最近预售屋通知要找银行
已经初步询问过数间银行
因为是买投客转约的
询问过可贷40年的那几间只能接受第一手金额（2500w)
我们购买价是3200w已用现金付给投客他要赚的及他付出的钱
剩下2000w要给建商
现在在考虑贷款方案
A方案：用第一手金额2500w贷8成40年
B方案：用第二手金额3200w贷8成30年
A方案每月需还款4.4w
B方案每月需还款7.5w
夫妻年收约250W
现金约800w
股票约150w
新家要装潢预计250-300w
原本想说扣掉装潢钱剩余现金还房贷
但又觉得放在股票赚股利不错
但目前股市真的不太敢下手
有考虑是否再买房投资
想问会建议贷30年贷多点出来放股票投资房产
还是B方案现有身上现金去买股票只贷款2000w分40年慢慢还
请大家给些意见
谢谢
如果真的要再买房投资记得算下金流，感觉卡蛮紧的，没有失业/找工作间隔期的空间 vs 股票不会投的话可以买ETF之类的，但当然是风险产品，如果觉得暂时股市都太高了也可以先贷款少的，之后再增贷或转贷就好
作者:
RXIJDIL (S.C)
2022-01-19 12:10:00B方案是哪家银行认列换约价格啊?
作者:
imvlg ( )
2022-01-19 12:43:00会投资贷B不会投资贷A如果贷出来的资金没有大于房贷利率的去处的话。可以贷A就好。但我自己绝对是贷B. 因为只有第一次贷的利息可以扣税后面再争贷的就没有了。而且真的现金没地方去的话房贷过两三年后应该都可以提早清偿。但这还是要看你们有没有好的现金用途来决定
作者:
daze (一期一会)
2022-01-20 00:51:00虽然很多人都信誓旦旦说央行不会升太多，但如果升个1%的话，现金流能否卡得过可以考虑一下。
作者:
aloness (aloness)
2022-01-20 08:25:00建议是别买…银行已经告诉你这是超贷行情，会认3200万是因为你还的起，而不是房子值这个价不敢下手就现金留着，等台积电跌破400再全部欧硬
作者:
slchao (slam)
2022-01-22 12:20:00已经买了就不谈价格问题，但这涨幅好猛推i大，要投资就借多一点，反正以后要用再借政府打房，不同银行的决策会不同，不意外要投资就借多一点，不投资借少一点，反正以后要用再借（少打一行字XD）
你第二手用现金给怎么会有合约？那个不就是ab约吗？假如30年的银行认a合约为何40年银行不认？我借40年 但假如你都有用宽限期，30跟40还款金额一样 我认为没有必要执著40年。因为假如想开杠杆30年会一直转贷用宽限期。假如想还完 退休的时候也会结清房贷。你退休不会超过三十年后