从房价来看，日本人并没有不投资啊
虽然从房价来看，还是比台湾便宜…
两千万就能在东京都买到新成屋
反观台北或是新北
日本房价也飙涨....打破泡沫年代巅峰 2021东京区新成屋售价创历史新高
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大流行和低利率刺激买房的需求，促使韩国、台湾、新加坡、欧美部分地区房价冲上历史
新高，澳洲房价创30年新高，2021年大东京区的新成屋售价快速跟上来，改写历史新高，
打破1990年代泡沫的巅峰。
《日经新闻》1月26日报导，日本不动产经济研究所（REEI）周二公布，去年大东京地区
的新成屋售价打破日本资产泡沫高峰期创下的纪录。
东京市中心新屋售价去年跃升7.5％
2021年，大东京地区新建大楼售价平均上涨2.9％，达到6260万日圆（55万美元或1522万
元台币），创新高，1990年创下的前次记录是6123万日圆（1489万元台币）。
在东京市中心的23区域，新成屋售价去年跃升7.5％，达到8293万日圆（2016万元台币）
，为30 年来首次突破 8000 万日圆。
在新冠病毒大流行期间，东京及其周边地区更多民众在家里度过漫长时光后，越来越多居
民希望拥有自住房产，进而带动过去一年买房需求。过去2年，全球央行盛行货币宽松政
策，也推动房地产的投资需求，助长房价登上新高。
东京都23区新屋出售量增加21.8％
2021年，大东京地区新屋出售量也出现3年来首次增长，成长23.5％至33,636户。东京都
23区新屋出售量增加21.8％。
寻求更平价住宅的购房者也推动邻近县市的房产销售增长，其中，神奈川县的新成屋销售
增长54.1％，埼玉县增长了 32.2％，千叶县增长5.9％，所有这些地区都邻近东京，堪称
卫星县市。
总体而言，2021年大东京地区销售的新建大楼，有73.3％找到买家，超过70％的景气荣枯
大关。截至12月，新余屋只有6,848户，较2021年减少约2,000户，创2015年以来最低水准
，日本高所得双薪夫妻特别喜欢买新大楼的高楼层。
东京住宅平均售价两年内大涨逾1000万日圆
受到土地和劳动力成本上涨的推动，东京23区住宅的平均售价在短短两年内大涨逾1000万
日圆（243万元台币）。大部分是由港区和千代田区等知名豪宅区成交价上涨，推动房价
上涨，售价在1亿日圆或以上的豪宅占2021年成交量的 8.6％。
“这是我们开始追踪房地产数据以来最高的记录。”不动产经济研究所的首席研究员松田
正（Tadashi Matsuda ）表示。
东京郊外的新成屋也引起很多关注，尤其吸引想买平价住宅的民众2021 年，距离东京市
中心不远的海老名和埼玉等县市新开发住宅受到极大的关注。
东京郊区平价宅吸引年轻夫妻看屋
房地产市场研究公司Jutaku Sangyo Kenkyusho负责人 Hirokazu Seki 表示，人们对工作
方式和居住地选择更多样化，使得去年新成屋的需求保持强劲。
“房地产开发商通过建造小坪数住宅，来应对不断变化的市场。但是因为土地和建筑成本
上升，现在没有压低新成屋售价的理由，消费者的喜好将成为关键，但预计大东京地区房
价将保持在高档。”松田正表示。
由于许多买家没有能力买新成屋，因此，中古屋的买气也激增。根据房地产顾问公司
Tokyo Kantei 数据，去年大东京地区中古屋的平均售价为每70平方米（21.2坪）4166万
日圆（1013万元台币），上涨11.6％。分县市来看，东京市中古屋售价上涨11.1％，其次
是埼玉县的上涨10.8％和神奈川县的上涨8.4％。　　
日本房地产资讯网公司表示，去年在大东京地区售出的中古大楼住宅成交量创新高达到39
,812户，中古独栋房屋成交量也创历史新高。
尽管如此，中古屋售价逐渐接近新成屋，并且自夏季以来待售中古余屋持续增加，中古屋
市场预计将在2022年回稳下来，虽然今年房价似乎不太可能下跌，但涨势可能会放缓。

台湾房价 我的超人

房价全世界都在涨，日本现在也涨不意外

日本是持有成本很高吧

大涨243万感觉也还好啊 台湾的大涨都用倍去算的

买不起台北 可以买基隆啊

这个资讯有趣

新北2000万怎么可能买不到新成屋，你买哪？

是

坪数也有差吧