最近在评估房贷方案，想请教有经验的人意见
我们是双薪，两人月薪合计约 13 万
买的是转约案件，大概年底交屋时需付给建商 1,105 万，预计装潢家具约 100 万
目前银行房贷给两个方案：
方案一：贷 85 成（约 1,479 万），没有宽限期
扣掉交屋款和装潢后，手上大约会有 274 万现金可以运用，但每月房贷约 4.65 万，现
金流压力较大
方案二：贷 8 成（约 1,392 万），有 2 年宽限期
扣掉交屋款和装潢后，手上约有 187 万现金，另外因为前 2 年只缴利息，每月房贷约 2
.5 万，等于每月多出约 2 万、两年约 48 万的现金流可运用，合计可动用资金约 235
万。
我们有投资习惯，多出来的资金会投入大盘
算下来，85 成方案在前 2 年的投资金额和报酬会略高（约多 40 多万），但月付压力明
显较大；8 成加宽限期方案投资金额较少，但现金流比较舒服
另外也有想过，之后把前几年累积的资金拿一部分提前还本金，降低后续利息，抵销宽限
期多付的利息成本
想请教大家会比较建议选哪一个？还是其实没有什么太大的差别
谢谢大家分享经验

我会选2 差那些投资金额不影响你生活 但现金流压力会影响现金流舒服了你有余裕的话可以自己每个月额外投入投资我这边会考虑的并非"最佳解"而是长期的"容错率"

股市大盘不是至少年年涨多少的 就算平均年报酬率看起来还好

我选一 274万不投资慢慢还房贷可以让你撑4年，不必管股市好坏