［前言］
各位好, 小弟今年即将28, 以下提出希望大家提点的问题, 若有需要补充的后续再补
上
［目前状态］
目前手上有两笔无贷款房屋（谢谢爸妈）, 目前两间名义上都处于出租的状态(实际
上其中一间为自住, 但因提供家里设置公司, 法规上限制一定要有租赁关系)希望在不要
卖出的情况下活用这两笔资产.
［规划］
目前倾向先对其中一笔不动产作抵押贷款(宽限期七年, 利率1.6%左右)借出500万左
右投入台股自选高殖利率且波动率低的股票(纬创, 光宝科, 全国电子, 联强...etc). 暂
不考虑高殖利率ETF如0056(前阵子纳入航海股, 个人认为会造成追高杀低, 绩效低落)与
台美市值型ETF(自身流动性资产已经有约5成为VTI+VXUS), 目前暂估投资组合可获得年
殖利率约6%, 考虑所有必要费用(二代补充保费, 综所税费, 利息费用)后每年净利约在4%
上下(净利部分会再投入, 因此后面几年净利率理论上会再往上垫高).
［风险管理］
风险部分目前想到的是七年宽限期到期时标的价格大幅衰减, 因此标的物会尽可能以
殖利率大于6%的大型集团股为主以降低波动与风险(预计投入5-7档标的), 若真的发生到
期前标的价值大幅减损情况, 预计使用信贷+本业金流偿还掉抵押贷款, 避免股票杀在最
低.
想请问以上想法会有什么没考虑到的风险或是可以再改进的地方? 先谢谢各位指教！