Re: [闲聊] 日本房价真的比台湾便宜吗？
楼主: onionandy (かよう) 2022-12-23 14:04:08
身为一个想买车不想租车位所以到处看房的日本社畜
我不知道有什么好比的
在台湾房地合一税上路之后
台湾卖房利润需要缴交的税金已跟日本差不多
但日本持有房产是公寓大楼的话
有所的修缮义务 加上管理公司的管理费比台湾来得高
因此先不管每年要交给政府的税金比台湾高这件事
每个月就要先支出个几万 而且修缮费会随屋龄增加越来越贵
台湾买老屋需要在意这个吗？不用
再说说一户建 也就是透天
基本上都是以木造为主少数钢骨结构
但钢骨结构的成本是突破天际的高
建商要新筑来卖不会考虑
因为价格会太高
通常是买土地的自己去找建商盖
虽然一户建没有每个月的管理费跟修缮费的问题
但木造建筑的价格会随屋龄下降
3-40年的老屋基本上地上物就快要没价值了
加上是木造的关系房屋老化太严重也是不得不改建
这时候就是喷千万以上的改建费用了
台湾需要在意这种事吗
根本放给他老
基本上所谓的近年涨价
前提是都是同屋龄的相比
新筑跟新筑比 30年物件跟30年物件的话比是涨的
日本是持有不拿来住不拿来租的话
折旧或是每月支出可以把卖出利润消耗掉跟个北七一样
台湾是贵在购屋阶段
老化折旧跟没有一样
持有房产的持续支出也跟没有一样
你是要怎么比
※ 引述《Lb1916 (冷静的鱼)》之铭言
: 偶然在网络上看到这个网站
: https://rougo-ansin.jp/animehouse-value/
: 在分析日本四大经典国民番
: 哆啦A梦、蜡笔小新、
: 樱桃小丸子、海螺小姐
: 主角们的房屋
: 平面格局图及详细分析
: 有兴趣可以点进去看
: 这里讨论一下估价
: (币别日圆)
: https://i.imgur.com/UChrUqQ.png
: 大雄家6412万
: https://i.imgur.com/XcgzApp.jpeg
: 小新家2160万
: https://i.imgur.com/E05YVW9.jpeg
: 小丸子家1540万
: https://i.imgur.com/x9XxUfy.jpeg
: 海螺小姐家1亿6266万
: https://i.imgur.com/uwDs1MH.jpeg
: ___
: 和台湾相较
: 日本房价也太便宜了吧？
: 你从桃园新竹
: 找间房屋
: 搞不好都比东京外围、近郊
: 还要贵
: 我想请问大家
: 日本房价真的比台湾便宜吗？
我不知道有什么好比的
在台湾房地合一税上路之后
台湾卖房利润需要缴交的税金已跟日本差不多
但日本持有房产是公寓大楼的话
有所的修缮义务 加上管理公司的管理费比台湾来得高
因此先不管每年要交给政府的税金比台湾高这件事
每个月就要先支出个几万 而且修缮费会随屋龄增加越来越贵
台湾买老屋需要在意这个吗？不用
再说说一户建 也就是透天
基本上都是以木造为主少数钢骨结构
但钢骨结构的成本是突破天际的高
建商要新筑来卖不会考虑
因为价格会太高
通常是买土地的自己去找建商盖
虽然一户建没有每个月的管理费跟修缮费的问题
但木造建筑的价格会随屋龄下降
3-40年的老屋基本上地上物就快要没价值了
加上是木造的关系房屋老化太严重也是不得不改建
这时候就是喷千万以上的改建费用了
台湾需要在意这种事吗
根本放给他老
基本上所谓的近年涨价
前提是都是同屋龄的相比
新筑跟新筑比 30年物件跟30年物件的话比是涨的
日本是持有不拿来住不拿来租的话
折旧或是每月支出可以把卖出利润消耗掉跟个北七一样
台湾是贵在购屋阶段
老化折旧跟没有一样
持有房产的持续支出也跟没有一样
你是要怎么比
※ 引述《Lb1916 (冷静的鱼)》之铭言
: 偶然在网络上看到这个网站
: https://rougo-ansin.jp/animehouse-value/
: 在分析日本四大经典国民番
: 哆啦A梦、蜡笔小新、
: 樱桃小丸子、海螺小姐
: 主角们的房屋
: 平面格局图及详细分析
: 有兴趣可以点进去看
: 这里讨论一下估价
: (币别日圆)
: https://i.imgur.com/UChrUqQ.png
: 大雄家6412万
: https://i.imgur.com/XcgzApp.jpeg
: 小新家2160万
: https://i.imgur.com/E05YVW9.jpeg
: 小丸子家1540万
: https://i.imgur.com/x9XxUfy.jpeg
: 海螺小姐家1亿6266万
: https://i.imgur.com/uwDs1MH.jpeg
: ___
: 和台湾相较
: 日本房价也太便宜了吧？
: 你从桃园新竹
: 找间房屋
: 搞不好都比东京外围、近郊
: 还要贵
: 我想请问大家
: 日本房价真的比台湾便宜吗？
作者: nanachi (娜娜奇) 2022-12-23 14:06:00
那一堆台湾人跑去日本买房产到底在干嘛==
作者: homeboy528 (欧阳) 2022-12-23 14:08:00
买房不一定是投资阿，我有钱也想在日本买个房子有空就去度假，看演唱会什么的也方便
作者: kaj1983 2022-12-23 14:09:00
老屋要在意管理费啊，你设备也是会旧，没管理费的大楼谁
