板主代发
距离上次写上榜心得，转眼间又过了一年，但是这篇文章如果能带给想取得不动产证照
的同学们，有那么一点点的帮助，让我感到充实且欣慰。
大家好！先向大家介绍一下我的背景，我大学时主修数学系，毕业后在大陆工作了10年，
从事的也非不动产相关行业。前几年返台后，因为本身对不动产较有兴趣，也想顺便了解
一下相关法规，待日后有需要时能多一层法律知识的保障，就报名了不动产经纪人考试，
当时打听了一下，高Ｏ补习班有一系列的不动产相关课程，而且也有相当好的评价及历届
实绩，于是就这么栽进了不动产证照的世界～～
1. 高分科目及读书方法：发挥拿手科目，并尽力拉高艰难的科目。
106年我第一次参加国考，经纪人考试得到了第八名，对于毕业10多年后重拾书本的我，
并且又是一个全新的领域，无可否认的是很大的鼓励，也给我了继续考试的信心。随后的
107年，地政士考试很幸运地拿到榜首。而在今年108年的估价师考试，又取得第二名的好
成绩！
在这几次考试之中，因为本身数学系的背景，最得心应手的就是跟数字有关的科目，例如
不动产估价（理论及实务）及不动产投资分析，因为背诵的部分较少，主要着重于逻辑及
观念，所以我认为是属于投资报酬率较高的科目，其实把法条及课本读熟以及历年的考古
题都勤加练习，应该就可以拿到不错的分数。
另外，民法一直都是大家比较头疼的科目，法条又多题目又活，是相对不好拿分的科目，
自从经纪人考试开始就花了相对多的时间在民法上，除了背诵法条外，还要多练习各种地
政类民法的考古题，才可以了解到出题的方式以及方向。但最重要的，一定要亲自下笔练
习做题目，练习多了自然就懂得掌握考点及回答题目，所以民法这一科历届考试都有7，
80分以上的成绩，也大大缓解了其他科必须拉高分数的压力。
2. 准备时程安排：提前预习，勤做笔记，循环式复习。
首先，我是全职考生，我想这是最快考上的方式之一，而选择面授课程，则是有机会可当
面向老师提问。经纪人及地政士考试是大约从考试前半年开始准备的，而估价师考试则是
地政士放榜后，才决定继续一口气拼完，在这一年内，因为是非本科系的，还去政大修了
18个学分的估价师学分班，同时间也在补习，时间上是非常紧凑却又充实的。
对我来说，从经纪人到地政士，再到估价师，其实每一个考试我都是用同样的读书方法。
而这样的顺序由浅入深，再配合高点课程的编排，核心课程如土地法及民法等等，都已经
循环上了数次，已有相当深的印象了。对于新增或较不熟悉的课程，如果有法条本或是课
本，我都会自己先看，等课程开始后才会马上进入状况。
另外，除了老师上课的讲义及板书外，每一科我都会另外自己再做笔记，因为唯有自己写
过的东西自己才会有印象，土地法等法规类科目可以善用树状图及架构列出重点，而需背
诵的就可以配合老师上课教的口诀增强记忆。
在准备考试的后期，为了增加每科的熟悉度，尽量每天都读个2～3科，而不是从头到尾把
一科读完再换下一科，这样大概2，3天可以读到所有科目，然后就一直循环下去，这是我
的读书方式，同学们也不妨试试！
书本的部分，经纪人及地政士的考试，补习班的课本及讲义，只要能精读我想应该是绰绰
有余了；而估价师考试是高考，阅读的部分不只要广度，还要有深度。除了掌握基本的命
题大纲，大法官释字，热门时事，法条修法，甚至于各大学名师不同的论述见解，或是一
些学术论文，都可当作增进答题深度的工具。
3. 各科准备方向：由于不同考试命题方向不同，所以准备方法如下。
经纪人考试：选择题/申论题各半，所以要勤做考古题的选择题，因为大部分选择题出自
于考古题，选择题务必要拿高分。因选择题考的较细，可善用口诀以便于记忆。申论题的
部分，由于只有两题，常出大题目及背诵型的题目，偶尔有一两个较了冷门的小题，但把
握好基本题型，再加上选择题的部分，我想应该就可以拿到不错的分数了。较不好拿分的
科目是民法及土地法规，较容易拿分的科目是估价概要及经纪业相关条例。
地政士考试：题型是四题申论题，没有选择题，所以难度又比经纪人高了一点。但我认为
