小弟与老婆都是公职人员，年纪均3开头，月收共11万（以扣除公保跟健保，退抚基金，
所得税），不含年终跟考绩奖金。
小孩二周宝宝，目前资产如下：
1. 2年大楼，贷款600万，目前实际市价1330万，出租中22000元，公益出租人。
2.2年透天，贷款1200万，目前市价保守估计1800万，自住。
3.8年大楼，贷款650万，跟妈妈合资，人头挂妈妈，出租2万。
手头还有350-370万现金与股票，大楼都用宽限期5年，目前房贷与租金相抵，约剩2万，
等宽限期过后，大概是打平状态。
小女孩已出生，我们都很期待，但也有点担心是否杠杆有点大，想询问网络的大家，对于
我们这样子的家庭是否没有注意到的风险，养儿育女是否压力太大，是否要做资产调整。
感恩大家～（本人以前是军人，存了不少钱，后来考上国考，老婆是高考，也是从年轻存
到现在）

都公职应该不会风险太大吧？ 是我的话会全放股票 但是要保个定期寿险额度大概房贷还得掉的数量

按你自己的算法，宽限期过就月光，现在要多养个小孩？而公职加薪幅度也不大吧

一般是建议房贷占收入比例在1/3 最高到1/2比较好另外你都重压房地产 假设之后台湾房地产没有继续之前荣景也是一种风险 房子够用就好 剩下可以考虑帮女儿存etf定期定额市值型etf(006208/voo)只存不卖然后小孩的育婴费教育费要先研究一下 以免现金流不够用

没有现金流压力不大吗，股市房市不好的话，又需要钱用怎么办抱歉看错，是房贷跟租金打平，不过资产配置也很重要房子流动性差，不过可以观察最近的政策，房子卖了之后要买回来可能也不容易了，不急于调整

11万加4万租金 有点拼

先脱手一间吧 这一波管制 新古屋 中古屋 重灾区

我们预计5年后会先脱手一间，资本利得会还房贷。降低贷款额度。

趁早先卖一间吧，这波不知道会紧缩到什么程度。长期投资应该配置更多在股市(0050+VT)

房产太多啦，闲钱买006208，长期持有

看起来有可能都是近期买的，未来卖房不见得都会赚，既使平转也会损失机会成本不过看起来你们应该也是新青安的套利客房子真的要卖当下才知多少，实价登录的现值都是别人的价钱

回p大，这三个物件，一个是2019年，一个是2020年，最后一个是年初买的。

那就是先把1卖掉,租金报酬接近台币定存,买的时机好已经赚到价差。

我反而不推荐台股，台股跟台湾房产相关性高，难以分散风险

0050+0056+00878/00713 放十年你会哭~~笑到哭~?

等五年在卖啦 现在卖房地合一吃光光

看起来三间都是挂1，两间大楼是新青安宽5，若宽限期过后，大楼的房贷还款与租金收入现金流打平，其实还好，而且300多万的现金股票也不会不见。咦，不对啊! 宽5是新青安限定，而且不能出租! 你的问题会是这个喔!

看来用新青安炒房的可能真的不少

刚刚上网查，公教人员土地银行好像是五年宽限期喔，https://oi.landbank.com.tw/product/4宽限期五年不是只有新青安http://i.imgur.com/0XXx2F5.jpg一堆人没有查就开枪XD

中国信托是35年，5年宽限期。我们三间都是这个。

脱手一间再转稳定配息的ETF，应该就稳到不行了吧换成股票至少真的要用钱的时候能很快拿回来

谢谢k大，时间到会把其中一间拿来换现金，提高安全水位。

建议寿险额度检视，意外险夫妻二人用团保拉到1000万以上。

抱歉误会是新青安所以我觉得现金流能过就不要卖先估算房地合一税，再想想真有必要现在卖吗?紧急备用金可以申请增贷(挂4)，额度先开，有需要再动支

600万贷款，宽限期后应该要每个月快四万吧这样怎么会和租金打平呢？想到了，你房贷是30年你的配置短期没有问题，但长期来看，压在房地产的比例还是过重，鸡蛋不要放在同一个篮子有好的时间点，应该要降低房地毯的投资

感谢s大，我目前中期大概是5-10年期间，会处分1200万透天或8年大楼其中一间，拿回资金，投资美股大盘，降低房地产比例。

你们这贷款部位 真的要像前几楼说的 看一下寿险额度