Re: [房市] 韩国全租房会有什么问题
楼主: leptoneta (台湾高山族自治区书记) 2023-07-26 01:08:40
※ 引述《smart0eddie (smart0eddie)》之铭言：
:
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: 男女主快结婚了
: 因为韩国买房贵到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主担心会出事
:
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: 而男主上司租的房子被拍卖了
: 韩国全租房会有什么问题
: 有没有洽
全租房是指房客给房东保证金
租约期间房客不用给房租
到期后房东退还保证金给房客
类似房客借一笔钱给房东
房东以房屋使用权作为利息的概念
优点是房东可以拿这笔钱投资
房客付的保证金比买房少
甚至去银行借钱付保证金 都比付月租少
也比较灵活 不用被这栋房子绑死
缺点就是房东如果投资失利 欠一堆钱
房东的房子也会被法拍抵债
房客的保证金也拿不回来
万一是跟银行借的 还会欠银行钱要还
你说为什么不要每月付租金就好?
因为月租也要给保证金
通常保证金付越多 租金越便宜
算一算 往往还是和银行借钱来付全租比较划算
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: 男女主快结婚了
: 因为韩国买房贵到爆炸
: 男主想先租房子
: 女主担心会出事
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: 而男主上司租的房子被拍卖了
: 韩国全租房会有什么问题
: 有没有洽
全租房是指房客给房东保证金
租约期间房客不用给房租
到期后房东退还保证金给房客
类似房客借一笔钱给房东
房东以房屋使用权作为利息的概念
优点是房东可以拿这笔钱投资
房客付的保证金比买房少
甚至去银行借钱付保证金 都比付月租少
也比较灵活 不用被这栋房子绑死
缺点就是房东如果投资失利 欠一堆钱
房东的房子也会被法拍抵债
房客的保证金也拿不回来
万一是跟银行借的 还会欠银行钱要还
你说为什么不要每月付租金就好?
因为月租也要给保证金
通常保证金付越多 租金越便宜
算一算 往往还是和银行借钱来付全租比较划算
作者: gm79227922 (mr.r) 2023-07-26 01:13:00
这个就是借别人钱利息是可以住他房子的概念
作者: SunnyBrian (人気薄二冠马) 2023-07-26 01:16:00
如果不是快速升息的影响，房价下跌对租客反而有利，但房东投资金流被这波升息打死，才连环爆出来
作者: zyxx (321) 2023-07-26 01:19:00
那个保证金好像多到房价的X成 所以几乎都跟银行借
作者: chocoball (巧克力球) 2023-07-26 01:20:00
为何都借这么多了 干脆直接买不就好
作者: SunnyBrian (人気薄二冠马) 2023-07-26 01:23:00
对租客而言，全租房可以解决因工作或就学而产生的搬家问题；对于房东来说，也可以避免遇到拖欠或拒缴房租的租客。此外，因为保证金可以全额退回，也有许多人将全租房的保证金视为“储蓄”的方式，最天才的文在寅还推出“打房三法”，结果就是全租房大量收回改为月租，全租房保证金平均暴涨27.5万台币
作者: tcancer (Vairocana) 2023-07-26 01:27:00
房客贪银行的利息比租金低，但本金押在房东那，房东牺牲租金收益改贪房客所交同无息贷款的押金能拿去杠杆炒房，房地产升值时大家欢喜，在房地产贬值时就变炸弹，房东无法继续炒作套利又无房租收益资金断链爆炸，房客拿不回押金银行本利继续照缴也爆炸
作者: SunnyBrian (人気薄二冠马) 2023-07-26 01:29:00
本来最好是有投保，多付保费来保全保证金的履行，但投保率不高，也没有强制投保，就只能赌人品了
作者: AfterDark (我祇是来借个电话) 2023-07-26 01:33:00
全租房分析影片不少吧就炒房套路 垮了就整个惨兮兮
作者: william456 (Eureka) 2023-07-26 01:46:00
压在房东那根本没法律保障，都贷到80%了还不直接买，贪小便宜终被割
作者: john0909 (酱洞玖洞玖) 2023-07-26 01:47:00
靠 这听起来超不安全的 风险转嫁太过头了吧
作者: davidex ( ￣□￣)/喔~~喔喔~~喔喔) 2023-07-26 01:48:00
听起来韩国银行根本没有风险控管吧
作者: a204a218 (Hank) 2023-07-26 01:48:00
真的是心脏要很大颗才玩得起
作者: rafe (Out of the hole) 2023-07-26 01:59:00
房东可以无担保贷款太爽了要介入是要规定拍卖钱先还房客才对
作者: gm79227922 (mr.r) 2023-07-26 02:11:00
很多时候不是银行想控管就可以控管的 例如韩国90年代韩国企业可以完全没有限制疯狂借钱 因为政府允许
作者: yoyun10121 (yoyo) 2023-07-26 03:12:00
拍卖钱先还房客, 那更惨直接全变呆帐银行要炸了这种系统性爆炸, 投保也是保险公司一起炸而已房价要崩就是没人跑得掉的
作者: badend8769 (坏结局) 2023-07-26 05:13:00
怎么有房客敢这样搞
作者: Pep5iC05893 (结束) 2023-07-26 05:33:00
简单来说就是房东用房屋使用权做担保让租客当人头去跟银行借钱去赌博炒房 而租客贪图较低的使用权费用在无其他附加条件及保险的情况下为房东做担保人
作者: donkilu (donkilu) 2023-07-26 05:57:00
要打房当然要打全租房 这种杠杆永动机随便打都会倒
作者: k798976869 (kk) 2023-07-26 06:07:00
简单讲就是贪
作者: donkilu (donkilu) 2023-07-26 06:07:00
结果全租房的租客变少 房东轧不过来就倒了
作者: wolver (超级大变态) 2023-07-26 07:01:00
这租法跟赌博一样,只是赌的是人品
作者: willieSin (篠微绯羽) 2023-07-26 07:46:00
这个就是全民杠杆炒房，一般最后跑不掉的都是租客，然后台湾觉得韩国全租房很奇怪，但是外国也觉得台湾的虚坪制很奇怪
