年30，未婚，公务员
在股市里浮浮沉沉+FTX受灾户，过去投资是亏损的。
现在就只有放美股个股，还分配的乱七八糟。
搞到最后觉得房市还是比较简单的投资，因此有考虑买房。
目前住家里(在偏乡)，但是因为家里是做生意的，觉得居住品质不好想搬出去(这里的房
价买起来没负担)
但理智上应该要先买在市区让房客缴房贷，再买自住，这样有投资房又可以自己的生活空
间，只不过要拖个5-6年才能买到自住，想请问各位前辈有其他更好的方法吗？
另外如果这5-6年只存头期的话，那美股的部分等于没有继续投入，想请教有经验的前辈
们怎么做会比较好/稳？

先买自住，至少不输。

自住是风险比较低的选择。至于你的风险偏好如何，自己决定吧

买2房，出租。闲钱继续投美股

建议不急着洒钱投啥,高利活存找间放,投资方式不只股市房市花点时间厘清自己想要的是啥,跟自己的投资眼光程度房屋不是均质化商品,同一个建商盖出来的房屋品质可能不一样地段不可能重现,想好再看看

慧根不到，可以麻烦前辈给点明灯吗？

自住有需求，能买就可以买了，跟股市一样早点进场才能跟随市场。

主要自住需求是在乡下，虽然可以买新房，但这地方人口负成长，能转手就不错了，这样先买真的会比较好吗？

"自住风险低"的意思是买房自住hedge了你的住房需求，至于转手能卖多少则非所问。对risk aversion很高的人来说，买自住房能带来很高的utility。对risk aversion偏低的人则非如此。

了解～感谢daze大

买自住把房间分租出去

股票有指数投资可以简单处理，但是也不能保证五年后的VT是赚钱的

ceca炒房超级废物的

楼上勇者指名道姓骂人，小心被告

买能贷到8成、6%的出租套房 就无脑出租就好了 其他的事情不要想 善用公职的贷款优势

30还很年轻，能力范围内尽早赚钱最大化，下半辈子较有余裕

钱不够就先赚钱啊

楼主觉得现在买房投资是好时机吗? 请参考opm大意见

想投资房子就是多看，趁现在买方市场去当看看哥，房仲比较愿意带

先买自住比较好

先买小房自住，先有好的生活品质，再想未来