各位CFP板的前辈好
两年前疫情时代开始慢慢学习投资相关的事情，最近也开始有了想买房的念头
新手上路有许多想法不够成熟，看事情也无法那么全面，希望有机会能获得大家的指教
［背景］
26岁、男、工程师
［年收入］
月薪6万（实领约53000）
因刚入行半年，年薪暂估100万
［每月支出］
饮食-10000
房租-4200
机车分期-4200（剩8期）
电信&订阅-1000
定期定额-18000
娱乐费&治装费-5000
每个月大概还可以存5k-10k左右
学贷还有13万（有多申请延长3年）
保险的部分家人有帮忙保，但好像没报到寿险
[现有资产］共约35万台币
现金：15万
台股：20万（大盘占67%台积22%金融11%）
美股：2万（VTI)
目前每月6k投入 006208/00692各一半
12k台积股票（公司ESPP)
[理财目标］
1.想在明年买总价约600-700万的中古屋（暂不考虑预售屋）家里可以帮忙资助50万，有想去信贷100万来当头期款。
2.希望20-30年后股票资产能达到2000万。目前持股台积电占比过高，但现在资金无法再平衡将美股VTI比例拉高，未来也有想将VWRA纳入持股，预计台股比例占20%海外股市占80%
［疑问］
若使用信贷当作头期款在未来一年景气不好的情况下杠杆是否太大，高估自己承担风险大能力，会想买房除了有自住需求外，也是怕下次降息房子又开始涨越来越买不起..
目前想法是前3年利用宽限期先还信贷每个月抓月还款2万，控制在月薪的1/3。
请问有什么是小弟我没想到的潜在风险吗？目前有想到的是银行鉴价不会给到8成，又或者其实银行不给信贷买房？
再麻烦CFP板的前辈给予指教了谢谢！
信贷可以，但你几乎明年就要买，目前手上现金不足的情况下，已不建议再投入股票曝险，先把头期款存到高利活存吧！你的紧急预备金六个月生活费也得考虑要不要在这段时间，不然风险有点大。*在这段时间存好
作者: baoziQQ 2022-12-26 13:22:00
除了你想到的风险以外，还得考虑家具家电甚至装潢的费用
楼主: eastyle 2022-12-26 19:31:00
感谢M大及B大的建议！
连头期款都没有就不建议用信贷补足了有专门讨论贷款的社群，有兴趣再私讯
作者:
aloness (aloness)
2022-12-27 01:54:00一年内定存就好，没有其他选项，尤其你承受亏损能力不足对没有投资概念的人来讲，未来一年定存就是赚最多的选项
作者: tony825011 (tonychen) 2022-12-27 16:32:00
一年定存+1 短期要用的钱不要拿来投资
作者:
tswen (T-swen)
2022-12-27 21:00:00太急了 先存满头期款
楼主: eastyle 2022-12-27 21:17:00
感谢大家的建议！我先把投资的钱先放在定存
作者:
slchao (slam)
2022-12-28 13:57:00房贷3年宽限期，信贷也只借3年？
楼主: eastyle 2022-12-28 23:30:00
信贷会申请7年但后来想想还是先多存一点钱太高估自己抗压能力了
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2022-12-29 05:44:00你离房产投资还有一段距离
作者: jakai (鹦鹉还真爱唱歌) 2022-12-31 21:38:00
要“投资”房产，头期不信贷是基本的，否则只是在赌，如果家庭本很粗，那当我没说
楼主: eastyle 2021-01-01 14:01:00
感谢大家的建议，我过于急躁了，今年先好好存钱再来规划
作者:
slchao (slam)
2021-01-01 14:36:00信贷7年，房贷宽限期3年，后4年支出怕太高
作者:
syouth (食神)
2021-01-14 13:49:00头期都不够了，别忘了还要装潢
作者: PoloHuang (黄保罗) 2021-01-15 08:00:00
买房的话先别投资 不然亏了又要多延