代朋友po，文章为朋友撰写
[目前收入状况]
本人38岁
本业科技业工作14年，年薪约250-300w
副业年薪约350-450w(接下来会维持在300w左右不然太累了)
(以上是税后金额)
伴侣49岁
本业公教人员，工作约26年，年薪约130w，希望54岁能退休
两人股票债券年利息约90-100w
[2人月支出] 约共8w
生活费:4.5w
旅游费:3.5w
[2人资产]
1.房产
(1.)新北自住房，买2200w，目前约2900w(目前贷款挂4约2200w)
(2.)新北即将搬去的自住房，买3700w，目前约4100w(目前贷款约3000w)
(3.)台中未来要给爸妈住的房，刚买2000w(目前贷款约1560w)
(4.)台中预售2027年底完工，刚买1650w(未来会新北台中两边住，照顾爸妈)(已缴160w)
2.股票
(1.)美债约2100w(自住房挂4的出来钱....目前被套住.......)
(2.)台股(约800w，完全不会投资都乱买....想都换成指数型投资，找不到时机?)
3.现金
(1.)台币650w
(2.)外币200w(美金+日币)
想请教的问题是，目前希望能在5年后伴侣达退休年龄后一起退休
(但我属于无法完全闲下来的人，所以应该还是会维持业外收入150-200w左右)
(我的工作年资少，应该退休金很少，伴侣的退休金应该从58岁后可以领到一个月4-5w)
知道房产比重太高，这样退休会入不敷出
除了明年搬去第二间后，第一间可以卖掉外，请问还有什么建议?
另外，因为真的是投资白痴，想请问若想做好退休规划
每个月想要有足够现金流可以生活，可以朝哪方面着手?
还在犹豫第一间房要不要卖掉的主要原因就是不知道卖钱要怎么投资
还是留着租人?(租金约4w)
还请大家指教，谢谢

不理解 如果您规划退休后仍维持年超过150主动收入您们夫妻原有利息收入年近百万,开销也不过百万,担心现金流?

房产太多又全是杠杆跟贷款 退休前建议理债

还是卡的是那一堆房贷要缴?如果担心的是房贷 那就要计算每月需还多少房贷本息

退休后的现金流你们打算怎么处理 如何对抗通膨?只看你股债的部分 虽然有债息 但容易被通膨吃掉本金最好是把股债比至少调到55或64 转指数没有时机问题房子租人可以当成现金流 但你就要考虑租人的其他问题比如说偶尔中间会有租客空窗期 还会有些维护成本跟心力不知道是不是我算错 但扣掉负债你们净资产似乎不足以退休

文章没写房贷每个月要还多少！！

2.5M+3.5M+1.3M!无敌啦!

算错了 资产是够的 但是负债太高 所以理债+转换资产配置应该是现阶段要开始计画的事情

好多房产

退休问题很简单 你们先缩减负债 金流才会大起来

这种文章我真的看不下去..没有年薪三百万以上的，好像都资格来这个版..剥夺感很重

负债好高，你确定现在房子能卖好价钱吗？我是你不敢退休你三间房假设平转出清，并且把自住房房贷还清，因为退休总要有一间没贷款的房子，这样算你几乎是没资产，这如何退休

只有我觉得这是两个男生吗???资产好乱....房子够用就好.几片水泥没有那么值钱....年薪300万以下的确不易变有钱.也不是不行

不用等时机,美债出清直接复委托AOA, 台股出清直接买进0050

一年花100 5年后资产超过5000 是要规划什么? 健康重要

我只想问副业是什么

房市量缩到不行，价已经没参考性了，妳可以试着卖看看

写得好乱，房贷也太多了，每年赚7-800万，是预计几年还清房贷？房贷能贷得过也很神奇，基本房贷看本业，不看副业房贷快8000万？第一间卖掉，房贷剩5800。（现金增加700。）这样股票现金加起来4700。现金股票4700，其中2900万是因为卖第一间房来的。真正自己存的是1800万说错，股票现金加起来是4350，其中有2900是卖第一间房来的，所以自己存下来的只有1450如果第一间房不是自己赚的是父母留下的，那坦白讲，这样的投资理财赚钱速度，对比你的房贷，我觉得有点危险