有一问题想请教板友，不确定该po在理财板或房板
在2020年初时，我跟几位亲戚合买了一块地
地上有一栋非常旧的二楼透天厝
原先打算要重建，申请建造、找建筑师画图等等就花费了许多时间跟金钱成本
但最后碍于垃圾清运、结构补强等因素便作罢
现在大家是打算“隔套收租”
二层楼透天约隔成12间套房，
若未来以一间租一万计算，一年的总收入约12x12=144万
格套费用目前估价单约为315万，加上购地成本，总成本约2400万
144/2400=6% (但未加入未来可能会找仲介带看 以及 可能衍生的其他费用@@)
想请问这样的投报率估算是正确的吗?
若是正确的，投报率5~6%是否算是不错的?(但必须是满租的前提)
因为通膨严重，有土斯有财的观念，
我妈一直觉得可以把这块地留着未来变成被动收入
但我一直觉得这块地的产权很复杂，始终有想直接出售的念头。
或者是，我直接将我这一份土地卖给有意承接的亲戚？
但又担心自己太过短视近利。
非常希望板友能提供一些意见，谢谢