这次是小弟我第一次参加地政士考试，很幸运的上榜了，在国考版受惠良多，虽然没
有任何实务经验，但每一位考上地政士前辈的心得文我都有认真看过；考前有发愿考上要
来分享心得(很显然有点迟到了)，希望给背景差不多的人一些准备的方向。
一、 背景
国立大学本科系大三，大学成绩后段班，于去年底参加不动产经纪人考试及格后，决
定报考今年地政士。但因为选组及兴趣的关系大三其实非常忙碌于各种报告，念书时间常
常受到挤压，但也受到身边很多人的鼓励。这段期间牺牲了几乎所有的玩乐时间，很开心
能一次就顺利上榜。
二、 成绩
国文 70 （申40 / 测30）
民法概要与信托法概要 64 （17 / 8 / 25 / 14）
土地法规 59 （21 / 8 / 15 / 15）
土地登记实务 60 （21 / 15 / 6 / 18）
土地税法规 66 （22 / 22 / 21 / 1）
－总成绩 63.03（及格）
三、 参考书目
（一）许文昌绿色那套参考书（四科专业科目＋历届试题）
（二）土地法规 陈立夫（2016-2017）
（三）国考版前辈们的心得及重点提醒
四、 准备历程
105.09开始准备不动产经纪人
105.11不动产经纪人考试
106.03开始准备地政士
106.06地政士考试
五、 准备方式
（一） 选择书目：
我并没有比较推荐哪本书，因为我觉得其实读哪本都一样，只要排版、叙述是自己看
得舒服的，就是最适合自己的书。地政士有很多法条记忆的部分，所以读的书重质不重量
，一科一本就够，再加一本法典备查。
如果跟我一样是本科系的同学的话，我不建议拿学校上课用的教科书来当考试用书，
因为教科书里面通常会有作者特别的个人见解，可能与通说不尽相同，为了避免混淆，选
择看专门用来应付考试的书比较好（不是说教科书不好，只是功能不同）。上课用的书比
较适合拿来做研究或是应付高考等级的考试，像地政士这种普考等级的考试其实坊间的考
试用书就已足够。
（二） 读书计画：
其实一开始有点抓不到读书的节奏，毕竟地政士的考试方式跟不动产经纪人略有不同
，难度也提升，因此我拟定了我的读书计画。
读书计画里面我以星期为单位，每个星期都有每个星期的进度，而且严格规定自己只
能超前进度，绝对不能使进度落后，否则以我只有三个月的准备时间是绝对不够的。
六、 各科准备
（一） 国文：
不用准备，吃老本就行了不要浪费时间在这上面；考试时作文写到手断掉就对了，写
越多分数越高。
（二） 民法概要与信托法概要：
民法一直是我四科里最弱的一个环节，虽然是大一必修，但也只能怪自己太混。不过
依据考古题的出题模式大概可以抓到一个方向，也就是信托法一题、亲属继承一题、物权
一题、剩下一题考总则或债篇。
信托法一定要稳稳至抓住，背得滚瓜烂熟这样至少就有20分了；亲属编在今年2/14有
公布修改命题大纲，我认为重点会在夫妻财产制跟剩余财产分配请求权，所以其他的我都
没看。继承的话遗产继承人跟遗产之继承要很熟，相较之下遗嘱这章就可以略过（特留分
要会）。亲属继承近几年偏向考实例题，只要概念都懂，且计算部分没有问题，可以稳稳
拿个12~18分。
物权我也是挑着念，除了通则，我只读不动产所有权、共有、地上权跟抵押权，当中
共有及抵押权是重点中的重点，是我放比较多心力的地方。
总则重点放在代理跟无权处分、撤销及无效、消灭时效这些上面。债编的话只读债总
，债各直接全部放弃（考的机率非常低）。债编我觉得很难所以放在最后读，毕竟总则和
债编只会出一题，所以我把重点放在债务不履行上面，其他就听天由命吧。
（三） 土地法规：
这科范围仅次于民法，但其实重点也就是大家都能倒背如流的那些东西（ex.外国人
、土104等），只要没有出一些艰涩冷僻的考题，其实分数都不至于太低。从考古题来看
每年都会有一题地政士法、一题土地征收条例、一题平均地权条例、一题土地法。有时候
同一件事在这些法条中会有不同的规定。例如土地征收地价补偿在土地法、平均地权条例
、土地征收条例都有相关规定，题目可能会请你比较他们之间的差异或相同之处，这也需
要特别注意。
（四） 土地登记实务：
这科范围还蛮明确的，相对上面两科内容较少，但要记忆的东西非常难背，一般没有
实务经验的很难咀嚼这些艰涩的文字，但为了分数也只能硬背。依考古题大概可以抓到土
地复丈跟建物测量会考一到两题（通常是两题）、通则一题到两题（通常一题），剩下的
可能会出在各论。
这科没什么好提醒的，那些很长的或是很多的，就编个自己好记的口诀背下来吧，我
也只想的到这个方法了。
（五） 土地税法规：
这科范围也很明确，跟土登一样都是抢分的重点科目，可以cover一点民法跟土地法
的不足。土税相较于土登来说较好理解而且易于背诵，加上又有计算题，好好把握可以拿
到很高的分数。看完考古我觉得地价土增一到两题；房屋契税一题；遗赠一题；剩下就碰
运气，今年好死不死被我碰到工程受益费。
特别要注意的是，因为税的法律常常在修，像今年考前没几个礼拜才刚修的遗赠税率
就考出来了，所以要常常注意时事。
七、 后记：
我绝对不是最用功也不是最聪明的，考上也没有想太多，就是蛮开心的，毕竟地政士
不是我人生的目标，也可能不会从事这项职业，这只是我对我自己学习的一个交代，过程
中的某一战而已。我前两年对于法律科目没学好，我就利用这次的机会把他补起来。
我好像打得太多了哈哈，而且想讲的没打上来的还很多，但希望这篇有帮到你，努力
还是得靠自己，有问题也欢迎来问我，如果有时间的话我再来打经纪人的心得。