主还是要着重于背诵。也要常做考古题，只要利用口诀及掌握好基本题型，一般也不会太
差。较不好拿分的科目是民法及土地登记，较容易拿分的是土地法规及土地税法。
估价师考试：为高考等级，题型也是四题申论题，考试科目多，范围广，题目灵活，难度
又比地政士更高。准备方式是要牢记每科目的重点，举一反三，并看清题目问的是什么，
以避免答非所问。除了基本的拟答外，于时间允许范围内，可适度增添不同老师见解，法
院判例或时事或个人看法等，让你的答案更丰富更有特色，也让改题老师在千篇一律的答
案中眼睛为之一亮。较不容易拿分的科目是土地利用及土地经济学，较容易拿分的科目是
估价理论及估价实务，还有不动产投资。我认为，多花点时间在自己比较弱的科目上，然
后把握好自己有信心的科目，尽量会的题目都要答对避免失误，遇到不会的题目也要多想
多写，只要言之有物，条理清晰正确，最后结果都会比预期的好！
4. 感谢老师的话：
我真的要非常感谢许ＯＯ老师，他精通每一科，从土地法到估价理论，从土地登记到不动
产投资，还有土地经济学等等，说真的，在台湾，真的找不出第二个人！
许ＯＯ老师上课认真的态度，流畅的板书，着重架构式的教学方式，由浅而入深，再搭配
例题，让同学能轻松了解艰深的法条，对于考试的重点，他会一遍又一遍的叮咛，让你不
敢掉以轻心！而最新修法的法条以及刚出炉的大法官释字，许ＯＯ老师也都会第一时间让
同学们知道，以赶上出题老师那瞬息万变的脚步。我记得老师说过，在考试时一定要坚持
到最后，不要提早交卷，我就有因提早交卷而错愕的拿了低分，也有后来因坚持到底，才
在铃响前三分钟改正错误而拿了满分。我想，老师要告诉我们的是，既然都坚持那么久了
，何不有始有终走完那最后一哩路呢？
大家都知道，历届考试，老师考前神准的猜题，让同学拿到题目后，都像吃了一颗定心丸
一样，可以安心的作答。今年也不例外，在不动产估价实务这一科，去年破天荒的出了改
错题，让大家跌破眼镜，我心想，好险我躲过了这一劫～～而今年上总复习时，老师又特
别叮咛有可能会再出同类型的改错题，出乎意料的，今年又出同样的改错题！此时心里不
禁窃窃自喜，还好我有来上老师的总复习！
另外，我也要感谢曾ＯＯ老师，他那土地法厚厚一本内容丰富的讲义，集各大学说之精华
，对于想拿高分的同学，绝对是最好的帮助。上课时，也会补充每个老师不同的见解，让
学生有更全面性的了解，当考试时，这些补充更是加分的关键。再来就是每次考前的猜题
，也都几乎神准的命中。
除了补习班的讲义以及教科书外，内容已经非常详实丰富，也包含了过往的历届试题可供
练习。另外，在这里我要推荐几本许ＯＯ老师的书，土地法规体系，不动产估价体系，以
及土地经济学体系。我认为这三本书对于在估价师考试繁杂紊乱的法条中，可以建立起完
整的体系及架构，掌握层次及脉络，有着很大的帮助！
5. 面授课程氛围：齐心协力，互相打气。
当初选择面授课程，除了可当面向老师提问外，同学们间良性的互动以及交流打气，也是
学习最好的推进剂。估价师考试是及格制的，同学们间互相帮忙解惑，团结力量大一起挤
进国考的窄门，不要吝啬互相拉拔，因为在帮助别人的过程中，自己又加深了印象，何乐
而不为呢？而在座的同学中，有来自各行各业的菁英，透过分享各自的专业及看法，互相
学习，放大了课本的知识，更可将不同见解融入答题之中，使得作答更丰富出色！我想这
是金钱所买不到的！
6. 给学弟妹的话：相信自己，没有不可能的事！
对于一个非本科系，也非相关行业，更距离书本有着遥远距离的我，能在两年内考取不动
产三张证照(经纪人第8名/地政士第1名/估价师第2名)，我想，是因为我做了最正确的选
择。
世界上没有不可能的事，但如果你不去做，就永远不可能！我相信天道酬勤，只要肯下工
夫，总会有好成绩的！想当年我也是看着别人的上榜心得，怀疑自己能不能做得到，但我
相信只要下定目标，持之以恒，一定可以圆满达成目标。最后，希望同学们都能在日后的
榜单中找到自己的名字，并且骄傲的告诉自己，我做到了！相信你也做得到！