前面已经很多版友分享意见了，这边补充几点看法给您参考
1.个人研判照片中的裂缝确实是钢筋锈蚀膨胀导致，此种破坏通常是屋顶防水失效
或是柱内埋管导致水气渗入混凝土内造成钢筋生锈。
2.结构补强、结构修复是完全不同的概念，结构修复是复原原设计的结构强度，补强则是
补过之后提升构件强度，您所提到的"裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土"都是属于
结构修复的概念，而真正有补强作用的例如是"钢钣补强、碳纤补强、扩柱、翼墙"等作法
3.所谓的海砂屋泛指混凝土氯离子含量过高的建筑屋，但这个标准是有改过的(从以前的
0.6kg/m3到目前0.3kg/m3)，用最新的标准来看待过去的旧房子其实不完全合适
以照片的情况来并不是氯离子含量过高造成的，因为氯离子过高的房子整体钢筋混凝土非
常容易受潮而生锈不会只有您说的这处，只能说柱子那一侧长期漏水没处理导致。
4.以目前危老的评判标准来看，多数公寓类型的建物都符合耐震"建筑物耐震能力未达一
定标准"或"未达最低等级"也就是你家"有危险"跟"很危险"的意思，但是这又如何呢？
政府会视情况送你容积奖励，但又不是盖新房子不用钱XD
5.其实以目前耐震设计的角度来说，即便您的柱子没这些裂缝，也是耐震强度不足的，毕
竟法规相隔了这么久而公寓类型的建物之所以还算安全，主要是墙量比很高，墙吃掉了大
部分的地震力，在挑选类似的公寓物件时，如果能把握避开"骑楼、住商混和"和"整栋为
住宅使用、有完整梯间、外墙无明显裂缝倾斜"已经是趋吉避凶的选择。
6.若购买类似的物件千万不能"现况交屋"，通常漏水问题不只会有一处，也不是那么好解
决。
※ 引述《jerry998 (jerry)》之铭言：
: 板上大大您好
: 最近看屋找到一间格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5楼，
: 但发现室内RC柱子有垂直大裂缝，裂缝宽度超过十元硬币厚度，
: 在同根柱子的外墙3~4楼处也有发现垂直裂缝(2楼阳台往外推所以看不到)，
: 但磁砖都没掉，在顶加的窗台(柱子正上方)找到应该是进入漏水的地方。
: 感谢非常多旧文都大致爬完，似乎是钢筋锈蚀膨胀把周围包覆的混凝土撑裂(膨拱)?
: 上网查了结构技师工会的费用大概需要1~20000，
: 在还没下确定要买的状况下 直接自费有点痛。
: 很需要大家的意见作为评估~
: 若将顶加漏水来源修补后，想了解柱子裂缝的处理方式，
: 是否将有裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土就能对结构安全有补强效果呢?
: 还是需要楼下1~4楼的屋主也做补强才有用呢?
: 希望能多多给一些建议，非常感谢土木板的板友！
: 谢谢
: 附上照片室内柱子
: https://imgur.com/a/nGcnIb5
: https://imgur.com/a/cXx2laD
: 外墙(3~4楼有裂痕)
: https://imgur.com/a/XGNRop8
:

你知道的太多了

现在已经是0.15了其他补充其实都很有心啊

感谢您的详细说明，真的学到好多重要的知识，若未来有幸能买到安全状况较佳的房子必定会更加注意漏水问题，第一时间马上处理!未来会多注意您建议的选择方式，多观察屋外的状况。另外，您建议尽量谈由屋主修好漏水的状况再交屋吗？因为有点担心屋主只用治标不治本的方式去简单修，以为自己找师傅修 较能选比较根治的方式处理。

当然自己能找到师傅处理是会比较放心的，如果原屋主只是用粉刷修饰掉表面问题，那也很头疼，撇除这个之外我更担心的是这样的瑕疵恐怕不只一处

推推，原原po比较聪明先上来问，没有相关背景的要研究充分才适合选这种物件，然后也别现况交屋，我就是苦主QQ

我也是很担心修不完的问题QQ真的很庆幸有专业的大家给予建议，在这不友善的房价下，让小弟倍感温馨!