楼主:
gary420 (猫学步)
2015-10-25 21:01:52课本上有说地上权的意义主要是让地上权人在土地上盖房子
所以没有建物的土地可以设定地上权
请问已经有建物的土地可以设定地上权吗?
这样地上权会和建物所有权有冲突吗?
谢谢指教
作者: betterworld (黄容坚) 2015-10-25 21:10:00
地上权设定可以就土地面积上部分为设定，不已全部为必要
看土地多大啊。假设土地10，建物只有5，你还有5可以设定地上权
楼主:
gary420 (猫学步)
2015-10-25 21:21:00请问两位大大说的是所谓区分地上权吗?所以土地上已有建物就不能设定地上权只能设定区分地上权?
作者: betterworld (黄容坚) 2015-10-25 22:07:00
对阿~是地上权阿 地上权范围是可以设定的
作者:
ssarc (ftb)
2015-10-25 22:30:00只要地上权人同意，有建物照样可设阿，民法很自由的
而且地上权设定不需经过地主同意，违章建筑亦可以设定地上权(大法官解释)291号
作者:
ssarc (ftb)
2015-10-26 01:16:00大概291重点是时效取得，法律不保护权益睡着的人，违章建筑取得地上权，地主可以要求收租金
楼主:
gary420 (猫学步)
2015-10-26 09:31:00可是我觉得时效取得建物所有权是没有实力就是地主可以要求拆屋还地请问291的违章建筑是占有人还是土地所有人盖的?
占有人盖的，所以才会依772条准用768~771条规定申请地上权登记。如果是地主在自己土地上盖房子，房子本来就属于地主所有，不必再设定地上权登记。
楼主:
gary420 (猫学步)
2015-10-28 09:38:00感谢大大指教