Re: [心得] 资产配置: 房地产

楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:00:19
升息循环后1.5年
https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
应aloness要求备份给大家看
资料
2022 3月到2023 9月
好房网
http://i.imgur.com/tCdU6Zo.jpg
http://i.imgur.com/T4L6qxH.jpg
清华富时
http://i.imgur.com/g1UJ143.jpg
http://i.imgur.com/UiYAp9Y.jpg
信义房价指数
http://i.imgur.com/S4DoHNw.jpg
http://i.imgur.com/DsvLbjb.jpg
这样算马后砲吗?
单纯拿个基础数据出来说
就是会涨被说炒房
呵呵
※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()》之铭言:
: 升息循环后一年
: 台湾资料
: 2022 3月到2023 3月
: https://i.imgur.com/S2J2hGH.jpg
: https://i.imgur.com/xYyI8pL.jpg
: 好房网
: 2023年
: 3月
: 重点县市实价登录涨跌排行
: 新竹市 29.7 万/坪 ↑ 1%
: 台南市 22.1 万/坪 ↑ 0.9%
: 台北市 72.4 万/坪 ↑ 0.3%
: 台中市 27.7 万/坪 ↑ 0%
: 高雄市 22.7 万/坪 ↑ 0%
: 桃园市 25.4 万/坪 ↓ -0.4%
: 新北市 38.6 万/坪 ↓ -0.5%
: 2022
: 3月
: 重点县市实价登录涨跌排行
: 新竹市27.5 万/坪 ↑ 3.8%
: 台中市26.5 万/坪 ↑ 2.3%
: 高雄市21.7 万/坪 ↑ 1.9%
: 桃园市23.5 万/坪 ↑ 0.9%
: 台北市72.0 万/坪 ↑ 0.8%
: 台南市21.3 万/坪 ↑ 0.5%
: 新北市37.8 万/坪 ↑ 0.3%
: ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()》之铭言:
: : 超级升息循环一年后
: : https://i.imgur.com/aSCyCDJ.jpg
: : https://i.imgur.com/ROonuyD.jpg
: : https://i.imgur.com/LFUyp5a.jpg
: : 租金
: : https://i.imgur.com/AY3yLZC.jpg
: : 然后固定式利率
: : https://i.imgur.com/JVtonFK.jpg
: : 最近的zillow report
: : https://i.imgur.com/pyWysFJ.jpg
: : 这个就是所谓的升息循环:)
: : https://i.imgur.com/v8Fx9b6.jpg
: : 不用忙了半年更新
: : 如果觉得持续租金相对大幅上升没差的话
: : 科科
: : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea开始急速恶化了()》之铭言:
: : : https://i.imgur.com/lIYKTBn.jpg
: : : https://i.imgur.com/j2vRkAs.jpg
: : : https://i.imgur.com/GKAkj7z.jpg
: : : 拜登都开示了就有人完全不信
: : : 就目前资料来看
: : : 通膨后面还有一大段 .…..
: : : 拜登真的很爱乱搞XD
: : : 来一个让通膨爆炸喷的降低通膨法案
: : : (原名 重建美好)
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:08:00
大家持续看数据 吃瓜看戏
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:09:00
目前并没有什么产品可以有效的交易台湾的房价指数。即使是美国,虽然有推出房价指数期货,但也几乎没有流动性。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:17:00
对啊 再涨15% 后再看看要不要买 一直都觉得很贵绝对是涨不够搞指数期货你是想炒作房地产吗?你想炒房吗lol其实就只剩Reits 找人对作做空,但是通膨持续下没人会这样搞吧?buy put reits lol
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:26:00
我还是保持最原po的说法,自住房可以是对于房租通膨风险的一
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:26:00
http://i.imgur.com/N5iDLdv.jpg最原po不就是你吗lol
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:28:00
种hedge。hedge的部分不需要会赚钱。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:28:00
我也只是补充差不多的观点就有人 科科科科
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:29:00
但如果要投资超过hedging自己的房租风险的比重,那就要比较
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:29:00
根本没啥人想交易因为 就算空到 也没啥赚头reits 内容就还有租金阿做空杠杆下通膨飞越期间稳输的东西
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:30:00
跟其他产品的风险与收益。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:31:00
08年那个能空赢是因为房地产相关金融监管失灵几年了而且还凹到差点破产
作者: daze (一期一会)   2023-12-10 10:33:00
也是会有人需要hedging房价下跌的风险,只是能不能形成有效的市场,还会受到很多其他因素的影响。采油公司是石油期货的天然空方,并不是因为预测油价会下跌。
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 10:37:00
那就是预售屋阿预售屋就是生产卖方想锁定成本数量不同 还有标准化问题,油期可以规格化 房地产不能和原油比每一个产品几乎都是特规,要对冲只能对冲物料,不然苹果要买i20给我对冲吗?我可以先买三年后的call吗 平价就好结果连规格单都还没开出来lol我觉得应该出鸡排券 那种20年每周一份的 让政府卖
作者: opm (活着堆好积木)   2023-12-10 11:55:00
我觉得再等个10来年看新生儿状况新生儿人数趋近零,房价会变吧?
作者: Altair ( )   2023-12-10 13:12:00
40万→20万→10万 看每年剩10万新生儿什么时候到来
作者: toko6290 (绿茶)   2023-12-10 13:35:00
少子化也要等这个世代变成社会的工作买房主力才会有显著影响吧
楼主: kusomanfcu (POE yea)   2023-12-10 13:49:00
真的少子化来 你该担心的是失业率和犯罪率 而不是房价重点线要画对阿最好处理失业率和犯罪率的方法就是印钞美国2020玩一次犯罪率大下杀靠印钞人人有钱
作者: hellogym (ㄎㄎㄎ)   2023-12-10 18:44:00
这咖就没料阿 ㄏㄏ 我记得当初还在股版说房价怎么上去怎么下来 QT任何资产一定崩 笑屎还写全世界经济要崩盘啦 走大萧条的局 我当初看了快笑屎XDDD少子化先担心股市崩不崩盘啦 还在担心房地产
作者: daze (一期一会)   2023-12-11 00:12:00
你如果相信少子化会造成股市崩盘,你可以投资其他国家的股市。相较之下,投资其他国家的房地产虽不是不可能,但麻烦多了
作者: kitten123 ( )   2023-12-11 18:03:00
成交量低下很急齁,别急别急,少子化才刚要发酵而已https://i.imgur.com/OxZyZhy.jpg

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