作者: homeboy528 (欧阳) 2022-12-23 14:09:00
哪天台湾变中国了也有地方跑
作者: v21638245 (等雨婷) 2022-12-23 14:09:00
只是要度假住饭店更好吧
作者: KumaKumaKu (熊) 2022-12-23 14:09:00
弯弯就另类土豪大妈 学祖国什么都想凑热闹一下
作者: kaj1983 2022-12-23 14:10:00
电梯坐到一半掉下来卡住还得了？
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:10:00
不是买给gg住的吗 加上前阵子的汇差
作者: a123444556 (岚) 2022-12-23 14:10:00
一楼 你一定没看过移民到一个国家一般有哪些方式对吧?
作者: kaj1983 2022-12-23 14:11:00
台湾透天也要修缮啊，地震带上的房子摇个几下说不会有裂
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:12:00
台湾又没强制..
作者: kaj1983 2022-12-23 14:12:00
痕肯定在唬烂，裂痕多了难保不会刚好渗水进来
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:13:00
最好出租不会亏 最近日本一堆被骗去买1K投资的都快跳楼了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:14:00
你可以不修放著烂这点是比日本弹性很多
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:14:00
阿你日本持有价格逐年下降 这不是废话 就是这原因让日本
作者: hitsuchi (你好) 2022-12-23 14:14:00
日本房产就是要靠出租赚钱，不像台湾这种玩法…
作者: pauljet (喷射机) 2022-12-23 14:14:00
某楼 你可以在YT找一个CCTV录影 台湾有一个男性被电梯腰斩 还有老人误入空间七天被饿死吹成干尸
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:14:00
还有中国现在一堆人在跑路阿,不愁没人接盘
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:15:00
台湾几十年水泥又怎样 有没有偷工减料也不知道 更别说耐震规格低落 摇个5级就三不五时传出整栋腰斩 这种房你还要无限制的一直涨? 根本有病
作者: pauljet (喷射机) 2022-12-23 14:16:00
台湾这种公共区域摆烂绝命终结站的太多了
作者: hitsuchi (你好) 2022-12-23 14:16:00
台湾这样炒作太不健康了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:16:00
耐震要求有变好一点了啦，新的应该是不太需要担心很怕的可以睡公园最安全
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:17:00
跟木造吹个几十年风雨比 除非你是混海沙
作者: a123444556 (岚) 2022-12-23 14:17:00
说个笑话 在台湾持有车子要缴的税比持有房屋还要贵 ☺
作者: Porianesu (微少年) 2022-12-23 14:18:00
关键就是第一步阿 连买都买不起 后续重要吗
作者: a123444556 (岚) 2022-12-23 14:18:00
*房地产才对
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:18:00
裂痕只要不是破管线基本上也没人在管的
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:18:00
日本老房管理费很可怕，看那些日本中国人房仲影片
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:19:00
木造你以为是一根木头放在那边喔 去看看木造技术发展吧现在日本木造都盖到44米去了
作者: kaj1983 2022-12-23 14:19:00
头期款都付不出来那的确不用关心这么多
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:20:00
老房经常一个月超过两千人民币
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:20:00
新北浮洲社宅梁柱龟裂还不是敷衍了事XD
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:21:00
台湾新建案有点规模的管理费也没便宜到哪去啦
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:22:00
盖44米所以跟吹44年风雨有啥关系?
