一、前言
准备考试前在板上读完所有心得文章，觉得受益匪浅，因此等成绩公布后，确定考上再来
回馈心得分享我的准备方式。虽然准备考试很无趣枯燥，但是到后来我每天都很期待下班
后看函授或读书的时间，也很享受周末到图书馆K一整天书。只要一天没读书，就觉得怪
怪的。我想这应该也算是一种苦中作乐吧!?既然要考试，那就认份的去准备，用愉快的心
情，带着微笑面对挑战。
二、背景
国立大学历史系
绿色房屋直营不动产业四年(非业务)
三、成绩
国文 申37 测32
民法概要 申42(22/20) 测40
估价概要 申46(21/25) 测45
土地法规 申37(14/23) 测41.25
经纪法规 申36(21/15) 测48.75
总 成 绩 82.5 (及格标准60分)
排 名 3
四、准备方法与时间
1准备时间：约五个月(6月底~11月中)
2准备方式：参加公司与高点配合的面授课程，另外有买三民函授课程。
因面授课程堂数不多，所以另外看函授补充并作为复习之用。
3读书时间：
(1)每周一次全天高点上课(09：00~16：00)，上课约15天。
(2)中午饭后前三个月翻读小法典；后面二个月抄申论题答案。
(3)下班饭后看函授影片3小时，最后一个月复习笔记。
(4)假日图书馆K书从开馆到晚上6点，午休1小时整天约8小时。
五、师资上课感想
请注意由于高点为公司配合课程非正规班，上课时数较少，因此老师上课较赶，
乃非战之罪因此以下心得纯属个人观感。
1土地法规：三民戴久喨、高点许文昌
(1)许文昌-土地法规打基础够用
高点面授的老师是许文昌，不过因为课程紧凑的关系，许进度赶得很快，例如税法
计算只演算一次，所以要很专心听课做笔记，之后复习才能回忆起计算方式。
不过，许的优点是教材编的很好，书中每个法条结束后就有历年考题方便练习。
整体而言许的上课讲得很简单，用来准备考经纪人应该足够。
(2)戴久喨-用考地政士的方式上经纪人课程
戴久喨上课方式就是画体系表，因此内容讲解的比较细，除了讲解立法原因外，也常引用
释字而且经常比较土地法规类似的规定。优点是边听课边画体系表，可以认识法规体系，
之后要复习读体系表速度上比较快。
坦白说戴的上课内容较艰深，但是 如果要继续考地政士，我会推荐戴的课程。
小结：两位老师上课都算幽默风趣，考经纪人许的课程足够，考地政士则是要上戴的课
程才够。
2民法概要：三民戴久喨、高点周律
(1)周律-气质出众板书漂亮，逻辑清楚口诀好记，用心认真
因为公司配合高点课程安排的民法堂数不多，所以周律用自编的讲义上课，虽然时间少但
讲义编的很好，四本薄薄的讲义，就能把民法总则、物、债、亲属继承等章节，主要的观
念讲的很清楚。上课举例也是浅显易懂，特别是有趣的口诀，能帮助记忆。模拟考甚至亲
自批改两三百份申论题，而且是很仔细的看，条号引错也用红笔更正，十分用心认真。
(2)戴久喨-体系表建立民法体系全貌架构
一样用体系表上课法，可以帮助我对民法建立基本架构概念。戴讲解的内容也很细，也会
整理历年考题中各种题型用体系表分类，例如实行抵押权并付拍卖的各种状况，只要熟读
体系表，各种变化题型应该都不难解。
小结：两位老师都很推荐，如果周律的课程时间够，应该也可以讲得很仔细。戴的优点是
会鼓励学生坚持到底，也会分享各种应考技巧，十分受用。
3估价概要：高点许文昌
许上课会将公式推导，让同学理解，即使忘记公式了，也能自己推导出来。
另外配合一些实务上的范例，比较能够了解估价的原理何在。另外许的《不动产估价概要
(实战篇)》编的很好，若自己读法条很难理解公式，书中有公式推导及范例，帮助理解，
即使许上课来不及抄笔记，书中都有详细的过程。
三民函授我来不及看，所以就跳过了。
4土地税法：三民谢万华
由于课程较少所以税法部分，许文昌大概只能教一次，举一个题目算一次，我觉得速度
很快，所以笔记抄的比较辛苦。后来自己看三民谢万华的函授，上完第一堂课我就认为
税法交给谢就够了。
谢的上课方式很风趣，夹杂国台语以及大量不停的重复念出公式，疲劳轰炸下听完一堂课
大概也能背个五成，而且谢会带着画各种表格，配合他自己编的讲义，大量的考古题题目
。税法我只抄了20面B5的笔记，就把考试范围内的内容统整完毕。让我有更多时间放
在其他科目上。至少我今年税法选择全对，申论有23分，蛮感谢谢老师的课程。
在枯燥无味的读书准备过程中，能够遇到这么有趣的老师，也蛮能舒缓压力的。
