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一、成绩
国文 44
三合一 54
土地法规 63
土地登记 47
土地政策 59
民法 67
土地经济学 51
不动产估价 75
总成绩58.04(排名4)
二、前言
以下是考上后通常别人会问我的问题，想到就顺便打在上面了，懒得看可以直接拉到准备
方式。
1.(准备时间)总共考两次，花两年时间全职准备。来这里PO心得文纯粹是来还愿报恩的
，虽然有人叫我不要留心得文。但当初受版上各位上榜者心得文的洗礼，所以决定如果上
榜一定要PO心得文。还有感谢一些地政前辈被我的打扰，不厌其烦的告诉我考试重点。虽
然我知道有些前辈不喜欢留心得文或是留了又删文是因为有些人会寄信说你太爱炫耀之类
的，但我想想后还是要在这留心得文，因为受版上大家恩惠实在太多，要感激的事太多。
2.(是否需要好学校毕业才能考)我不是本科系毕业的，我重小读书就是非常混的那种，
简单来说我只要求过就好。抱着这种心态我上了淡水唯一公立的高中，上了高中后成绩一
直是倒数前三名，以我这种成绩刚好上东南西北科技大学(打架、飙车的私立学校，至于
是哪间呢?就是校名东南西北自己凑你就知道我学校是多烂了)，简单来说我记得考大学我
国文、数学考60分其他科目全部猜B.....。所以考高普考其实和你之前的学力没有绝对的
关悉，唯一有关悉的是你想冲短时间上榜像是3个月或半年的那才会跟你的学校和科系有
关悉，不然长时间来看我个人觉得高普考和你自己之前的大学没有绝对关悉。(我认识两
个朋友都是学校跟我一样烂的结果高考都高中的人，所以不要被只有好学校才能上榜的思
想局限住了)
3.(选类组的理由)个人会选择地政真的算是误打误撞，当初去澳洲打工度假回来人生非
常的徬徨，完全不知道自己能做什么，刚好碰到以前澳洲朋友做过房仲，刚好我朋友也有
房仲代书朋友，所以才开始踏入地证这个行业，本来想说考考代书执照然后去房仲的代书
部门工作，没想到在准备代书时老师跟我说，如果我很有兴趣也可以试试高考。(在准备
代书证照时越读越有兴趣)所以改以高为目标准备。PS:结论是兴趣真的很重要，没兴趣真
的念不下去...............
4.(关于其他各地政考试)这里顺便提提地政士、经纪人、高普地政，我说说这几个的关
联。我个人是不建议一起准备但是要一起报考练笔，什么意思呢??简单来说你要准备地政
士就是只看地政士的科目，如果你要考经纪人就只要看经纪人的科目，高普考亦然。个人
这两年考了地政士、经纪人、高普、地方特考，大大小小所有地政考试，如果你一起准备
保证会顾此失彼。由于我只准备高考所以以高考角度去看地政士会发现会有土地税法一科
、民法债编、信托法这三科高考没有，如果以高考看经纪人会发现不动产经济法规这科高
考没有，再加上每科50分的选择题。一开始我以为反正差一点点而已，其他没念到的就放
掉，没想到我地政士考54分、经纪人56分，成绩公布后非常失望，以为我可能不适合考试
，没到高考成绩出来是第4名成绩还不错，经过这次检讨原因应该就是出在我没有看其他
科目，所以其他没上榜是正常的，所以还是建议各位专注在某一样考试就好。
三、准备方式
1.土地法规。这科基本上就是掌握基本法规，如土地法.平均地权.土地征收条例.非都
土管制.国土法.农业发展条例.都市更新条例.都市计画法，个人认为这些是基本法规。因
为这些法规是你知道，我知道，独眼龙也知道的。但土地法规多如牛毛，如果老师考太偏
保证你不会，他不会独眼龙也不会，所以就能看就看没时间看就算了。个人是以这种心情
准备，考了两次高考土地法规只要掌握上面我提到的法考50-60应该不会是问题。如果真
的有时间再去看土法34-1使用要点或是时效取得地上权审查要点等等其他比较冷门的法律
条则。
2.土地登记。这科实在是出乎我意料之外的低，我一直以为这科分数我自己估计应该会
70左右没想到....，我也不现丑了！反正土地登记规则全背就对了。要注意的地方在于记
得配合民法服用，土登基本上是民法衍伸出来的，所以我通常会两科一起看，土登不懂的
地方马上去翻民法通常会有不少收获。
3.土地政策。这科出乎我意料的高，很多人说这科不需要念，因为无边无际很难拿分，
个人觉得是无边无际没错，但是不至于很难拿分，个人是觉得你把它当作小说看比较实在
。于俊铭的书及许文昌的政策算是这科宝典，我都是睡前当作小说看看，看完记得做小抄
，把每一题批判的重点记在小抄上面，最后读完书再把小抄变成大抄，考试前一个礼拜只
读(大抄)。我个人觉得这方法是最好的，用这方法我考两次分数都还不错，虽然第一次没
上榜但是第一次土地政策也考的还不错。
4.民法。这科是导致我第一次没上榜的原因，第一次考我只拿30分.....最后探究原因是
民法法条真的太多，且观念、法理等等太复杂，搞得我一头雾水的。最后我痛定思痛，把
高点周律师的课再全部重新上一次建立好观念再重新背，果然还是要先理解再背诵不然会
跟我第一次考试一样只会背诵不懂法理，然后考试时法条乱用当然分数就不高。