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:22:00
便宜的老社区 就看电梯几年还没换 线路不说 你看外墙磁砖盖好到今天 清洗次数一只手数不数得出来
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:24:00
阿所以不就活很久又没花多少钱XD还有电梯就不够老了啦 剑潭抽水站旁那一排先看看
作者: shlee (冷) 2022-12-23 14:25:00
很久以前就看过别人在提了 日本是买方相对台湾简单 但持有以后的后续付出成本比台湾高很多
作者: kuku321 (halipapon) 2022-12-23 14:25:00
那就继续堪用就好加减用的想法 那市容糟也是自找的
作者: scarbywind (有事烧纸) 2022-12-23 14:26:00
阿这里不就在谈花费而已,现在要升格到都市计画惹喔
作者: juunuon (NANACON) 2022-12-23 14:30:00
日本真的买房成本很低也不会一样有30年房贷了
作者: shigurew (shigure) 2022-12-23 14:31:00
所以台湾日本同龄屋品质一样？怎么比
作者: l22573729 (寅猷襹鵀) 2022-12-23 14:33:00
921之后的建案不会有那种耐震问题，那之后的标准严格很多
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:33:00
果然是想买车的人才会去看一户建 日本现在就是这样
作者: shigurew (shigure) 2022-12-23 14:34:00
你的论点就是日本折旧=丢水沟，不会改善任何东西
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:34:00
市区铁骨造户建现在不是很常见吗? 那种10户以内小建案原来市区大坪数土地分割改建的那种
作者: wcp59478 (真是邪门) 2022-12-23 14:41:00
台湾3-40年前的透天放到现在要住也是要大改啦怎可能放给他老然后说要用马上就能用
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:44:00
台湾属于装潢范畴的比较多 日本属于基础工程的范围多点其实看全能住宅改造王就知道 超过一半时间都是基础工程
作者: kaj1983 2022-12-23 14:45:00
透天就打掉重建啊，我家附近不管独栋连栋都打掉重建
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:45:00
台湾老房子属于基础工程的 大部分是抓漏 换水电管线日本连栋透天好像叫做长屋?
作者: kaj1983 2022-12-23 14:46:00
只是连栋的重建后感觉变小了一点
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:47:00
因为新制容积建蔽率的限制啊 你看全能住宅改造王 为啥常"减筑"? 才不是为了采光啥的哩 往往都是旧房子超标或违建你整修或重建 要按照新制的容积建蔽率限制所以说很多老透天是不会拆的 拆了盖不回这么大前阵子看youtube上面介绍京都六条河原某店面就是这样 绝
作者: kaj1983 2022-12-23 14:50:00
独栋的想怎么盖都可以啦，地是自己的
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:50:00
对不可能拆除改建的 拆了就盖不回来 宁愿爬六层楼楼梯
作者: kaj1983 2022-12-23 14:51:00
台湾想怎么长高长胖都行，懂的都懂...
