一直很好奇一个论点
常听到有人说房子可以小换大
例如一开始买个1000万的
几年后再卖掉，拿这几年涨价的差价去当下一间1500万的头期款
几年后再把1500万卖掉，贷2000万的，依此类推
但我就好奇
例如最后买了一间4000万的
到头不还是得付清总价4000万元吗
等于你这辈子必须要花4000万元在居住这件事上
这样有比较赚吗
还是我有哪里没算到
※ 引述《negisan39 (台中野三玖)》之铭言：
: 如题，最近看到一部漫画
: 是房东委托不动产打来给作者说
: 从年底开始房租要开始涨
: 因为物价上升、周遭的房价也涨
: 还有修缮费等等叭啦叭啦
: 反正就是要涨
: https://i.imgur.com/h7BHagT.png
: 这样房客要怎么玩得过房东呢？
: 还是学小新家背个35年的房贷
: 直接拿下一栋宅比较好啊？
: 有没有西洽？

目的只是要维持5倍杠，但是年龄越大学越不可能维持

就开杠杆 拿价差去投资 投资爆了就投胎

就赚价差的同时也在存钱升级自己的住宅品质，但换屋增值这种事要有眼光还能自己换的掉

但住宅怎么住不就那样吗？

理想美好的执行可否未知的东西

杠杆风险自己要抓，像预售比成屋还贵10%这种事情你都买单，遇到整体下修10%你就是赔光头期款

醒，你想换的房子也会跟着涨，只有短期进出会开满杠杆这样来回抽插

所以稍微管控一下就看到建商透过新闻再哭了不是 说借钱还不了很苦 要买又没得住):"投资客"没有要自住的

小朋友一人一间房和两个小朋友挤一间还是差很多的

房贷没人在缴完的==

就算是自住现在换大间3房，10年后是谁会接手

低总价的涨的空间比较大也比较快

通舖加速的状况10年货币贬2倍，所以你觉得你卖的到8000万是谁会接手通膨加速30年电梯大楼就开始修东西了，会反应在价格上

一堆人缴维护费就要死要活 你要他们缴更换费用

自用要小换大就太理想 除非你一个人住 不然有另一半的有家庭的 住小间要扛房贷还要忍受小空间带来的各种冲突...

应该这样说，你先存200头期去买1000万的房子，5年后假设涨到1500，你就是用200万成本赚到500万

就先不讲稻草富翁会不会成功好了，如果你是自己住一间然后买一间来投资那我还能理解，如果是自己住的那一间小换大，搬家不觉得麻烦吗 XD我10年搬一次家我都觉得麻烦死了

房子可以增贷买台G

但是你正常那200万的资产，5年的主动投资要赚500万回来，代表你5年要自己翻倍

只有第一间随便买，换到第二间会比较投资价值

能买一定要买，最好早点买

@LABOYS 台湾没有搬家公司吗？

因为真的自住你会额外增加一堆装潢消费影响报酬率

小换大叫套利成功，一堆套利失败被法拍的

能低利贷款的话差不多是无本赚价差 听到是这样==

小换大是看需求，没有需求本来就不会换自己一个人住是要多大间？除非你觉得这环境变差了，房子变旧了，可以换到新的地方个人从小到大搬家搬过3~4次，早就养成极简生活习惯，要走很容易，不需要太多行囊

现在很多人第一间就是为了小换大买的啊

有投资观念的会去省，纯自住观念的就是狂消费

薪水变多能负担更好的房子就能换了

台湾比较尴尬的是普遍没有那种专没给人租屋的大型社区

这个很难啦 我妈以前也想要买房子赚租金 结果本本来就不多

小换大就只存在想像里，实际上很难啦我以前也是这样想

不买房总是随时会面临“房东要赶人了”的危机感

而且挑房的眼光超差 几乎小赔脱手 意义不明

炒房仔会说是以小换大 但核心理论就是炒房 大家炒起来

就我说的自住你是要多大间？

薪水很多 →换房子→建商收走你的调薪

以后都不结婚生子了你4房卖外劳吗

小换大 真的是种黑人问号的想法

没那个需求真的不会想换的还有车子

大坪数的涨幅其实是低于小坪数的 基期问题 小坪数涨的空间比较多

我一个人买休旅车干嘛？小车或机车就够用了

总价高的涨不多 因为买的人也相对少

所以才说除了一个人住 一个人本来就不会有大的需求 但夫妻家庭就不一样了现在很多情侣新婚买小房想未来换大 然后真的成功换大的...

