楼主:
amday (daily)
2022-12-12 17:18:14有一问题想请教板友，不确定该po在理财板或房板
在2020年初时，我跟几位亲戚合买了一块地
地上有一栋非常旧的二楼透天厝
原先打算要重建，申请建造、找建筑师画图等等就花费了许多时间跟金钱成本
但最后碍于垃圾清运、结构补强等因素便作罢
现在大家是打算“隔套收租”
二层楼透天约隔成12间套房，
若未来以一间租一万计算，一年的总收入约12x12=144万
格套费用目前估价单约为315万，加上购地成本，总成本约2400万
144/2400=6% (但未加入未来可能会找仲介带看 以及 可能衍生的其他费用@@)
想请问这样的投报率估算是正确的吗?
若是正确的，投报率5~6%是否算是不错的?(但必须是满租的前提)
因为通膨严重，有土斯有财的观念，
我妈一直觉得可以把这块地留着未来变成被动收入
但我一直觉得这块地的产权很复杂，始终有想直接出售的念头。
或者是，我直接将我这一份土地卖给有意承接的亲戚？
但又担心自己太过短视近利。
非常希望板友能提供一些意见，谢谢
楼主:
amday (daily)
2022-12-12 19:40:00在万大树林线走路5分钟内可到的地方 应该算有增值性?
作者:
futureq (无名再见)
2022-12-12 21:11:00直接卖，看到重建的过程判断失败，就代表你们没能力处理
作者:
gastboy (hungry)
2022-12-13 05:17:00建议直接卖 感觉你们没有能力处理y
作者: utiger (U虎大人) 2022-12-13 08:03:00
卖，装潢谁监工?家具?衍生的费用全部要重新讨论，装潢完谁出力找租客签约带看维修?外包的话还有6%?
作者:
kagaya (~~)
2022-12-13 10:10:00原本重建是整新的意思吗?不然为何要结构加强?
作者: qec (viewsonic) 2022-12-13 18:40:00
产权传承下去只会越来越复杂啊，麻烦
作者: linkunchi (kunchi) 2022-12-14 12:59:00
卖
作者:
Sana (静止)
2022-12-14 14:13:00Sell it
作者:
aloness (aloness)
2022-12-15 08:38:00连结构补强都做不了还想隔套收租？ 收租更烦耶…投报5~6%普普通通而已，风险最低的定存都4.88%了
作者:
yuenru (有挑戰很好呀)
2022-12-28 21:17:00优适合吗有时产权复杂感觉要讨论出一个共识就很困难了又是合买，又是产权复杂