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:51:00
不遵守法律的话 杀人放火都可以啊
作者: kaj1983 2022-12-23 14:51:00
这就是台湾的好处
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:51:00
你要用违建的 那就不要想房屋权状上面屋龄变成新的了你以为日本人不违建? 呵呵
楼主: onionandy (かよう) 2022-12-23 14:56:00
京都很多不是容积问题不改建 是没有道路 拆了不能盖除非你把隔壁一起买下来一起拆
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:57:00
没有建筑线 这个在台湾老聚落也很常有的事情昭和初期以前盖房子 道路宽度只要90公分就可以了当年主要道路才只要180公分 那个设定是两匹马并行可通过
作者: leo125160909 (中兴黄药师) 2022-12-23 14:58:00
台中现在没有两千万只能睡公园
作者: sdhpipt 2022-12-23 14:59:00
所以日本车宽度常常是17X公分 都是有原因的台中很多老大楼套房 眼高手低不想住才会需要2000万
作者: yoyun10121 (yoyo) 2022-12-23 15:04:00
其实真要说房价涨, 那买了房每年都在增值, 根本不算是开销, 所以全世界CPI都是算房租没在跟你算房价的论租房, 在台湾比在日本简单超多
作者: lonelysin (一目ぼれ) 2022-12-23 15:06:00
日本大手盖的也是会偷料出包 之前就上过新闻了然后日本近年蛋黄热门房价是用飙涨 台湾相较涨幅不大
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:07:00
台湾现在新社区管理费2.3千很常见了要养物业+公设+水电 所费不赀
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:08:00
台湾新大楼通常一坪80~100起跳 跟日本比也不太便宜了主要是工资上涨 台湾人又习惯24小时警卫了 一个单人24小时岗哨 保全报价至少是12~15万台币 换算社区户数就知道日本有24小时警卫的都是比较高级的大楼了
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:10:00
而且台湾老旧楼房是直接不修缮 价格还贵 有比较好吗
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:10:00
如果说大家不要警卫 那管理费就可以很便宜 几百就够了
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:11:00
对 警卫蛮花钱的 夜间没保全的也要找中保 没省多少
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:11:00
其实新大楼有些也很重视外观 我新买的最近才花30万洗外墙用保全连线的不如不找 那个钱白花的
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:13:00
但社区有进出管制 夜间保全也没必要
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:14:00
印象中保全连线也要几万 还规定每月触发警铃出勤超过X次就要加钱 一次出勤X千这样 很阿呆的合约据说日本保全费更贵 台湾的倍数以上报价
作者: Jimmy030489 (jimmychen) 2022-12-23 15:17:00
其实台日都会区房价都称不上便宜 日本总价低的坪数就小比较偏消费 台湾房价稍高 但有保值续涨空间但居住品质日本比台湾好 这肯定事实= =
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:19:00
京阪神都会区感觉很便宜 不过衰退的味道很浓那个大阪元资产家姊妹孤独死事件吓到我了 有一栋新大楼的姊妹竟然会没钱吃饭饿死
作者: yangwen5301 (大番薯) 2022-12-23 15:40:00
如果比较是不修理省钱，老了也不重新装潢，房子漏水能拖就拖的话的确台湾维护成本小很多而且你会觉得台湾折旧有跟没有一样是因为房价涨幅太高，如果台北新成屋一坪150大概旧房子就70-90
作者: sdhpipt 2022-12-23 15:47:00
老公寓的话 市区很多50~60的 只是年轻人不会买
作者: calase (万难地天纪柳) 2022-12-23 15:48:00
台北市文山区40年老公寓大概35-40万很多都是首购族在买，因为总价可以压到千万左右，然后三四十还爬的动楼梯
作者: cn5566 (西恩) 2022-12-23 15:58:00
钢骨结构重点在隔音 一户建根本就没差啊反正只是要拿来像台湾一样买卖是不可能的就是了但自住或是拿来租就很ok 台湾因为几乎没折旧问题除非市场所有消费者都开始看重屋龄 不然很难救
作者: sdhpipt 2022-12-23 16:03:00
台湾木造的很难领到建照 整个建管体系从上到下都失去审查木造结构的know-how了要重建整个体系让木造一户建便宜下来 还不如花点时间挑个满意的RC住宅
作者: lugiam (Anashisu) 2022-12-23 16:14:00
是台湾太放任 一堆老楼危楼不修缮放著烂 还能越放价格越高
作者: k798976869 (kk) 2022-12-23 17:07:00
不修缮市容超丑应该罚钱 强迫修
作者: chu630 (洨猪猪) 2022-12-23 17:50:00
觉得哪里好就去哪里买 每个国家都有好过和不好过的地方反正绝对不是低端幻想去日本就能随便买房了
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