大家好~
最近家里另一边又盖起大楼，
造成房子产生一些裂缝，
有跟建管单位通报，获得列管，
市政府已经找技师会勘，确认是邻损，
初步看建商提供的资料，政府找的土木技师表示倾斜轻微，在标准内。
目前会进行调解，
跟家人讨论，想要找土木专业人员或是房屋修缮专家来帮忙估价，看
家里房子的损伤状况，并估价修缮价格，用来调解时跟建商沟通，索求合理的赔偿。
1.请问这样的处理方式是否可以?
2.有跟市政府人员询问是否可以先不发使用执照，没有得到正面回应。被
建议先进行调解。若需要建商积极处理，因为建案快要封顶了，怕封顶之后，建
商拿到使用执照，就不会积极处理。请问是否需要尽量争取让市政府先不发使用执照?
3.可否推荐专业人员帮忙评估损伤状况与修缮价格?愿意提供车马费与酬谢，非常感谢~~
再请站内信或[email protected]
感谢大家~
※
引述《kkken (kkken)》之铭言：
: 大家好～ 小弟家是四层楼的连栋透天边间，隔壁空地要盖地上十二层地下三层的大楼。搜寻网络资讯，发现很多邻损
: 损邻的案件，觉得很担心。当然是很希望建商可以做好连续壁、监控地下水位、监控倾斜度等等措施可以把房子盖好，房子卖得好，也可以多一些好邻居，也可以推荐亲友购买。目前建商表示会请结构土木的技师来先拍照确定目前屋况，请问有没有什么要注意的事情？有没有需要自己也找土木或结构技师来鉴定屋况？(找土木技师、结构技师、建筑师公会、营建研究院还是其他机构比较好？)后续如何跟建商沟通，做好必要的防护措施，确保避免邻损的问题？谢谢您费心看小弟的问题，若不方便在版上回复，站内信也可以，感恩～祝大家健康快乐一切顺心～

你要先找估价提出，协调，最后侨不拢，建商会提存金额到法院，当担保，使用执照仍然会发使照不会让你卡永久会协调数次，

哪个县市啊？邻损办法好像是各县市的自治条例，以桃园来说所谓的列管就是列管使照囉～必须经过解列程序才能领使照，会勘结论的公文应该会写。

好奇那些裂缝是细纹还是很宽 或是长度大概多长 还有施工前建商是不是有到你家做施工前的现况鉴定

事前没有鉴定事后要判断就比较困难了，罗生门

事前没有鉴定的话，你可以漫天开价，我遇到的经验

谢谢大家，请问可否推荐估价人员?非常感谢~

台中市列管的要取得和解书后才会解列,似乎也会等解决后才会发照.建议找公会帮你估价 对方也比较能接受之前另一边的建案如果有做过现况且没有争议,也许可以将当时的现况鉴定报告提供给公会鉴定技师参考 这样就不会有争议点(比较不会) 可以打电话至技师公会询问

原则上列管就是建商没有和你和解让邻损结案，建商会拿不到使照，所以就慢慢和建商谈吧，急的会是建商

请领使用执照其中一个要件就是如果有造成邻损必须跟你取得和解，如果建管机关敢发下去就倒大楣了，现在他被列管是对方比你怕，主导权在你这

建商背景vs老百姓 怎看都是建商会赢

都已经列管了 没和解解列他就拿不到使照