每5间办公室就有1间闲置！中国经济不乐观：第三季商办空置率，创金融海啸以来新高
https://www.storm.mg/article/1840027
王颖芝 2019-10-17 18:40
https://i.imgur.com/GCRb2tn.jpg
上海陆家嘴
跨国不动产顾问统计称，中国17座大城市的商办空置率今年第三季攀升至21.5%，创下11
年以来最高纪录，主因为中美贸易战影响与供给过剩，也凸显中国经济成长放缓愈趋不乐
观。
全球最大不动产促顾问世邦魏理仕（CBRE）最新报告显示，中国17座主要城市里，商用办
公室的闲置率高达21.5%，相当于每5间办公室就有一间处于闲置状态。CBRE中国区研究部
主管谢晨指出，此数据已经创下2008年金融海啸以来最高。
https://i.imgur.com/LTFY0Gc.png
世邦魏理仕不动产顾问统计，中国17个主要城市的商办空置率达到10年新高。（取自CBRE
报告）
贸易战影响 企业不敢租
《彭博社》（Bloomberg）分析，空置率上升的成因复杂，主要是外商都在观望风向，想
等中美贸易战的敌对氛围减缓才要租赁新商办；而过去十多年的经济荣景造成摩天大楼如
雨后春笋般冒出，供给明显过剩，企业可能纷纷移往租金较便宜的地区。
世邦魏理仕整理，北京、上海与深圳三大城市，北京的商办空置率为10.9%，上海与深圳
都已飙破19%，全球其他城市都望尘莫及。报告显示，法兰克福为7.1%、新加坡为4.8%、
伦敦为4.0%、旧金山为3.8%、东京只有0.7%。
https://i.imgur.com/136uABL.png
世邦魏理仕不动产顾问统计，中国三大主要城市的商办空置率都远远超过其他国家首都。
（取自CBRE报告）
在金融重镇上海浦东陆家嘴，3年前的商办空置率只有3%，但今年第三季已经超过16%；租
金也是企业一大考量，《彭博》指出，三菱日联金融集团（Mitsubishi UFJ Financial
Group）已从陆家嘴搬迁至近年政府力推的前滩商业区，租金至少便宜约一半。
业主也祭出各种租赁优惠，例如延长装修免租期等等，希望吸引租户。谢晨表示，17个城
市中有14个上一季出现租金下降趋势。深圳政府为了鼓励企业迁入“前海深港合作区”，
还提供高达50%的租金减免。前海区约于9年前成立，当时甚至高喊“成为下一个金融中心
”，但根据高力国际（Colliers International）地产顾问公司统计，如今仍有2/3的办
公室乏人问津。
路透（Reuters）15日调查，汇集83位分析师的预测认为，中国2019年国内生产毛额（GDP
）成长率的平均预测值为 6.2%，若预测成真，将是中国1990年来最差的经济表现。分析
师也认为，中国 2020 年GDP成长率还可能降至 5.9%，显示市场对中国经济前景多数仍抱
持疑虑，。