5经纪法规：高点许文昌
许上课也是法条带同学读过去，几乎都是背诵的内容，也就没什么可以补充的。这科的准
备我主要是自己读法条，配合许整理的申论考古题，归纳找出重点，做成笔记。
一样三民的函授来不及看，也跳过了。
六、参考用书
1、小法典：《土地暨不动产实用小法典》，高点
准备一本法典在手，至少把考试范围内的法条翻、画过重点一次。不用背起来，至少看过
有印象，因为选择题有时题目很刁钻，选项只差一个数字或相近词，如果翻阅过小法典，
多少有印象可以把握住分数。
我会把类似的规定的条号、背诵口诀等整理在空白处，天数、数字、比例、罚锾、关键字
用不同颜色笔画线，方便下次翻阅查询。准备考试的期间，小法典我天天带在身上，有空
就拿出来翻。法典也是让我翻到烂掉，得贴胶带补的一本书。
2、土地法规：《不动产经纪人专业科目测验一本通》，高点
高点课程用书，法条下方会列历年考古题，选择题全部做完后，错误的题目，下次复习
时特别注意，大概就没问题了。特别称赞这本书的民法选择题，比较难的题目还会有解说
，并引条号方便查阅，民法考古题基本上我都靠这本，可惜太晚做考古题，来不及复习
第二次，不然我想民法应该可以考的更好。
3、民法概要：戴久喨、周律笔记
由于时间不够，民法我只用上课笔记，没有另外找书来看。
4、估价概要：《不动产估价概要(实战篇)》
高点课程用书，一样选择题、申论题全部至少做过一次，估价应该足够了。
5、经纪法规：各科法条、许文昌考古题讲义
这科主要是自己看法条做笔记，参考历年申论考古题找出重点所在。
七、准备方法
1笔记很重要
每次上课完，我一定会再将老师上课的重点整理成笔记，法条会越念越多，读了后面忘记
前面，没有太多时间再回去翻参考书，因此越接近考试除了老师编的讲义外，我就只读自
己的笔记(超过200面B5)。土地法规架构复杂，但体系有类似的地方，特别是税法要背的
税率、要件很多，画表格分类的工作很重要；估价的图表更不用说，一定要亲自画过理解
，可以减少背诵的时间。
笔记建议用活页纸，方便调整顺序，也可以拆成小份随身带着，空档时间拿出来复习。
便条纸则是重点或资料补充的好工具，另外我会用三种颜色的笔，区分不同的重点。例如
法条条号、公式、重点处用绿色；日期、税率、比例、罚锾用红色；其他就是黑色。让自
己可以快速找到每页笔记的重点，便于记忆与复习。
2选择题准备
选择题准备方式，高点许老师编的书很好用，每个章节完毕后，会有历届考题，读完立
刻作答效果很好，我就没花时间另外找考古题练习。较难的选择题，老师还会简单说明，
列出相关法条，方便找法条查询。建议答错的题目，立刻翻查法条厘清错误，这样印象会
更加深刻。
选择题经常会有很刁钻很细的出题，例如机关名称、数字、倍数、年数时间等，读法条时
我会把类似的另外整理，如果考古题有出现过的，更是特别注意，保持敏感度。
今年估价第22、31题，我就有把估价师公会该公告的项目，另外整理出来。
3申论题准备
申论题部分，高点三民老师编的讲义都有完整答题的范例。我先将重要考题的答案先抄个
三遍，这样可以理解老师答题的逻辑思路与架构，并且加深记忆；然后再用自己的话把答
案写出来，一开始当然会答的零零落落，但多做练习后基本上可以找出申论题的技巧。
不过我民法申论题准备的比较晚，做的题目不多，拿到民法考卷一看到题目，完全慌了手
脚，完全不知如何下笔，先把选择题做完后，盯着申论题目把脑中想的法条，尽量写出来
，本来以为民法申论分数应该会爆炸，看到成绩单反而吓了一跳。
八、结论
我自认自己的读书方法不是很聪明，只是小法典多翻几次，申论题多抄几题，笔记多整理
几页，尽量把要背诵的内容，编一些口诀背起来。虽然准备考试很累，但下班后读读书，
周末到图书馆k书，每天都有要做的事情，把准备考试当成生活的一部份，到后来其实还
蛮享受准备的过程。少看了几部日剧、少浪费几个月时间在滑手机，比起浑浑噩噩的过去
，准备考试其实蛮有意思的。
坦白说依照现在房地产的景气，考这张证照很难用，大概只能挂起来当壁纸，而且还是
不便宜的壁纸，合格证书512元，申请经纪人证书还要1000元。不过，纯粹只是在这个行
业待了一段时间，想要给自己立一个目标去完成罢了。
总之，感谢国考板前人的心得，让我自己学到不少。我只是拾前人的牙慧而已。走完这条
路后，自己也留下一些东西算是回馈，如果能够帮助到人，那就很感恩了。