北京1套换休士顿6套 中国人卖房投资美楼市
中国人海外购房浪潮正在由原先的“富人阶级”向“中产阶级”蔓延，小额海外置业投资
逐步升温。北京有市民卖掉自住房换取德州休士顿的六套房产。
中新网报导，去年北京李女士卖掉她在北京唯一的房子。这套位于朝阳区双井的两居室老
宅为她筹得了300多万人民币(合48万3700美元)。利用这笔钱，她在休士顿购得六套房产
。
按李女士计画，一套休士顿的房子每月租金可收益400多美元，用租金可以把原来北京的
房子再租回来，除去这部分开支，每月还能赚将近1万元人民币(合1612美元)，全年可得
收益10多万元人民币(合1万6000多美元)。
专注投资海外房产的陆鹤壬表示，当前除富豪热衷投资海外买房，中产阶级海外置业比例
也在逐年提升，“在美国买房投资，除去房产税等各项费用，收益率可以达到8%，加之租
售比比较高，六、七年就可能收回成本；相比之下，在北京投资一套房产收回成本或许要
花上100年，因而海外小额投资也是比较多的”。
他说，“中国人海外买房子，基本分为自住和投资。海外投资型房子单价较低，在美国，
大部分买家在非热点地区购买的房子总价在10万美元以下，其中有较多是金融危机时的法
拍屋，成本甚至低于建筑成本，因此投资价值较高”。
在陆鹤壬看来，美国的房地产市场发展较中国成熟，虽然此前因为金融危机的影响一度跌
入低谷，但是现在已经开始平稳回暖，因此投资价值也较为明显。
对于中国买房客海外捞金升温背后的原因，中国中原地产首席分析师张大伟分析说，“中
国房产价值透支且经济放缓，而外国整体经济在复苏，房产投资价值较高。所以有很多人
卖了中国房产，去外国投资”。
张大伟认为，与相比发达国家有一定差距的环境质量、教育水平等方面，也是中国人选择
置业或移民海外的考量因素。他同时指出，不排除有部分灰色收入通过这种途径外流。
上海易居房地产研究院研究员严跃进指出，海外投资热也是目前中国限购限贷政策下的区
域分散化策略的体现。
http://www.worldjournal.com/view/full_anews/25427278/article-%E5%8C%97%E4%BA%AC1%E5%A5%97%E6%8F%9B%E4%BC%91%E5%A3%AB%E9%A0%936%E5%A5%97-%E4%B8%AD%E5%9C%8B%E4%BA%BA%E8%B3%A3%E6%88%BF%E6%8A%95%E8%B3%87%E7%BE%8E%E6%A8%93%E5%B8%82?instance=topnews11