向板友们请益
背景：35y，无配偶子女
目标：自筹退休金，未来有高度余裕地自己过生活
月收入：约11万
(月薪:约7万5，未来难以调涨 ； 一间收租房：月租金3万5，空租期算短)
日常开销：应该1万左右，不高
负债：那间收租房有1150万贷款(房贷利月约2.1%)
个人其他资产：股票30万(多为偏高点购入的台积零股)、现金30万
2月底会有1000万入帐
(处理掉一间对我来说有点负担，且条件上不是很喜欢、很后悔买的房子，我的首购房)
想向各位板友请教 这入账1000万要如何进行资产分配布局
尤其想就 选项2 及 选项3 请板友们提供建议
自己是偏好选项3，选项3更需要板友们的细部分配建议
选项1：全部拿去还房贷，房贷会只剩轻松的150。
每月接近10万的月收入可以拿去买ETF(0050、006208)及债券
选项2：买一间高雄或台中，总价在1100万以下的的中古屋出租
我很喜欢房地产，虽是兴趣，但算胆小 不敢买偏向话题性的重划区。
会微修缮，自己软装成果让几个朋友惊艳过
自认算很照顾房客需求，不敷衍
但全部的事好累(不想吃亏 承租后不想亏待作为衣食父母的房客 高标准)
且台中及高雄待售房、待租房好多... 怕好租客不好找
我在台北，台中高雄买房的话可能会直接给包租代管
另外，我对未来多年后透由该物件赚取增值差价的投资报酬率抱存疑
选项3：部分还房贷、部分买ETF(应该只会买0050、006208)、债券
简单说，想知道1000万现金
还房贷(贷1150)、买ETF(0050、006208)、债券、留部分现金。
这四个当中要如何进行比例分配
另外我没有买任何保险，有没有需要买什么保险
从文章中应该可以看出，除了房地产之外，其他金融商品我算刚接触@@
想请各位板友指教提供建议，谢谢