结婚人数在下降，小换大就是这个市场，饼在变小

薪水一算就知道的 除非是天上掉黄金下来 不然哪来多的钱小换大

我自己觉得唯一必须要买房的情况就是结婚生子

小换大就话术让你先买小的

就是楼上说的

有时小换大也要看地段吧热门区的小与偏离区的大价格还是有差的但换屋增值本身就非稳定的方式，虽然是能预期脱手价就是

房子现在就是投资产品你现在能五倍杠杆+超低利率的产品只有房地产

就跟CS的刀一样啊 自用怎样都没差 但这样玩的通常不是自用 所以价格崩了就是跳楼

小换大通常是地点越换越差w

不是比较赚，单纯是可行性比较高。在你不知道未来房价涨跌的前提下，若要买到文中4000万等级的房，小换大是一个比较保险的做法。

我以为我逛错版

我觉得也有点骗自己的 以前是3房2厅2卫 现在就算1房1厅也贵烂 没小孩的夫妻就拼一下先买小说服之后换大 然后就...我家南部倒是从透天换公寓 长辈觉得打扫保养爬楼梯麻烦

以后小换大 可能2房1听 比原本自己买的1房1厅还小XDD

现在的小是真的小上一份工作偶尔会出去跑 就看过不少号称3房1厅的那个大小真的看到会笑出来

住过高雄就不觉得有什么地点能差到无法住人了XD空污、宫庙什么的一堆真的有钱也不一定小换大，买地自建可能是最终极目标之前我家附近的透天就是整个打掉重盖

买地自建这个乡下挺多的

让我曾经动过自建的念头XD

若未来继续涨，你单靠存钱要跟上房价涨幅的机率比较低。 若薪资扛不住新房的月缴，那你再差也有旧房可以住。 若未来跌，你收入维持成长的状况下，有没有买第一间小房本就不太影响你买第二间大房的能力。 最后除非有致命性缺点，要不然低总小房的涨跌幅应比大房来的优。所以无论涨跌小换大都有机会办到。

假的 你现在500 另一间1000 等几年涨了50% 750卖掉去买1500还是买不起

盖好后根本像别墅一样

通膨啦，知道“inflation ”吗

地小可以盖高，地大可以盖宽，看到别人院子可以打篮球真的有点羡慕美式社区生活的感觉

楼上要看你扛不扛的动1200万的月还款，扛不动就买不起，扛的动那就买的起。

也是啦，那间平常停三台车，1台保时捷1台奔驰1台BMW...

不就利用中间产生的价差套现让生活更好

至于投资股票比买房赚更多，那就是另一条道路了。有能力的人自然会选投报率更高的路走

奔驰现在还夯吗？ 美国这边感觉没那么夯，但不知为啥我

虽然很想吐槽这些漏洞百出的想法 不过这里是西洽

a系列和b系列算便宜好入门，比国产车强

自动驾驶普及后，现在羡慕的车子不知道能值多少钱

C300 是哪个系列的啊？

c系列和s系列就+9与肖年董的首选

今年回台湾再确认一下各自是什么车款好了 好好玩

以前的老人会看车子判断地位，现在越来越没这个风气了

常去洗车的话能看到一些奇怪的景像就是开豪车的都不是大叔而是肖年仔

小换大夫妻好像比较容易

房子是你的 死了是孩子的 我是孩子我支持

那 E200 又是什么系列啊？

老车了吧，我现在路上不常见e系列了

刚刚才问到 家里的人开的都是这个E200不过坐在里面也没啥特别感觉就是了外观看起来也都黑漆漆的

查了一下也许是我没分出来，e和c长得太像了没有s这么好分

小换大也不想想小要卖给谁以后少子化需求只会越来越少

小换大是因为你在市场里面可以享受他的增值，如果你手上现金可以赢过未来五年房价涨幅那你当然可以等五年后再买

推荐小换大的情境大部分是指，夫妻或情侣两人未来有生小孩打算，但现阶段还没有三房需求且资金也还不够，比起租房子存钱等著买三房，先买两房暂住过几年换三房会更好

因为股票和薪水也会涨

在双北谈买地自建 可能只剩金山万里贡寮那种才有机会

而且小换大 不一定要换类似物件，可以市区换郊区 新房换旧房 之类的

以前老人年代是这样200万买一间房十年涨成400万 ，15年涨成800万，无限转贷套钱，出租件就是租金一直喷，所以

过去18年没问题 现在嘻嘻

小换大是自住客的做法，本来就不是投资最佳解预售屋没交屋就卖掉或是房价涨了增贷买下一间才是赚

不用缴完啊。最后爽住4000万的 再以6000万卖掉后去环游世界

小换大本来就不是问题，不过你直接问有换过的人比较快，问一堆没经验乱算的就像问电脑王什么是VT一样

大杠杆低利率 傻子才不炒房 另外小换大也要看地段另外只要地段不差 没听到炒房赔钱的

你的的资产一直在累积阿

赚通膨跟折旧资产会膨胀 钱会变少

五倍杠杆开下去 最后你可以卖掉换小的

最后卖掉换小啊？？

只能说一定有上限，和薪水有关

看过中国有人从100万房子开始买.一直换房到几千万的房子最后房价暴跌破产被法拍.十几年收入资产全没.只因每次都加杠杆加到最高

除非大间在偏僻的地方 不然不可能 有钱人太多了