小弟今年40，教职人员，年薪100万
老婆家管。
有两个小孩，一个大班，一个中班
资产如下：
1.商三三角窗建地，市价保守估计5000万，出租月收4万5，15年合约。
2.一年大楼，贷款650万，房贷一个月2万3，市价保守估计1100万，自住。
3.未来会继承一栋35年四楼透天，市价保守估计1000万
4.股票50万台股，美股10万，现金20万，保单20万（减额缴清）
因为家庭收入不高，生活起来很拮据，老婆生完小孩后已无心再踏入职场，想要请益大大
们，小弟能怎么做，才有机会生活的舒服一点。请大大们指导…

市价5000万如果只能租4.5万，你有没有考虑卖掉?

5000万月租金只能领4.5万那岂不是比定存收益还低...理性层面来说应该要卖掉 去投资可以有更多现金流的资产但现实层面来说 突然拿到这么多资金你也不一定有能力或心脏去配置这么大的资金跟承受资产波动 这是要考虑的事情你就想像卖掉的话 你会像是一个突然中了5000万乐透的人这时候你是否有正确使用这些资金的知识跟能力就很重要了假设我建议你按照股债比6:4分配去投资 但5000万一天涨跌1%就是50万上下 即使对别人来说是正确的投资跟可承受的波动 但对你来说却未必

5000万房子卖掉就好了

很明显就是卖掉那个建地啊，留着的意义？穷困生活去留给小孩？

有6000万资产的人生活拮据

现在拮据是一年花多少，想舒服一点是一年需要多少?

一个月十万还不错吧比较难存钱而已

感谢大家给的建议，小弟会好好思考如何规划。真心感谢ptt大大们的各位

这就时下最流行Threads, Dcard文体，为赋新辞强说愁

什么鬼啊 5000万租4.5万 不是市价膨风就是租太便宜还有你老婆心态很要不得 小孩还那么小以后日子还很长 我家都更房子在盖 两年多后净资产保守估计1亿还不是跟老公两个都乖乖上班

5000万 2000万丢2% 都有40万2000万买高股息 4% 有80万1000万买美债 套著配都有4-5%…如果你风险高 5000万 一半台积电或者0050 另一半保守就是高活存或者美债 高股息都比现在好 至少一年多拿五十万吧5000万全部买台积电 一年配息都有80万

双亲父母家人一但有重大支出就gg了，老婆去工作是唯一解你职业因素，收入一定打不过通膨而且你一份薪水是养三个，更惨

老婆心态要不得+1

把资产1,3扣除，你的生活也是一般双薪家庭的收入

两个小孩加家管，是一份薪水养四个人吧。

建地的出租报酬偏低可以考虑是否卖掉买更好收租产品

不就是躺平? got cha

呵 你们有这种条件也不会轻易卖地 因为搞不好几年后值一亿出意见很简单啦 XD

跑鉴价后增贷，增贷金投入00713、00915各半进退皆宜

5000万只能收4.5万一个月真的很惨

建议把店面卖掉，就算他值5000万至少能贷个3500万出来，你的收支比也无法过。把5000万拿去买中华电信都比现在好

卖一卖吧 。5000万拿着去买透套收租6%（中南部）也300万。300+100（薪水）这样就400了 拿400的收支比足以让你操作再买1亿的收租件来玩。老婆就负责收租即可。

增贷拿去套利阿 这租金太烂了

叫你老婆出去工作啊～‘无心再踏入职场’烂理由女生一天到晚喊著‘平权、打破沙猪’现在怎么不平权?

5000万 月租4.5万？有数笔房地产说生活拮据？？？？？？？

你光那一笔建地就不叫拮据了啦

你应该是想要增加每月金流让每月可用资金变多?这样就拿店面去抵押贷款, 让租金cover贷款每月还款然后拿到贷款后, 想办法让每月赚得比4.5万多.前提是你要有本事让贷款可以赚超过4.5多怕的话, 就先小额投资, 让自己熟悉投资工具再去动大资金. 不要小孩开大车, 一下就把资金烧光! 变成败家子

店面卖掉，自己选喜欢的投资标的年均利5%都有250万