大家好，小弟最近与新婚老婆在做财务规划，
希望网络上的大家能就过来人经验，给小弟ㄧ
些建议。
夫妻背景：
男生34岁，公务人员，年收：77.8万。
女生33岁，公务人员，年收：87.2万。
财务报表
月现金流：约10.5万（扣除公保，健保）
每月固定支出：约3.36万（包含伙食，健
保，娱乐，交际，日用品，电话费….等支出）
每年固定支出：保险约8.7万，车险：8000元
所得税：3万，储蓄险：16万（明年缴最后一
次），信贷：6万/年。共28万。
资产总额：
预售房贷1:32499元（40年，利率：1.85），
当时买1500万，头款400万，目前市值1670
万。
预售房贷2:17699元（40年，利率：1.85）
当时买752万，头款152万，目前市值920
万。以上预计年底交房屋。
股票市值：100万。
储蓄险：100万（预计113年可以拿回）
现金存款：60万。
信贷40万。
人生规划：
预售房贷2出租，一个月2万，自住房子1。
假如现金流10.5万，扣除生活费假如4万，剩
下6.5万，另一间房子自住，请问未来有小孩
一位的情形下，生活会太辛苦吗？资产配置是
否有问题？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-06-29 18:30:00房屋2，租金两万，还款1万七，表示对你们根本毫无影响啊，当然是留着。
作者:
tswen (T-swen)
2022-06-29 21:43:00撑不下去
作者:
joestoman (ä¸äº¤ç”·æœ‹å‹å•¦~)
2022-06-29 22:36:00惊!!现在可以贷40年!!
都有房产的话，别考虑40年房贷了吧，银行会给过吗......
作者:
f77331188 (f77331188)
2022-06-30 10:50:00算完，觉得你现金流很紧，且非常时期你要动用存款股票
作者:
yahc (需要好运气)
2022-06-30 11:45:00还有一个问题 两间预售屋交屋后 是否需要装修购置家电家俱两间的管理费 还有租不出去的空窗期
作者:
yahc (需要好运气)
2022-06-30 11:47:00两个都公务员 硬揹当然没问题 但有小孩后会压缩生活品质
目前都是首购身分，只是说，想说一间出租，一间自用，等6-10年后，再把凤山出租房卖掉，届时屏东房贷会变剩下700万，可以减轻一些压力装潢部分，目前是用必要的ikea家具跟冷气就好，剩下不用装潢，因为没有太多钱
一般人有小孩的话可能会变紧 公务员放心吧 根本无敌假全部能准 位置铁打的 补助也不少 你资产又不低 除非你自己想要调整配置 不然没有什么好动的 小孩都还没怀上应该是不用操心这些
太硬了 房子无法很快变现,觉得风险抵御能力有点不好
除非你要小孩读一个月2-3万的贵族学校，不然根本没什么压力，小孩出生后还有津贴~0.5k
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-07-01 09:55:00约3.5w的正金流+220w现金+自有房 在屏东多养一个小孩不求大富大贵，又公职，蛮稳的吧
作者:
may8010 (爱比)
2022-07-01 11:06:00现在可以贷40年...好好
作者:
aloness (aloness)
2022-07-03 19:54:00策略还行，但不是现在，等个半年后看看
小孩出生后会有很多你意想不到的花费，甚至在出生前的产检等等，现金还是多留一些吧
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2022-07-04 05:38:00要出租赚租金就买高投报的 6%up的物件 这种的全贷也是自己养的过自己
作者: tony825011 (tonychen) 2022-07-12 01:13:00
永丰 有需要业务在台北可以问我