5.土地经济学。这科真的算是我越读越有兴趣的一科，先把许文昌圣经全部看过一次，
再搞懂每一组图型这科分数就不会太难看了。去年第一次考经济学70多分想说经济学我应
该很ok了，没想到有点太骄傲，这次考试随意翻翻就上场...没想到51分，果然人还是需
要谦虚对待每一科。这让我想到一句话(太骄傲会导致失败)。
6.不动产估价。这科是跟我预计分数最接近的一科，读书方法是跟土登一样，不动产技
术规则、土地征收补偿市价查估办法、地价调查估计规则、地价基准地选定及查估要点这
些为基本法规(你知道、我知道、独眼龙也知道的)所以就全背吧！考完这次的估价我真的
觉得出题老师是不是出错考卷了，原因是这次三等题目完全是经纪人的题目，我不懂怎么
会出这么简单的题目，完全不是高考等级的，跟我第一次考的估价题目完全不一样，最后
公布分数级距后果然跟我想的一样，估价太简单了导致大家分数普遍被拉高，录取分数变
成52。以另一个角度来说，这科太简单大家普遍都考很高所以你一定要把握不然会跟别人
差很多。但是每次考试也不知道哪科会出比较简单，所以我建议还是按自己计画念下去！
以不变应万变。
7.国文。准备方式是只背公文，作文和选择就..............多拜拜问问文昌帝君。
8.三合一。法学和宪法就是一直做题目一直做题目一直做题目最后你心中就会有答案了，
英文........我只看懂abc所以全部猜一种一路c到底。
四、后记
1.考前压力。在我之前po文就看到了关于考试压力的许多文章，我知道考试压力真的很大
，念到哭也时常有的事。至于我之前刚开始准备时，真的不太被(一些人)看好，我想大家
都有碰过这样情形吧？简单来说那些人就是准备看你笑话，或是叫你快去工作。而你有考
试还不去工作根本就是借口根本就是就是草莓族、肯老族。这些话我都懂，我也被讲到哭
过，所以我希望大家清楚自己在干嘛就好那些话真的不要往心里去，不然你会念不下去。
在这我要感谢两个人没他们我应该早早就放弃了，一个是不理我在干嘛的我爸，他对于我
我要考试这件事不同意也不反对，他只说一句你知道你自己在干嘛就好，至于我住在家里
、吃家里、用家里的他完全没吭声，虽然他没说，但我真的挺感激他的!!再来就是我枕边
人，她也可以算是奇杷了！她的目标是普考地政，想说顺便也报高考好了没想到高考她也
录取了虽然是增额但是我真的傻眼，她完全只准备普考科目至于土地经济学和估价两科高
考科目她是前一个月才摸的，没办法有些人就是天才不用一年就考上。探究其原因我觉得
是她普通科目考的还不错英文至少看得懂，像我这种需要全猜的人要一次上榜运气成分就
比较高。
当年我没上榜女朋友上榜后她只跟我说一句话，接下来你要继续考或是找工作我都支持你
，至于钱的部分你就不要担心了。在女朋友的资助下加上我在澳洲存的一点钱至此之后我
就没太担心钱的部分，所有的补习班冲刺班总复习全部报名。总之真的很感激我的枕边人
让我无后顾之忧。
2.公家地政vs私人地政。我想这篇前几天我有看到，但是人在外面就不方便回，我说说我
的经验。公家地政(枕边人高考地政)录取后到新北市某家事务所上班，看到前几篇有人回
说由于登记案件比较少了所以现在登记案件一天审不用几件，挺轻松的不像私人代书没按
件就没钱，我只能说真的是狗屁....。现在地政事务所有些根本都是满件(因为近年来有
跨所按件审理)，一个初审手上平均20多个一天，你跟我说现在房市不好所以公家比较轻
松??确实不可否认的有些地所案件量真的比较少，因为位处偏远，但就我所知道的新北市
9所地所一半以上每个初审按件量都很多，每天都是加班的，绝对不是前几篇说的公家地
政就比较好。再说说私人地政，确实没按件你就没钱，但是以房仲代书来看其实他们也还
过得去，虽然没有前几年的辉煌新水可以比拟但是也还过得去至少不会被催案件。公家急
的时候你可能六日还要上班重点是还可能没钱.....一种为国牺牲的概念。所以要公家还
是私人的??我个人觉得选你的兴趣就好~~~各有好坏也不需一直去跟人家比较。
3.还愿。我有跟文昌帝君许愿，所以我要做几件事情，首先我要赠送正版三名补习班地政
士全套书籍+dvd函授整套104年(价值3万多元的课程)以及不动产经纪人条文解析牵华出版
一书，由于价值有点高我希望可以帮助到需要帮助的人，请回信告诉我你的情况或是准备
过程等等为什么需要这套函授我选到的人我会跟你联络，没跟你联络代表我已经送出。再
来就是50张文昌帝君阴骘文(已过香炉)平信送出，来信加地址取前50位。在你心情不好唸
不下去的时候就唸唸阴骘文。(以上到106年3月底前截止)
4.我想送各位考生一句话，有时固执做一件事不是坏事，如果我第一次考试就放弃没有坚
持下去今年我也不会在这发文了。所以请各位只要清楚自己在干什么目标在哪然后继续(
固执)下去相信尽人事听天命。还有一件事就是考试不是唯一出路，择你所爱；爱你所选
。这只是一条路而已，毕竟行行出状元。也不一定要考试。
5.还有之前在准备考试时一直打扰已经上榜的前辈在这真的很谢谢你们，所以在这如果您
不太懂的题目或是地政类科(地政士、经纪人也、高普地政)的准备方式都可以问我，如果
我知道答案我会尽量帮你解答。祝各位考试顺心