人、地政士、估价师、高普考必看的重点，尤其老师有都市计画背
景，超级推荐老师的土地利用及都市更新课程，听完真的受益良多，如果只是应付考试
绝对绰绰有余!老师私下人也很幽默、有教学热诚，总是课后留下来为大家耐心的解惑。
5.备考使用书籍：
我个人是有补习，所以除了土地利用、民法和土地法规，其他都有含在课程内容再搭配
老师上课隋堂讲义绝对事半功倍！
*土地经济学(图形分析) 许O昌
*不动产估价理论 许O昌
*不动产估价实务 许O昌
*民法与土地法规 许O昌（如果有补习可以不用买，老师上课讲义及笔记已充足）
*土地利用法规 许O昌
*不动产投资分析 许O昌
*我个人习惯用手机app即时查法规，如果习惯看纸本的可参考“土地小法典(许O昌)”，
内附大法官解释重点析论（个人觉得还蛮受用的）
6.各科准备方法：
建议大家不要轻易放弃任何一科，因为估价师考试要平均60才及格，不过我这次读书时
间约2个月(不含补习时间)，可能比较适合本科系学生或有准备过的考生，以下和大家分
享我每科的准备方法:
*民法及土地法规(84)
民法因为顶多1题，不建议大家花太多时间准备，看考古题把几个常考重点背熟即可(时
效取得、越界建筑、民法767、共有、地上权等)，多把心力放在土地法规及土地税。先
熟读许O昌老师的上课讲义及笔记理解整体架构，许多更详细的法规细节可以搭配土地法
规参考书及曾O耀老师上课讲义，考古题有时间一定要看过一遍，了解历年考题方向及重
点。
*土地利用(71)
这科以往都考很细，能背多少是多少吧!我主要是以许O昌老师土地利用法规为主，搭配
曾O耀老师土地利用总复习上课讲义及都更课程讲义，建议大家先整理出国土计画法、都
市计画法及区域计画法三法之差异，另外土地征收、市地重划、都市更新可搭配土地法
规一起阅读，先背好基本重点，有时间再背较细节的法规，别想说要把所有很细的法规
都背起来，这样准备的投资报酬率太低啊!这科在准备时也要多注意时事。
*不动产投资分析(71)
这科理解很重要，要能灵活运用投资财务六大公式，再搭配许O昌老师不动产投资参考书
及上课讲义，把里面所有题目(含有各年度考古题)做过一遍并理解就足够了! 建议大家
不要只看解题过程，要亲自思考过、算过才会有印象，考前两星期可以一天算5-10题(控
制时间训练速度)，有助于训练思考逻辑及公式运用的熟悉度。
*不动产估价实务(70)
因为我完全没有实务经验，准备主要以历届考题的参考拟答为主，推荐许文昌老师不动
产估价实务，前半部会先重点整理各估价方法的运算，理解后再看各届考古题会比较容
易，熟记估价报告书撰写架构及各估价方法运用时机及规定，其他就只能在考场上临机
应变啦!
*不动产经济学(59)
我主要是听许O昌老师的课，看随堂笔记及参考书而已，经济模型及图形要理解、不要死
背，才能活用!
建议多看考古题，考同一种观念或图形常会有不同种问法，不要直接看答案，先自己思
考看看，练习在考场的临场反应!
题外话，考试期间尽量少喝水，考前上厕所，不然尿急也会影响考试成绩哦！
*不动产估价理论(66)
这科理解和背诵并重，熟读许O昌老师的不动产估价理论即可，老师上课会举很多实务的
例子帮助我们理解不动产估价技术规则的应用，建议可搭配不动产估价实务一起准备!
如果可以，尽量熟记估价技术规则及整理一些常考重点拟答，有助于在考场上能快速写
出重点。理解后背参考书标题及关键字就好，不然背不完啊！个人觉得用自己理解后的
文字写出来，成绩不会比法规一字不漏还要低喔！
7.给未来会成为估价师的你们：
准备估价师考试其实没有想像中困难，下定决心、用对读书方法并保持良好心态最重要
!有些人可能看到网络上分享一天念9小时(准备一年)的心得文就却步了，想说自己是上
班族、有家庭怎么可能有那么多时间!就算是学生也还有其他学校课业要兼顾，所以分享
一下我的备考心得，给那些时间比较少的考生参考～
首先，下定决心很重要，最好能一气呵成，不要拖好几年，会身心俱疲。
第二，保持健康心态，建议以70分心态准备考试就好，适时的放弃一些背不起来的小细
节或较不常考的法规，不然理解一半或背不熟，真的考出来，在紧张状况下，你也写不
出来(和没背差不多)，而且要念的东西太多，以100分心态准备会很有挫折感，准备过程
中保持愉悦心情也很重要!
第三，选对参考书，选一本自己会想念的书，不一定要和大家一样，强调理解及归纳重
点，才是上榜的关键!
最后，考生们不用给自己太大的压力，保持规律生活、运动，别忘了每天都要给自己一
点放松耍废的时间，有开心的事可以期待，这样读书时才会更专心哦！
总之，相信自己的能力及潜力，努力永远不会背叛你!一次上榜不是不可能!加油!!!