投资性不动产有二种方法，一个是公允价值法，另一个就是成本法，
如果采用成本法的话，就不用考虑公允价值变动了，除非公允价值
低于帐面价值很多，而题目又要考虑资产减损的话，才需作资产减损
的分录吧。
另外折旧的话，它解答上面的日期是用10/2/28~10/12/31，而不是单
一个日期，应该是指每月都要作一个折旧的分录，所以那个是每个月
的金额吧!!
※ 引述《timlin79 (Tim)》之铭言：
: 甲公司经营不动产出租及买卖业务,于10年2月1日买入一栋大楼
: 价格连同相关税费及交易成本合计150000,另支付房屋基地的土地成本50000
: 房屋预计耐用年限35年,预计残值10000
: 该房屋委托仲介公司代为招租
: 于10年3月1日全部出租,租金每月1500,月初收款
: 大楼管理及清洁维护工作外包给一间保全公司,每月费用100
: 甲公司于10年3月1日付给仲介公司佣金1500
: 该栋大楼于10年12月31日经评估,房屋的公允价值135000,土地的公允价值4500
: 请按成本法做甲公司自10年2月1日至12月31日应有之分录
: 正确解答:
: 10/2/1
: 投资性不动产-房屋 150000
: 投资性不动产-土地 50000
: 现金 200000
: 10/3/1
: 佣金支出 1500
: 现金 1500
: 10/2/28~10/12/31
: 折旧费用 333
: 累计折旧费用 333
: 10/3/1~10/12/1
: 现金 1500
: 租金收入 1500
: 管理及清洁费 100
: 现金 100
: 想问各位高手的是
: Q1:折旧期间为自购入之月份开始计提折旧,期间为11个月 为何答案只计提1个月
: Q2:评估后公允价值低于帐面价值,是否如答案所示,不用处理?
: 麻烦各位了,谢谢
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